别墅产品防渗漏水设计及施工改进措施.docx

别墅产品渗漏水原因分析及设计、施工预防改进措施一、XX地产别墅产品渗漏水的现状分析：1、 XX项目主要集中在2个采光井及露台、阳台部位2、 XX项目主要集中在：地下室及车库四周、采光井及采光窗部位二、产生渗漏水的主要原因：1、设计方面2、施工方面3、工程管理方面三、具体渗漏水分类及部位、渗漏水原因分析、设计及施工方面应采取的预防改进措施如下:第一部分：采光井部位渗漏渗漏渗漏类别部位现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面预防及改进措施施工方面应采取的措施1、XX 别 墅小采 光井（电 梯井间）降低采光井底标高，最少低于客 厅结构标高200mm （-0. 75M）.采光井下部四周500mm高应该同 结构板一起浇筑混凝土反坎，并 设置2道防水铝合金门框下处混凝土门槛应高 于lOOnunC下采光井底部可增加台 阶）4. 靠采光井最里面角落设置地漏5. 采光井内壁按外墙标准设置防水 层1.2.3.1、 采光井（样板房改为电 梯井）高于客厅地面约 350mm,同餐厅地面平2、 采光井四周为砌砖体， 防水施工不到位造成采光 井内雨水渗漏到楼梯间底 部即客厅角落、餐厅过道等 部位，影响交楼。

3^米光井无地漏，增加地 漏后地漏位置错误，且坡度 不够4、采光井铝合金门框下门 槛高度不足，只有50mm左 右，容易溅水到室内1、采光井下部四周 500mm高浇筑混凝土反 坎同结构板一起浇筑， 不得二次浇筑，采用混 凝土二次振捣工艺施 工2、 保证采光井底部及四 周500高防水工程施工 质量3、 采光井内墙面按外墙 防水标准施工，保证防 水质量漏别渗类漏位渗部现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面预防及改进措施别采XX大井12,墅光1、 采光井底标高比客厅低 约50mm,造成雨水溅入 客厅2、 推拉门下为砌体，雨水 渗入客厅1、降低采光井底标高，最少低于客1、采光井下部四周厅 200mm,500mm高浇筑混凝土反2^采光井下部四周500mm高应该同坎同结构板一起浇筑,结构板一起浇筑混凝土反坎不是二次浇筑3、推拉窗下框处混凝土门坎应高于2、保证防水施工质量100mm4、 靠采光井最里面角落设置地漏5、 底部及四周500高设置二道防水6、 采光井内壁按外墙设置防水3、 采光井内墙面按外墙 防水标准施工4、 保证窗框四周填缝质 量&墅井回部漏采光井————别光外土渗 XX采室填位采光井靠庭院内绿化回填 部位（百叶窗下部分高度为 砖砌体），绿化回填土内雨 水从侧面渗漏到米光井内 部1、 修改采光井混凝土高度，百叶窗下砖砌体全部改为混凝土墙体2、 采光井四周侧面增加2道防水3、 采光井里面增加抹灰罩面处理4、 别墅庭院内设置排水口1、 百叶窗下砖砌体全部 改为混凝土，与首层板 混凝土一起浇筑2、 首层板顶面防水卷材 等防水层在采光井部位 四周全部上翻，整体施工。

渗类漏别漏位渗部现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面预防及改进措施采光井别光部土不XX采上凝度』墅井混高足1、采光井四周混凝土高度 不足，上部用砖砌体挡土， 造成室外绿化回填土部分 渗漏到采光井1、采光井底标高同地下室1、降低采光井底标高，最少低于地1、采光井底部及四周防5、xx 另lj 墅采光 井（-2. 75 米）xx别墅采光井图片（-2. 75米处）底标同2、采光井推拉窗下框门坎 为砖砌体，造成雨水直接渗 漏到地下室地面3^米光井雨棚飘雨进入米 光井，渗漏到别墅地下室地 面下室底板200mm2、 采光井四周500高改为混凝土反 坎，与结构底板一起浇筑3、 采光井底部及四周500高增设二 道防水4、 采光井铝合金推拉门下设置100 高混凝土反坎，同底板一起浇筑水施工保证质量，保证 2%坡度坡向地漏，地漏 设置在最里面2、采光井混凝土反坎与 地板混凝土一次性浇筑现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面预防及改进措施-墅井 XX别光棚 7>期采雨6^ xx 别 墅采光 井（-3. 5 米）xx8、11、15、18栋采光井图片（-3. 5米）1 米光井（-3. 5米）比地 下室地面（-5.0米）高出1、 5米2、 采光井与地下室高差部 分挡土墙为砖砌体，内部回 填土方含水量大，造成雨水 渗漏到土方内，从而渗漏到 地下室-5. 0米处3、 采光井下面墙面长期潮1、 采光井底板混凝土 （-5. 0米）应 直接抬高至-3. 5米，而不是二次回填 到现设计标高2、 采光井推拉窗框下部设置100高 混凝土反坎3、 采光井底部及四周500高增设两 道防水4、 室内回填均采用低标号混凝土， 不得采用土方回填1、 保证回填部分的质量2、 保证采光井施工按图 施工xx 一期采光井雨棚2、3、4、设计不合理造成大量雨1、水飘入采光井 2、雨棚四周渗水、玻璃雨3、 棚四周悬挑尺寸不足，雨水飘入防护栏杆限制了雨棚 设计节点大样不够详细米用专业米光窗一威卢克斯 1、细化节点大样也可以参考xx项目百叶窗加玻璃雨棚做法 2、T13制定专项施工方案， 强化细部节点施工 质量的管理现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面预防及改进措施1、8. xx 二 期别墅 采光井 威卢克 斯窗渗 漏2、3、xx二期采光窗4、5、6、样板房部位：装修与采 光窗专业安装单位协调 不够，造成铺完石材后， 采光窗四周倒水槽被覆 盖，防水铝板借口部位 低于石材面其余部位：不应该剪掉 采光窗四周防水铝板， 防水铝板固定不到位， 影响装修窗安装节点大样不明， 与现场实际不符，尤其 是柱旁边施工方案不合理造成新 安装的采光窗全部渗漏 采光窗下部结构本身渗 漏水窗安装坡度达不到15 度1、2、3、4、5、协调采光窗专业安装单位、总包、 设计、项目部到现场依据现场实 际情况制定安装方案，适当提高采光井上部混凝土反坎 高度及宽度，保证采光窗安装后 高于装修完成面50mm保证采光窗面安装坡度大于15度 靠柱边处必须先安装采光窗，处 理好防水后再干挂柱石材。

附威卢克斯采光窗安装土建要求:1、2、（中悬窗安装坡度在18度以上，上悬 窗在22度以上；洞口周边采用反梁 固定方式，无需附加钢构件；洞口反 梁周边及立墙需做防水处理3、4、5、施工单位必须保证 采光窗四周混凝土 反坎同底板一期浇 筑，接缝处混凝土振 捣密实反梁的高 度、宽度要保证请厂家提出安装技 术方案并会同我司 一起讨论制定安装 方案采光窗四周排水导 槽约60mm宽装修时 不得覆盖，安装的坡 度要保证施工单位必须保证 结构本身不渗漏 保证柱干挂石材部位不积水别光外回太过 XX采室院土高叶 9>墅井庭填毒百XX别墅采光井雨棚1、别墅采光井室外庭院回 填土高于百叶窗，雨水从而 渗漏到采光井，1、统一提高采光井四周混凝土高度, 保证庭院回填土标高低于百叶窗 200MM现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面预防及改进措施2、3、XX采屋h未 、墅井诲工口 10别光面施收1、屋面米光井与屋面交接1、屋面米光井、米光窗与屋面瓦交处缺少大样，外形很不接周边部位必须设计反坎挡水；美观,2、挡水反坎与屋面徐整体浇筑，不2户业主收楼后无法协 调安装雨棚，应该分开3、 以后存在漏水隐患4、得后浇或砌砖； 别墅屋脊应该拉通 设计应该有细部大样。

第二部分：阳台、露台部位渗漏渗漏 类别渗漏部位现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面 预防及改进措施施工方面 应采取的措施渗类漏别渗漏部位现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面预防及改进措施、 墅台反，水 ，入内 、墅板露完面过内 ，成 ，修工nIXX别露有梁积严重渗室 一I12IXX别样房台成高室过道造渗漏装返二、阳台、露台1、 xx项目别墅露台 出现2条反梁，露台 大量积水2、 露台结构降板不 够，施工完露台防水 层、保温层、面装饰 层后露台与室内高 差不够3、 样板房露台装修 完成面高于室内过 道装修完成面1、 建议露台结构降板：200mm-250mm （露台 有保温层、防水层、保护层、装修面层）2、 如果露台垂直落影下为房间一部分时， 为保证房间顶棚平整美观，可不降板，采用 门槛方式，门槛200mm,铝合金推拉门下框轨 道面距结构楼面高度不小于80mm；3、 露台所有反梁填平4、 露台找坡2%坡向地漏5^露台、阳台设溢水管，溢水管应位于地 漏附近，管径不小于DN50,管底高于地漏完 成面 20~30mm5、 住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于 6 itf时，应设置双地漏，并选用DN50无水封 地漏（直通型）。

1、 保证露台屋面防水 层、保温层施工质量2、 保证排水坡度3、 保证室内装修完成面 高过露台装修完成面 80mm渗漏部位 漏别渗类现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面进措施预防及改 施工方面应采取的措施13、XX 别墅 样板 房屋 面排 水管 直接 排至U 露台1、 排水管直接1排到露台上，露 台容易积水渗漏 到室内 214、XX别墅阳台1、阳台面积大，结1 构降板不足,装修完 成后室内外iWi差太2小屋顶排水不能先经露台再排至雨水 管，必须直接排至雨水管在露台靠墙处 或四周设置排水明沟在露台靠墙处或四周设置排水明沟建议普通阳台结构降板H- 0 . 0 80 ；建议悬挑大于2米的大阳台结构降板H- 0 . 12 0；3、 阳台设溢水管，溢水管应位于地漏附 近，管径不小于DN50,管底高于地漏完 成面20〜30mm4、 住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大 于6 itf时，应设置双地漏，并选用DN50 无水封地漏（直通型）渗漏部位 漏别渗类现场渗漏部位图片及渗漏情况说明渗漏原因分析设计方面预防及改进措施1、 入户平台铺1、入户平台应结构降板100mm,室内装修完、 期板别入平 115IXX二样房墅口台XX别墅入平台图片设石材后比室内 毛坯地面高约 50mm2、 未交楼前或业主 未装修前大量雨水 渗入室内3、 平台地漏位置不 合理，偏向入户门一 侧4、 平台易积水渗入 厨房墙面成后最好比室外高50nun2、 目前xx二期别墅交楼前应该增加门槛石, 比室外台阶完成面高20mm。