建筑面积计算规范讲解B.ppt

建筑面积计算规范讲解建筑面积计算规范讲解一、编制依据一、编制依据（一）（一）GJDGZ-101-95《《全国统一建全国统一建筑工程预算工程量计算规则筑工程预算工程量计算规则》》（土建（土建工程）第二章工程）第二章“建筑面积计算规则建筑面积计算规则”二）（二）GB/T17986-2000《《房产测量房产测量规范规范》》三）（三）GB50096-1999《《住宅设计规住宅设计规范范》》（四）建设部建住房（四）建设部建住房[2002]74号《关号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》有关问题的通知》五）近几年建筑结构技术发展的实（五）近几年建筑结构技术发展的实际情况二、编制原则二、编制原则（一）坚持市场经济的原则：把建（一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的生产（包括计划统计，规筑产品的生产（包括计划统计，规划设计，施工建设）与销售适当地划设计，施工建设）与销售适当地结合起来结合起来二）坚持以人为本的原则：人们（二）坚持以人为本的原则：人们生产、生活中经常和能够正常活动生产、生活中经常和能够正常活动的建筑空间与人们不能够正常活动的建筑空间与人们不能够正常活动的建设空间加以区别。

的建设空间加以区别（三）坚持为业主服务的原则：业（三）坚持为业主服务的原则：业主必要的经常活动的建筑空间计算主必要的经常活动的建筑空间计算建筑面积，属于为社会提供服务的建筑面积，属于为社会提供服务的（如：道路组成部分的过街楼底层（如：道路组成部分的过街楼底层等）不计算建筑面积等）不计算建筑面积（四）坚持计算规范应有合理性、四）坚持计算规范应有合理性、连贯性和统一性的原则（如：坡屋连贯性和统一性的原则（如：坡屋顶包括单层、多层的坡屋顶，和场顶包括单层、多层的坡屋顶，和场馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶来处理）来处理）五）补充、完善新的建设技术的（五）补充、完善新的建设技术的面积计算，适应建筑结构技术发展面积计算，适应建筑结构技术发展的需要三、编制内容及说明三、编制内容及说明 建筑面积计算规范共分三章，建筑面积计算规范共分三章，第一章总则、第二章术语、第三章第一章总则、第二章术语、第三章计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定一）总则（一）总则 建筑面积计算规则制定的目的，建筑面积计算规则制定的目的，作用及适用范围这个适用范围：作用及适用范围。

这个适用范围：新建、扩建、改建的工业与民用建新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算筑工程的面积计算（二）术语（二）术语对规则中有关词汇给予明确的定对规则中有关词汇给予明确的定义，以便正确计算建筑面积如：义，以便正确计算建筑面积如：勒脚、层高、净高、永久性顶盖、勒脚、层高、净高、永久性顶盖、围护性幕墙、装饰性幕墙、围护围护性幕墙、装饰性幕墙、围护结构、飘窗等等加以解释和界定结构、飘窗等等加以解释和界定（三）计算建筑面积的规定（三）计算建筑面积的规定1．规范规定单层建筑物计算建筑面．规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计算积应具备的高度，多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备和围护结构及永久性筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖2．计算全面积的范围．计算全面积的范围 计算全面积的范围，应该是人们计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间能够正常活动的建筑空间1）人们经常活动的建筑高层或层）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。

高、净高2）有挡风遮雨的围护结构有挡风遮雨的围护结构3）有保证人们正常活动的永久顶）有保证人们正常活动的永久顶盖（四）折算面积的范围（四）折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积（五）不计算建筑面积的范围（五）不计算建筑面积的范围1．人们不经常活动或不能够提供人们正．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净高过低，或常活动的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）；分（如：上人扶梯、滚道等）；2．成公共道路的组成部分（过街楼的过．成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；道等）；3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等．突出在建筑物外的装饰性的构配件等建筑面积计算规范讲解1.doc五、条文说明五、条文说明（一）术语（一）术语1．层高一般是上下两层之间的垂直．层高一般是上下两层之间的垂直距离，建筑物的最上一层也有其层距离，建筑物的最上一层也有其层高，顶层的层高是其楼面结构标高高，顶层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，若遇以屋面找坡的屋面，应距离，若遇以屋面找坡的屋面，应以屋面板最低处板面结构标高计算。

以屋面板最低处板面结构标高计算2．平屋顶单层建筑物，由设计室外．平屋顶单层建筑物，由设计室外地面标高至檐口之间的垂直距离，地面标高至檐口之间的垂直距离，称为檐高本规范所指的平屋顶单称为檐高本规范所指的平屋顶单层建筑物的高度是室内地面标高至层建筑物的高度是室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距屋面板板面结构标高之间的垂直距离遇有以屋面板找坡的平屋顶单离遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，应以屋面板最低处板面层建筑物，应以屋面板最低处板面结构标高计算结构标高计算3．室内净高应以建筑设计的室内地．室内净高应以建筑设计的室内地面至上部楼板底面的垂直高度计算，面至上部楼板底面的垂直高度计算，如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计算4．自然层的楼板结构包括各种楼板．自然层的楼板结构包括各种楼板结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、木楼板等木楼板等5．走廊可分为内走廊和外走廊，均．走廊可分为内走廊和外走廊，均为建筑物的水平交通空间内走廊为建筑物的水平交通空间内走廊已纳入建筑物面积内计算，外走廊已纳入建筑物面积内计算，外走廊应根据其有无围护结构和层高确定应根据其有无围护结构和层高确定其面积计算后，纳入建筑物面积内。

其面积计算后，纳入建筑物面积内6．设置在单层建筑物（包括平屋顶．设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间的层出挑在底层构成水平交通空间的均为檐廊均为檐廊7．建筑物门厅、大厅内设置在二层或二．建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形（可能是四面，也可能是层以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均称之为回廊三面或二面）的走廊均称之为回廊8．门斗多设在公共建筑（商场、写字楼．门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口，为节省能源，防止和减等）的进出口，为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失的建筑空间在少室内暖气或冷气散失的建筑空间在该建筑空间多采用电子感应门，或专转该建筑空间多采用电子感应门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门门帘组合为内外两道门9．勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止．勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止滴水的浸蚀和人员的碰撞，采用在墙脚滴水的浸蚀和人员的碰撞，采用在墙脚部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒脚。

脚10．为挡风遮雨，建筑物除水平结构．为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围护部分，即墙体和柱）外，还需设置围护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护部分组成建筑物的闭合空间结构和围护部分组成建筑物的闭合空间称围护结构称围护结构11．围护性幕墙是指建筑物的某一．围护性幕墙是指建筑物的某一部分不设其他结构的墙体，而以幕部分不设其他结构的墙体，而以幕墙直接代替建筑物的外墙构成建筑墙直接代替建筑物的外墙构成建筑物围护结构的部分物围护结构的部分12．落地橱窗可以分为突出外墙面．落地橱窗可以分为突出外墙面的橱窗和不突出墙面的橱窗，本规的橱窗和不突出墙面的橱窗，本规范是指突出外墙面的橱窗；不突出范是指突出外墙面的橱窗；不突出外墙面的橱窗面积已包括在建筑物外墙面的橱窗面积已包括在建筑物的建筑面积内，不另计算的建筑面积内，不另计算（二）建筑面积的计算（二）建筑面积的计算1．本规范规定建筑面积的计算是以外墙．本规范规定建筑面积的计算是以外墙结构边线计算，勒脚仅是墙根部很矮的结构边线计算，勒脚仅是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑物的面积以勒脚以上外墙构，所以建筑物的面积以勒脚以上外墙结构外围面积计算。

原面积计算规则规结构外围面积计算原面积计算规则规定定“单层建筑物，不论其高度如何均按单层建筑物，不论其高度如何均按一层计算一层计算”在当时情况下多指大的工在当时情况下多指大的工业厂房  随着我国市场经济的发展，基本建随着我国市场经济的发展，基本建设投资的多元化，产业结构的集约化，设投资的多元化，产业结构的集约化，大型的养殖场、孵化场等不再是高大的大型的养殖场、孵化场等不再是高大的建筑，而是适用的低矮的坡屋顶单层建建筑，而是适用的低矮的坡屋顶单层建筑，住宅小区也出现了高度不足筑，住宅小区也出现了高度不足2.20m的的平屋顶单层停车库房为此，我们将单平屋顶单层停车库房为此，我们将单层建筑分为平屋顶和坡屋顶两类，并按层建筑分为平屋顶和坡屋顶两类，并按不同的高度和室内净高确定其面积的计不同的高度和室内净高确定其面积的计算2．建筑物内设有局部楼层者，．建筑物内设有局部楼层者，该局部就构成多层建筑由于有该局部就构成多层建筑由于有楼层层高不同计算建筑面积不同楼层层高不同计算建筑面积不同的规定，所以该局部楼层的底层的规定，所以该局部楼层的底层及以上楼层都应以层高确定其面及以上楼层都应以层高确定其面积的计算。

积的计算3．随着人们物质文化生活水平的提．随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生巨大变化高，建筑的设计理念发生巨大变化使用功能的齐全和优化，出现许多使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小区，底层设置车库，其多层住宅小区，底层设置车库，其层高不足层高不足2.20m鉴于上述现实，本鉴于上述现实，本规范将多层建筑分为不同层高确定规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算其面积的计算4．为屋面防水的通畅和保温隔热，近几．为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶年在建筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶坡屋顶内的建筑空间利用，国家标准坡屋顶内的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999《《住宅设计规范住宅设计规范》》作了作了相应的规定，以室内净高确定其建筑面相应的规定，以室内净高确定其建筑面积的计算同理，场馆看台下的建筑空积的计算同理，场馆看台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空间，设计间也应视为坡屋顶内的建筑空间，设计加以利用时，同样应按其室内净高确定加以利用时，同样应按其室内净高确定其面积的计算其面积的计算5．原面积计算规则规定，地下室、半地．原面积计算规则规定，地下室、半地下室以其下室以其“上口外墙外围水平面积计算上口外墙外围水平面积计算”，文字上不甚严密，，文字上不甚严密，“上口外墙上口外墙”容容易理解为地下室、半地下室的上一层建易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。

上一层建筑外墙与地下室墙筑的外墙上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线为此，凸出或凹进地下室外墙中心线为此，本规范将地下室和半地下室的面积计算本规范将地下室和半地下室的面积计算定为：按地下室外墙上口外边线所围水定为：按地下室外墙上口外边线所围水平面积计算平面积计算6．原面积计算规则，对设计加．原面积计算规则，对设计加以利用而无围护结构的吊脚架空以利用而无围护结构的吊脚架空层无规定无围护结构而设计加层无规定无围护结构而设计加以利用的吊脚架空层在坡地建筑以利用的吊脚架空层在坡地建筑中比较多见本规范将其列为计中比较多见本规范将其列为计算算1/2面积的范围绘图）面积的范围绘图）7．建筑物的门厅、大厅内设有．建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，回廊属于门厅、大厅的回廊时，回廊属于门厅、大厅的一部分，但回廊部分结构层发生一部分，但回廊部分结构层发生了变化，构成新的层高，如同单了变化，构成新的层高，如同单层建筑物内设有局部楼层一样，层建筑物内设有局部楼层一样，回廊的底层及回廊均以新的层高回廊的底层及回廊均以新的层高确定其面积的计算。

绘图）确定其面积的计算绘图）8．架空走廊是为两个建筑物间．架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置（或坡地至建筑物间）专门设置的水平交通道架空走廊下不论的水平交通道架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊绘是否设柱，均属架空走廊绘图）图）9．立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：．立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层的按结构层计算面积，无结构层的有结构层的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层计算面积我们认为以书按书架层和货架层计算面积我们认为以书架层和货架层计算面积是不合理的本规范架层和货架层计算面积是不合理的本规范改为无结构层的按一层计算面积本规范并改为无结构层的按一层计算面积本规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓库、立体书库有所不同，有其特殊性如仓库、立体书库有所不同，有其特殊性如有结构层的立体车库，多为车辆自行进入停有结构层的立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气，立体车库不可能完全封车位，为排除废气，立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定上未提围护结闭，为此，对立体车库在规定上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。

构，仅以层高确定其面积的计算10．剧场、影院以及体育场馆的灯光控．剧场、影院以及体育场馆的灯光控制室均按有围护结构考虑灯光控制室制室均按有围护结构考虑灯光控制室一般都不会将灯光的操作暴露给观众，一般都不会将灯光的操作暴露给观众，分散观众的注意力原面积计算规则和分散观众的注意力原面积计算规则和本规范均未提无围护结构的面积计算本规范均未提无围护结构的面积计算11．建筑物外的落地橱窗、门斗（建筑．建筑物外的落地橱窗、门斗（建筑物内、外门斗均称门斗），一定是有围物内、外门斗均称门斗），一定是有围护结构的，该条文中护结构的，该条文中“有永久性顶盖无有永久性顶盖无围护结构围护结构”是指挑廊、走廊、檐廊是指挑廊、走廊、檐廊12．本条所称．本条所称“场馆场馆”实质上是指实质上是指“场场”（如：足球场、网球场等）（如：足球场、网球场等）看台上永久性顶盖部分看台上永久性顶盖部分馆馆”应应该是有永久性顶盖和围护结构的，该是有永久性顶盖和围护结构的，可按单层或多层建筑相关规定计算可按单层或多层建筑相关规定计算面积13．如遇建筑物屋顶的楼梯间有坡．如遇建筑物屋顶的楼梯间有坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。

面积14．．“设有围护结构不垂直于水设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外倾斜的围护结构，是指向建筑物外倾斜的围护结构，若遇有向建筑物内倾斜的围护结若遇有向建筑物内倾斜的围护结构可视为坡屋顶，按坡屋顶有关构可视为坡屋顶，按坡屋顶有关条文计算面积条文计算面积15．室内楼梯的面积计算，应按．室内楼梯的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内遇跃算，合并在建筑物面积内遇跃层建筑，其共用的室内楼梯仍按层建筑，其共用的室内楼梯仍按自然层计算面积；上下两错层户自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积绘图）的自然层计算面积绘图）16．．.一些大型的商业建筑设有多层一些大型的商业建筑设有多层大厅回廊，在大厅内设置多层独立大厅回廊，在大厅内设置多层独立的自动扶梯，这些扶梯除两端固定的自动扶梯，这些扶梯除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积设备，为此扶梯不宜计算建筑面积为不至产生予盾，滚梯的面积计算为不至产生予盾，滚梯的面积计算应与扶梯取得一致。

应与扶梯取得一致17．建筑物内的提物井、管道井、．建筑物内的提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱，原面积计算规则规定按自然囱，原面积计算规则规定按自然层计算面积层计算面积18．雨篷均以其宽度超过．雨篷均以其宽度超过2.10m或或不超过不超过2.10m衡量，不超过者不计算衡量，不超过者不计算面积，超过者按雨篷的结构板水平面积，超过者按雨篷的结构板水平投影面积的投影面积的1/2计算有柱雨篷和无计算有柱雨篷和无柱雨篷计算是一致的，解决了原面柱雨篷计算是一致的，解决了原面积计算规则对有一面墙体和独立柱积计算规则对有一面墙体和独立柱支撑的雨篷无法计算面积的问题支撑的雨篷无法计算面积的问题19．如遇多层室外楼梯，最上层．如遇多层室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，不计算面积，楼梯无永久性顶盖，不计算面积，最上层楼梯可视为下层楼梯的永最上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯可计算面积久性顶盖，下层楼梯可计算面积建筑物出入口的雨篷不能完全遮建筑物出入口的雨篷不能完全遮盖室外楼梯时，不作为有永久性盖室外楼梯时，不作为有永久性顶盖的室外楼梯顶盖的室外楼梯21．本规范规定无围护结构的车棚、货棚、．本规范规定无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。

由于站台、加油站、收费站等的面积计算由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒型柱、倒∧∧型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算在车算，而依据顶盖的水平投影面积计算在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关规围护结构的管理室、休息室等，另按相关规定条文计算面积定条文计算面积22．高低联跨的建筑物，其高低跨．高低联跨的建筑物，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内跨面积内23．地铁车站与地铁隧道之间的变．地铁车站与地铁隧道之间的变形缝的面积不计入地铁车站形缝的面积不计入地铁车站24．本规范所指建筑物内的变形缝．本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。

得见的变形缝25．室内净高不足．室内净高不足1.20m的部位，的部位，不计算建筑面积，如：坡屋顶单不计算建筑面积，如：坡屋顶单层建筑物、多层建筑坡屋顶内、层建筑物、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下室内净高不足场馆看台下室内净高不足1.20m的部位26．属于道路和人行道部分的建．属于道路和人行道部分的建筑空间，如建筑物的通道筑空间，如建筑物的通道27．设计不利用的建筑空间，不计．设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积，如：深基础架空层、算建筑面积，如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间场馆看台下的建筑空间28．突出外墙的装饰性部分，不计．突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积，如：墙面抹灰、装饰算建筑面积，如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、装饰性阳台、面层、装饰性幕墙、装饰性阳台、挑廊等29．无永久性顶盖的建筑空间，．无永久性顶盖的建筑空间，不计算建筑面积，如：无永久性不计算建筑面积，如：无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯等顶盖的架空走廊、室外楼梯等30．构筑物不计算建筑面积，如：．构筑物不计算建筑面积，如：独立烟囱、烟道、地沟、水塔、独立烟囱、烟道、地沟、水塔、贮仓、栈桥、露天泳池、花架、贮仓、栈桥、露天泳池、花架、凉棚等。

凉棚等谢谢 谢谢。