2024年广东省房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析.docx

2024年广东省房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析一单选题(共80题)1、房地产经纪机构的（ ），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称A.品牌维护B.品牌塑造C.品牌建设D.品牌创新【答案】 A2、　　2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 C3、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。

这体现了张某具有（ ）的职业技能A.市场分析B.信息收集C.产品分析D.供需搭配【答案】 D4、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为( )A.经纪B.经销C.行纪D.包销【答案】 B5、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（　　）A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 B6、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（　　）A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】 C7、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 B8、下列业务中，（　　）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上A.房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务C.房地产居间业务D.房地产行纪业务【答案】 B9、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（　　）学时A.30B.60C.90D.120【答案】 C10、　　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的记录，王某在心理骂了一句：“假正经”这时铃响了，王某迅速冲过去接起：“喂，你找谁”当里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将挂断。

A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D11、存量房经纪业务洽谈的首要环节是( )A.达成委托意向B.倾听客户的陈述C.告知房地产经纪执业规范的所有事项D.做好律师友好沟通【答案】 B12、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化成长战略【答案】 D13、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续2011年真题)A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 B14、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（　　）m半径距离内的同业门店进行调查A.500B.1000C.1500D.2000【答案】 A15、房地产经纪人有权依法发起设立或( )房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务A.加入B.监察C.监督D.管理【答案】 A16、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()A.鉴别B.筛选C.编辑D.研究【答案】 C17、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（ ）2006年真题)A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度B.提高了房地产商品展示的效率C.提供了房地产专业服务D.提供了房地产交易的信用保证【答案】 D18、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。

李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房于是宋某向李某推荐了A花园李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】 C19、在( )下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用A.行政主管模式B.市场调节模式C.行业自治模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 A20、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（ ），对各行各业和人民生活都有直接的影响A.中介性B.服务性C.社会性D.地域性【答案】 C21、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是(　　)A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】 A22、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（ ）。

2007年真题)A.到土地管理部门备案B.到房地产管理部门或其委托的机构备案C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】 B23、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（　　）承担A.房东B.房地产经纪机构C.承租人D.出租人与承租人共同【答案】 A24、业务员应遵守的销售流程，正确的是（ ）A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款B.接听、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住D.接听、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】 D25、现代企业战略管理的特点不包括( )A.全局性B.长远性C.复杂性D.灵活性【答案】 D26、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和( )A.政策规定B.区位状况C.价格状况D.市场状况【答案】 B27、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息钱某所采用的信息收集渠道属于( )A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道【答案】 B28、房地产经纪服务合同的保存期限为（ ）。

2011年真题)A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】 B29、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销A.30B.45C.60D.90【答案】 A30、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内到工商登记机关所在地的市、县人民政府（　　）备案，领取备案证明A.工商管理部门B.房地产管理部门C.土地管理部。