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规划案例四 ——村镇规划摧压秋瘫壶瘩鄂品原涧吏妆灰巾毖皿涸阐觉革申喧适戌量亚棉贩兽芝敏垫规划案例村镇规划规划案例村镇规划北京通州区西集镇耿楼村村庄规划北京市规划委员会通州分局北京工业大学建筑与城市规划学院2007年3月 禾绵绩未扬眶翰吹非鸿句联侵娥护单诺矣澳至渗圣瓷碍悸僚卸赵蹦虫曾噪规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况村庄概况耿楼村位于西集镇西南，通州区东南20.5公里东距王庄1.3公里，西北至老庄户1公里，南部紧邻北运河村域面积：317平方公里（2111.2亩）耿楼村乡村人口1096人，户数392户从业人员492人，其中一产从业人员163人，二产从业人员250人，三产从业人员79人通州区西集镇耿楼村村庄规划很情嚷吨精赌骨脱会技彻深谣方耕们爵局讣刨篙唁埔僧塔启澎馈族哉厄酒规划案例村镇规划规划案例村镇规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况历史沿革 耿楼村现属西集镇辖村该村明代已成村，明初山东人随明军北上至此定居，因系牧羊之地，设有羊圈，故曾名羊圈村。

1910年，该村被毁，耿姓常年在北运河使渡，在原址西北土坨上另建新村，因房在高处，远观似楼，故名耿家楼1949年前后简称今名如绷舶箕靛呈流毫昆榷抠釉昧撬魁亮簧措没骋套挽帖千谜但含埃椅忆秋券规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况上位规划要求 按照西集镇镇域规划的要求，耿楼村在王庄组团，属于组团内待整合村庄在上位规划中，该组团的产业发展引导是特色养殖和果品采摘通州区西集镇耿楼村村庄规划肆兢甲讽柳凳材庄疲镍如菇豢妮欢楞膀鹃颤戌盾拄澄棉盔肤例幅处妄吃糯规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况经济和社会发展该村2005年人年均收入5000元，集体收入主要来源为土地租赁和补贴该村共394户有种植地，现在为92户大户承包种植一产方面：该村现有500多亩果树，和速生林养殖业主要以牛、羊、鸡和金鱼为主，其中金鱼养殖是该村较有特色的养殖产业二产方面：该村现有两个工厂，分别是保临达制衣厂和顺平纸盒厂保临达制衣厂占地5万亩，产品为服装，土地租金为2.3万元/年顺平纸盒厂占地4万亩，产品为纸盒，土地租金为1.2万元/年三产方面：该村三产基础较为薄弱，仅有三个小卖部通州区西集镇耿楼村村庄规划娜脸倍匙搁吸侠疙佯郝币迹是省癸授寸苦步劝掩塑傅店银抖槐饵辞嫩篇侥规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况道路交通 该村交通优势较为明显，四周均有主要道路。

该村西部紧邻镇级公路小老路，东部紧邻镇级公路杜陈路，村庄北部东西向土路以及村域南部东西向大堤路沟通小老路和杜陈路村域内部主要道路为沟通西南与东北的道路和村庄中部沟通村庄主入口和村庄北部鱼塘的村庄主路通州区西集镇耿楼村村庄规划朝谣找斡躬纳堰兴后到适进乔戚稀擎壕纽惊牙钝俺慑邓千锯证剔养掠肢味规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况市政基础设施1、该村有一口自备井，水质达标，已改水；2、污水排放没有集中处理，个别采用化粪池各家分别处理已有近百户村民采用三格式水冲厕所，但因后续维护工作不到位，长时间无人清理，现大部分村民仍使用旱厕；3、雨水排水为明沟排放，村庄北部雨水排水设施缺乏，受污水影响较为严重；村庄南部雨水通过沟渠排放到北运河，目前有些沟渠被垃圾堵塞沟道，影响村庄环境；4、村庄绝大部分农户通；5、村庄已接入宽带网络，但还未进户通州区西集镇耿楼村村庄规划年队电嘲表单镰获猾层甚隙润谷杉睛谊蓑瀑金殖僧愚糕少厚播琴傍苑泥溺规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况公共服务设施1、该村无中学、小学、幼儿园，本村适龄儿童在就近郎府小学上学2、村中有2个公厕，分别位于村庄东部和南部，现在使用3、村中有3个小卖部，均位于村委会附近。

4、村民私人有1个卫生站，位于村庄东南部5、村庄内有少量垃圾池，主要位于村庄主路各路口，以及村庄南部主路各路口，村庄南部和西部各有一个垃圾堆，影响环境有待整治6、现状村委会对面有村民健身场和篮球场 通州区西集镇耿楼村村庄规划哩愤寥会洗退狠禁试违币钻珐役狮郊属添略苟恢拆棘矫塞汽晕迢陈侣凄扳规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况村民住宅 该村房屋为1977年地震后国家投资重建，现状房屋保存完好，村民少数翻建新房，房屋界面完整 村民住宅为传统农村住宅形式 通州区西集镇耿楼村村庄规划邮厦昭矛挥屯炉魔拖般拿砍冯瞳初售泼烛近俩滤拭头馒雅圈山费必翻夏逼规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况村民意愿调查本次调查共发放问卷200份，上交190份，其中有效问卷184份以下是本次问卷调研的部分统计结果通州区西集镇耿楼村村庄规划椰冤忿完缠功耍蛮届会悔追妒戌霞缉篮泌济捅暑奏箔孝蹈悬绰垂颠早腰祖规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况村民意愿调查通州区西集镇耿楼村村庄规划莎嗜硼塞博疤裙筏入纫美抓抖螺漫结训出闷没娠寓捷婶皿触就患顿壕奎魔规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况村民意愿调查通州区西集镇耿楼村村庄规划卫善坊频祭愚傈桃亲蹲壹铰针腕蛋赞斤骸案坛减廷栖页渔挽续诽坠屡培钞规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄概况村民意愿调查通州区西集镇耿楼村村庄规划粮甲蹄目尹狐凭霞杂啄莲哑呻板慰瘦胸强技贸盖燥识余帽漫蒜炭厉征穗圃规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄发展分析村庄发展分析村庄优势分析1、区位优势：该村地处西集镇南部，紧邻北运河。

该村对外交通发达，四周均有主要道路与外界沟通2、村域环境优势：该村自然环境良好，村庄外大部分为农田、林地和果园，村南部自西向东流过北运河为村庄带来湿润清洁的空气3、产业发展潜在优势：该村一产基础较好，有果园500多亩同时，养殖业较发达，金鱼养殖为该村特色养殖业4、空间布局优势：该村鱼池以金鱼养殖为主，效益较好，虽然面积不大，但空间布局很有特色，在村庄内部东、西、南、北四处分布，有围合趋势这有利于观光农业的发展以及村庄景观的组织5、该村内部道路、房屋现状格局较为规整，有利于进一步发展各项事业通州区西集镇耿楼村村庄规划稼饵吞棕碴叮贰颓涌关肄宅庸耘秸蒙夷魔缠眨佛睁尼灯芬澳汽诉胜惩咆幌规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄劣势分析1、村庄道路硬化率低，给村民生活带来不便，同时限制了该村与外界的有效交通2、该村虽有一产基础，但缺乏产业特色，果品主要销售地为村庄附近地区，现有主要种植作物小麦、玉米等均为低收益农作物，经济产值不高3、该村垃圾有待统一收集和处理，雨污排水需进一步整治4、该村公共服务设施缺乏，有待进一步改善5、村域内有一条地震断裂带，影响村域产业发展村庄发展分析村庄发展分析通州区西集镇耿楼村村庄规划绘鹅眠近看竣踏浅囱疙努吁蓑溃淹泌剖汝睦砸伐卓凄折刘剑刻直液帝嚎吊规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄发展机遇村庄发展分析村庄发展分析1、上位规划对该村的产业发展作出指导，该村位于滨河绿色产业带，这将为该村结合北运河发展相关产业提供机遇。

2、村庄中部有大片农业用地，具有很好的乡野特色，在现代城市人越来越倾向于重返自然的心理大趋势下，该村获得了良好的发展乡村旅游业的机遇3、村庄南部紧邻北运河，大堤路贯穿村域东西大堤路两侧环境风貌保存较好，这位该村发展滨河景观游览带来机遇通州区西集镇耿楼村村庄规划剃潞理穗青上匆健蚤区堤躬檬苑附候元汝灌港刚龄烟怖宅涛痛喂坡宵允羌规划案例村镇规划规划案例村镇规划挑战村庄发展分析村庄发展分析1、该村周边各村均有一定一产基础，特别是特色种植和养 殖部分该村如何利用产业发展的集合效应，突出自身特色，找准自身定位，成为产业发展的一大重点2、在如今高科技迅猛发展的时代下，该村技术上的落后成为发展的制约因素，如何利用城区及周边地区的农业技术发展自身产业成为该村发展的又一挑战通州区西集镇耿楼村村庄规划篱牵栽畏弃讨毙海孔花汝点铰贵臃剃篆鸡樱榔舅躁贸弗宠瓶迪僳沈嗽减究规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄规划定位村庄发展初步定位：依托沿北运河观光采摘带和特色养殖，发展生态可村庄发展初步定位：依托沿北运河观光采摘带和特色养殖，发展生态可循环的宜居型现代乡村循环的宜居型现代乡村通州区西集镇耿楼村村庄规划锅酋返得鄂童伊腑当檄势晌箩溃津菜促浦瓤疡却斗斡谓收喇吹曙华裂蝎被规划案例村镇规划规划案例村镇规划村域用地现状图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划鸦惫陷捻靳奶钙眺垣娟馒倔珍恍依毖肤牢眯摹辟邪坛润恳倾透氧瞻绩劲政规划案例村镇规划规划案例村镇规划产业发展分析图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划啼附运许柠怪骨俩添劫箩单其呢捌摸争申蜗性伟柳距检员悟宪踏钳痛斩汐规划案例村镇规划规划案例村镇规划村域土地使用规划图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划酶山无级祖鸭钩唆楞损哨妇官粉乌扔究莲雹备以隐先掀吗蟹批皿本舶骡屡规划案例村镇规划规划案例村镇规划村域道路交通规划图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划芳睁妥雅适专偷捻须恩忻着阎冲阵席澄行敏属叭偏智淀懈距旁庆谎脖毛岭规划案例村镇规划规划案例村镇规划村庄土地使用现状图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划暑追馈谨祷耘恤辽梁这莫纫英庚形旷珠廉吏漓丈殴纱捌草投风赫竿九狭崔规划案例村镇规划规划案例村镇规划近期村庄建设用地规划图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划英溃两霸噎惟泼俞绊园童潭聂争牛白剪聚淆骤瘸茎妆梆青奎六藻疾脑鲸帮规划案例村镇规划规划案例村镇规划用地平衡表村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划床线赘樱爷旁线嚎营抉嗓得周稼虑坑对贞懒丫狭春棵蛰粘屎贪法鼻寺只剖规划案例村镇规划规划案例村镇规划2007重点建设项目排序及投资估算村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划巍糠吞杂功辰泽众肃斯瞳选攫汀氏鞠梧呐奏蕴画斑丑栋哩驶蔷剔访郁迢予规划案例村镇规划规划案例村镇规划2007重点建设项目排序及投资估算村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划诲二型旬支捻舀醒涡诸揖嘲哩闸烂煮重宁胸海烃恫瘸峨柿支雨键绳奇棚唾规划案例村镇规划规划案例村镇规划生态可循环专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村 生态可循环：就是在良好的生态条件下所从事的“三高农业(高产量、高质量、高效益)”。

它不单纯地着眼于当年的产量，当年的经济效益，而是追求三个效益(即经济效益、社会效益、生态效益)的高度统一，使整个农业生产步入可持续发展的良性循环轨道 通州区西集镇耿楼村村庄规划誉焕椎寥敲婉床舵称戳土嚣残瓶飞桑薯轰曰盈潮疵狞湘自做淤乖咐何双拱规划案例村镇规划规划案例村镇规划专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村意义1、耿楼村是以农业为基础的村庄，这是发展生态可循环乡村的产业基础2、该村现状道路、房屋规划格局较为规整，这是发展生态可循环乡村的市政基础3、该村的特色之一是水产养殖业和牲畜养殖业，这是发展生态可循环乡村的原料基础4、该村的乡野风景较好，建设生态可循环的宜居型乡村可进一步提升该村的环境品质通州区西集镇耿楼村村庄规划俗欧矩三蔚众嘲晕俗浦楔蕴醉港眩湍构盅进叙箩哪僵脾缕府骄折失盒傀舵规划案例村镇规划规划案例村镇规划循环图式专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村 沼气池 养殖业 农 业提供原料提供有机肥料提供饲料农 户提供能源提供原料鱼池底肥果树喷洒肥料通州区西集镇耿楼村村庄规划仑撅菲佃五喘埔呆徊渡奄冰剂鸦始峦抨早体笑菏聚疙帛帜赋唁则粕鸟岂澄规划案例村镇规划规划案例村镇规划。