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北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标....docx

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  • 卖家[上传人]:llt8****5967
  • 文档编号:234250075
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    • 北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标文件依据:京发改[2005]2662号一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准:0.55元/建筑平方米?月 服务内容服务范畴服务标准综合治理小区规划红线范畴内,涉及公共财产和公共事务的治理(1)负责制定物业治理服务工作打算,并组织实施;(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查,依照普查结果制定修理打算,组织实施;(3)白天有专职治理员接待住户,处理服务范畴内的公共性事务,受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班,处理急迫性报修,水、电等急迫性报修半小时内到现场;(4)协助召开业主大会并配合其运作;(5)治理规章制度健全,服务质量标准完善,物业治理档案资料差不多齐全;(6)与业主签定物业服务合同等手续;公布服务标准、收费依据及标准;(7)全体职员统一佩带有相片胸卡,持证上岗;(8)每年进行一次物业治理服务中意率调查,促进治理服务工作的改进和提高,征求意见户数不低于总户数60%;(9)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案,包括组织机构、人员和具体措施等,一旦发生,能随时投入运行;(10)投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险(0.04元/建筑平方米·月)。

      物业共用部位、共用设施设备日常运行爱护按«北京市住宅公共修理基金使用治理方法»中附件一:共用部位共用设施设备一样应包括的范畴的内容为准;不包括另行收费的设备设施,如电梯、水泵、暖气等设备1) 楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修,执行«房屋及其设备小修服务标准»;(2) 保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;(3) 确保雨水、污水管道保持通畅,定期清淘化粪池、雨水井,相关设施无破旧;(4) 单元楼外园区道路照明能源费用服务内容服务范畴服务标准绿化养护小区规划红线范畴内的中心绿地和房前、屋后,道路两侧区间绿地按市园林局规定的三级养护标准养护清洁卫生小区规划红线以内,业主户门以外1) 设定垃圾集纳地点,并每日将服务范畴内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾箱、桶及垃圾进行治理;(2) 每日对保洁服务范畴内的区域进行一次清扫,做到服务范畴内差不多无废弃杂物;(3) 按规定进行消毒、灭鼠等活动;(4) 在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫;(5)发生突发公共卫生事件时,应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒,加强对业主的宣传,爱护正常的生活秩序。

      秩序爱护小区规划红线以内,业主户门以外1) 相对封闭:做到小区要紧出入口全天有专人值守,危及人身安全处有明显标志和防范措施;(2) 爱护交通秩序:包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行治理,保持车辆行驶通畅;(3) 发生治安案件、刑事案件、交通事故时,应及时报警,并配合公安部门进行处理 注:1.以上收费标准已含物业治理企业的营业税及附加,不能上浮,下浮不限   2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊;单元楼外园区景观照明〔例如草坪灯、小品成效灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等〕能源费由物业治理企业与业主协商后合理收取   3.未成立业主大会的住宅区,住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的,物业治理企业能够按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准  二、经济适用住房小区电梯运行爱护费指导价标准:单元:元/部?年 楼层分类电梯类型运行梯备用梯高峰梯备注15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行爱护费交流调压调速2960929616580以10层为基准层,每增减一层,费用增减1%,总增减不超过5%交流调频调压调速284922849633215层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行爱护费交流调压调速58347583512966交流调频调压调速5723057231271816-25层的楼房轿厢无人值守电梯运行爱护费交流调压调速3966539668814以20层为基准层,每增减一层,费用增减1%,总增减不超过5%。

      交流调频调压调速385483855856616-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行爱护费交流调压调速68492684915220交流调频调压调速6737467371497226层及以上的楼房轿厢无人值守电梯运行爱护费交流调压调速4301743129559以30层为基准层,每增减一层,费用增减1%,总增减不超过5%交流调频调压调速418994190931126层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行爱护费交流调压调速71755717615946交流调频调压调速70638796415697 注:(1)电梯运行爱护费已含营业税和附加,不能上浮,下浮不限   (2)电梯运行爱护费按住宅建筑面积分摊   电梯服务标准:   (1)主梯6:00—24:00不间断运行,0:00—6:00呼叫运行,电梯工夜间值班,并在候梯厅公布呼叫 或房号凡是楼层中设有电梯门的,均须开启载客;   (2)凡有高峰梯时,在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行;   (3)主梯修理时,有备用梯的,用备用梯运行,无备用梯的,属急迫性修理的,应在30分钟内抢修完工,其它修理应于23点至次日5点以内完工;有发生紧急情形时的处置预案;修理服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。

        (4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情形时,应迅速组织救助 三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行爱护费政府指导价标准   〔一〕高压、变频水泵运行爱护费用标准   1.高压、变频水泵运行爱护费:0.10元/建筑平方米-月,不能上浮,下浮不限   2.运行、修理费包括工资、治理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的修理、消防泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等   〔二〕服务标准   1.保证居民正常生活用水,有停水处置预案;   2.水箱盖上锁并定期清洗消毒,确保水质合格;   3.修理服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定;   4.禁止无关人员进入高压水泵机房,接近高位水箱;   5.发生突发公共卫生事件时,要加强对供水系统的消毒 四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、住宅消防设施设备日常运行爱护费政府指导价标准   (一)安全防范设施设备日常运行爱护费O.05元/建筑平方米?月,不能上浮,下浮不限   住宅区安全技术防范产品要紧包括:门禁系统(可视、非可视及磁卡)、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等   物业治理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行爱护服务的,按不高于0.02元/建筑平方米?月标准收取费用。

        (二)消防设施设备日常运行爱护费:多层住宅0.05元/建筑平方米?月、高层住宅0.10元/建筑平方米?月,不能上浮,下浮不限   住宅区消防设施设备要紧包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等同时物业治理企业按照«北京市消防安全责任监督治理方法»规定提供以下服务:   1.制定消防安全制度,落实消防安全责任   2.开展消防安全宣传教育   3.进行经常性的消防安全检查,及时排除火灾隐患   4.划定和设置停车泊位及设施时,不得占用、堵塞消防车通道对占用、堵塞消防车通道的行为,及时禁止、纠正   5.保证公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施符合消防安全要求   文件依据:京发改[2005]2662号 。

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