北京市房屋租赁协议官方版（九篇）.doc

北京市房屋租赁协议官方版委托人（甲方）_____居间人（乙方）_____依据《中华人民共和国民法典》及相关法规、规章的规定，出租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋出租居间的有关事宜达成协议如下：第一条委托事项甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋（见附件），并协助其与承租人签订房屋租赁合同房屋用途：______;对承租人条件的特别要求：________乙方还应提供以下服务：_____________________________第二条委托期限自____年____月____日至____年____月____日第三条现场看房本合同签订后____日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用第四条甲方义务（一）应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明;（二）应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;（三）应保证自己提供的房屋资料真实、合法;（四）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;（五）应对乙方提供的承租人资料保密;（六）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;（七）在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;第五条乙方义务（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;（二）应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;（三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;（四）收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;（五）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用;第六条佣金委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的_____%（此比例不得超过100%）向乙方支付佣金。

佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后（即时/____日内）支付佣金的支付方式：现金□;支票□;______________________委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金第七条费用委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：_______________________________________________第八条转委托甲方（是/否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理第九条本合同解除的条件（一）经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同;（二）甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担;第十条违约责任（一）甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照____的标准支付违约金;（二）甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照____的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;（三）甲方违反保密义务的，应按照____的标准支付违约金;（四）甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照____的标准支付违约金;（五）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失;第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）（一）提交北京仲裁委员会仲裁;（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条其他约定事项本合同在双方签字盖章后生效合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力甲方：_____乙方：_________年____月____日北京市房屋租赁协议官方版（二）出租人（甲方）：授权代表：承租人（乙方）：甲乙双方就解除关于租赁北京市朝阳区室的租赁合同达成以下协议：1、甲乙双方一致同意解除于____年____月____日签订的关于上述房地产租赁合同并签署本协议自签定本协议之日起，双方签订的租赁合同效力自动终止2、甲方应与签订本解除协议并办理退租交房当日返还乙方已支付的押金人民币，及一个月的租金人民币3、乙方承诺于____年____月____日前将租赁的房屋交还给甲方4、《北京市房屋租赁合同》终止后，甲乙双方互不追究原租赁合同相关违约责任5、本协议一式贰份，自双方签字盖章之日起生效双方各执一份，具有同等法律效力出租人（甲方）：_____ 承租人（乙方）：_____联系方式：_____ 联系方式：_________年____月____日北京市房屋租赁协议官方版（三）出租人：证件类型及编号：承租人：证件类型及编号：依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。

所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任第一条房屋基本情况房屋坐落于北京市____区____街道办事处_____，建筑面积____平方米房屋权属状况：甲方持有，房屋所有权证书编号：_____或房屋来源证明名称：_____，房屋所有权人姓名或名称：_____，房屋已设定了抵押第二条房屋租赁情况及登记备案租赁用途：_____;如租赁用途为居住的，居住人数为：_____，最多不超过____人如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起____日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起____日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起____日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起____日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续第三条租赁期限风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房期限到了之后，承租人将住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房注意，法律规定租期最长不得超过____年，超过部分无效房屋租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____年_____个月甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。

甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用乙方继续承租的，应提前____日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同第四条租金及押金风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证租金标准及支付方式：_____元/，租金总计：人民币_____元整支付方式：_____，押_____付_____，各期租金支付日期：_____，_____，_____押金：____人民币_____元整租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，_____由甲方承担，_____由乙方承担：水费电费费电视收视费供暖费燃气费物业管理费房屋租赁税费卫生费上网费车位费室内设施维修费_____费用本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任第七条转租风险提示：明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同北京市房屋租赁协议官方版（四）出租方（以下简称“甲方”）：甲方代理人：承租方（以下简称“乙方”）：乙方代理人：见证方：北京xx房地产经纪有限公司见证人：根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同一、房屋的坐落、面积。