上海十六浦“水岸”项目资料3.1.ppt

十六铺之项目概况,十六铺之关键字,万国滨江景观,游艇码头,交通枢纽,城市地标,精彩人文,历史融汇,亲水商业,水上门户,十六铺之区位优势,十六铺之旅游消费人群,交通枢纽建筑面积共约4.5万平方米，地面为公共绿地和下沉式广场，地下共三层地下部分与十六铺水上旅游中心、中山东二路地下空间全部打通，三者共同形成外滩终端地区的一个综合交通设施集群 项目建成后，与旁边的地下空间连接将提供近800个停车位（本项目367个，中山东路地下空间314个，交通枢纽大巴位100个），十六铺区域将成为进出外滩的集散中心 交通枢纽共设有四个公交总站、11个游客登车点、100个旅游大巴停车位，将成为外滩地区最大的地面交通集散地 十六铺项目每年观光游客在350万人次，这为项目带来了庞大的有潜力消费人群增加介绍部分）,外滩地区最大的综合交通设施集群,十六铺之周边住宅项目,A.金外滩花园 B.浦江公馆 C.申江新苑 D.中质小区 E.学院小区 F.西姚小区 j.西姚小区 H.滨江欣景,目前十六铺周边住宅楼售价在7万元~9万元/平方米/元，主要是高档小区为主，消费层次能力高，直接为本项目带来可观有价值的固定消费人流A,B,C,D,E,F,十六铺,,j,H,项目2公里范围线,项目周边主要写字楼和商铺分布,十六铺之周边办公项目,A.交银大厦 B.久事大厦 C.高登商务楼 D.外滩金融中心 E.黄埔八号 F.外滩SOHO,目前十六铺周边写字楼租金为14.5元~16元/平方米/天，预计商务区成熟后甲级写字楼租金平均会在18元/平方米/天，在售写字楼均价为7.5万元/平方米以上。

为项目（建议修改此为住宅介绍方式） 项目周边是上海最核心的办公集聚区，周边商务固定每天办公人群超15万人以上，这为项目的发展带来了可管的消费人流D,A,B,C,F,E,十六铺,十六铺之客流统计,游客量统计： 黄浦江游船全年接待游客350-400万人次，单日客流旺季可达2.5万人/天，淡季为1.2-1.5万人/天 全年由南京东路往来外滩的人流量约为1100万；豫园商圈与外滩间的人流量约为600万；外滩核心区人流量约为1600万；由外滩前往本项目的人流量为600万 项目周边居民数统计： 根据小东门街道2010年第六次人口普查的数据所得常住人口为93895人 办公人群数量统计： 现有周边久事大厦、滨江新景、交银大厦、复星商务大厦 、新亚丽景大厦、 新源广场、埃力生国际的办公人群总计约在3万人；未来周边外滩金融中心、外滩SOHO、绿城黄埔八号等将导入办公人群预计约在15万人十六铺地区综合改造项目西至人民路、中山南路，东临黄浦江，北至新开河路，南至复兴东路，即原大达码头和十六铺码头区域范围内整个建筑基地陆域部分面积43000平方米，水域部分面积17000平方米原防汛墙至航道控制线基地沿黄浦江岸线达1.2公里呈狭长地带。

项目以东门路轮渡站为界，分两期开发一期总建筑面积约89000平方米；二期总建筑面积约16000平方米 十六铺地区是上海黄浦江两岸综合开发的四个重点地区之一，未来的功能定位以黄浦江旅游为主要功能目的，并综合与此功能相配合的餐饮、休闲、娱乐、商业、社会停车等设施形成综合性强、功能和布局相当独特的市中心滨江旅游商业综合体十六铺之规划概况,十六铺之规划,外滩金融集聚带——北起苏州河南岸，南至陆家浜路-外马路，东临黄浦江，西到河南中路-人民路-桑园街，约为2.6平方公里区域内集聚金融业及相关配套的服务业，重点吸引银行、保险、信托、资产管理等金融机构及会计、律师事务所等咨询机构，以“金融服务中心”、“资产管理中心”和“资本运作中心”三大板块为基础打造高度复合的国际金融集聚办公区,十六铺之定位意向租户介绍,B1 F&B,B101-B102,B103,B104a、B104b,B120-B121、B121A,B118-B119,B104c,B117,B101-B102 韩膳宫 B104a MISS DOUNTS B104b 宜芝多 B117 星巴克 B120-B121 TRY,B121A Padstow Flame Coal Chicken B103 淮海巷一号 B104c ci gusta! B118-B119 Long House,知名韩国料理店，以韩国特色烤肉作为主打，将韩国料理的美味与香气扑鼻的现场感带给所有的美食爱好者。

韩膳宫料理,TRY,地道的日式料理店，轻松的氛围结合浓香四溢的先做料理，选用当季最为新鲜的食材和最纯粹的技艺，打造日本料理文化的盛宴宜芝多,宜芝多品牌来自宝岛台湾的知名餐饮品牌，包含面包，蛋糕，咖啡等丰富产品线ci gusta!,来自于甜品品质最顶级的意大利国境，知名意大利甜品制造商和原料供应商，为米其林星级餐厅和五星级酒店提供冰激凌原材料制作，旗下产品包括甜品、披萨、咖啡星巴克,知名连锁咖啡品牌，具有大量的品牌受众和国际性的知名度在十六铺内将以不同以往的怀旧风格呈现Long House,新马泰风格概念式餐厅，将以高端的餐饮品质带给顾客休闲自然亚洲餐饮美食的魅力淮海巷一号,传统上海本帮料理，将展现给众人最为地道的上海菜系，通过饕鶗盛宴传播上海饮食文化的精髓和美味Mister Donut,美仕唐纳滋的甜甜圈，在40年的发展过程中，无论走到哪里都坚持手工制作，不断尝试和改良商品的口感，使之更符合亚洲人的喜好，并给顾客提供更多的口感选择Padstow Flame Coal Chicken,来自澳洲当地的小吃，以售卖汉堡为主，丰富的品类和独特的风味让人流连忘返十六浦项目入驻品牌介绍,B105-B107,B108-B111c,B116a-B116b,B115a-B115c,B113-B114,B105-B107 NINA B109 蔡嘉甜品 B113 LIZARRAN B115C PIZZA VERA B116A-B Brotzeit,B1 Lifestyle,B108 Candy lab B111-B111B BLACK MAGIC CHOCOLATE B114 CYCLO B115A-B Mexico Lindo,NINA,NINA为意大利奢侈品的集成商品牌，由意大利公会所推荐，旗下品牌包含BV、GUCCI、Burberry等近20个一线大牌，将会在十六铺呈现一个时尚品牌概念店，包含服饰、餐饮、美容、休闲于一体。

博粲德国啤酒餐厅，纯正的德式菜系，猪肘，香肠，黑啤各具美味，丰富的菜系必将让人流连忘返PIZZA VERA,BLACK MAGIC CHOCOLATE,你不能拒绝巧克力，就像你不能拒绝爱情，愿我们的爱就像一盒马卡龙，每一口都是缤纷而甜蜜！BLACK MAGIC CHOCOLATE“甜蜜而又浪漫”Brotzeit,蔡嘉甜品,采用优质进口食材，传统烘培技术，生产过程中不额外添加任何人工色素及防腐剂 年轻充满活力的国际化专业团队以无比自信的技艺和待客热忱，务求给客人最精彩的味觉享受Candylab 做糖工艺的制作和特别之处在于能把各种图形植入糖果之内，可作出各种可爱图形并能把字母植入，制作出各种特殊场合用的糖果，如婚宴(新郎新娘名字植入)、公司礼品糖果（公司LOGO植入），生日派对等等Candy lab,来自意大利托斯卡纳的纯正当地风味，专业的意大利团队管理经营，风靡意大利托斯卡纳的美味即将首次登陆上海具有法国风味的越南菜肴，别具一格的越南风味，种类丰富的菜品满足所有人的胃口LIZARRAN,CYCLO,LIZARRAN成立于1988年，隶属于西班牙餐饮巨头COMESS GROUP集团，至今在西班牙国内有超过200间分店，希望在世界范围内推广和介绍真正的西班牙美食文化,上海第一家墨西哥餐厅，既现代又具有墨西哥风情，格调温馨浪漫，适合本地口味的墨西哥菜肴，必将让人回味无穷.,Mexico Lindo,十六浦项目入驻品牌介绍,B2 老上海风情街,B206-B213、B225-B236,B206-B123、B225-B236 老上海风情文化、有“瞳艺3D观”“欣悟画廊”等,,B1 Entertainment,B112,B112 镭战大联盟,镭战大联盟在国内最早实现了镭战门店运营的商业模式，为镭战向主流行业发胀奠定了基石。

通过镭战运动的推广，将积极向上,绿色健康的生活态度；和拼搏进取,团结协作的正面价值观带给现代都市人B2 Entertainment,B201-B230,B201-B230 绝望要塞,今年暑假富士急推出的全新大型迷宫《绝望要塞》，终于出现了第一组成功逃脱的游客！！这个成功机率号称只有10万分之1的超大型迷宫，从7/28开幕到现在从来没有人成功过，这终于在第72132人才出现第一组成功者的游乐设施，到底有多让人绝望呢？这份体验即将登陆上海！,B215-B224,B2 Entertainment,B215-B224 Mirage 时光弄堂,Mirage时光弄堂主题乐园，此次将以1930年代老上海为故事背景打造美轮美奂的视觉特效乐园，整体布局包括时光商场、舞台表演、穿越胶囊等2019/10/29,过去20年，MIRAGE在全球发展超过500个原创设计表演（包含环球影城、迪士尼、华纳兄弟、奥运、漫威漫画）不断实现娱乐的梦想 2013年MIRAGE将在「上海十六铺」B2打造一个世界独一无二的「时光弄堂」，重现1930年代的上海风华，势必成为游客必访的亮点项目商户介绍1 – 时光弄堂,2019/10/29,时光弄堂（街景）,时光商场（餐饮+旅游零售）,情景表演（随机）,时光剧场（镜框式+3D Mapping）,商户介绍1 – 时光弄堂,以全新概念之「时光弄堂」、「时光剧场」、「时光商场」为上海十六铺带来观光客人潮暂估每年超过100万人次 透过「时光商场」购物满额送「时光弄堂」门票或「时光弄堂 」 ＋「时光剧场」套票来带动「时光商场」销售佳绩 未来亦可透过此模式，以门票或套票与其他商店或企业行销合作,“时光弄堂”展示图,商户介绍1 – 时光弄堂,商户介绍2 – 绝望要塞,《绝望要塞》是以监狱为主题的大型迷宫，首先进去的游客都将成为“犯人”，在入口拍摄囚犯照后，狱长会说明逃脱规则，接著把一组组的游客关进监狱后，游戏便开始。

迷宫入口,监狱一景,闯关者,游戏场地,首次通关者诞生,商户介绍3 – 镭战大联盟,门店活动,战场区,观战区,休息区,镭战大联盟(简称:GLSA) Grand Laser Strike Association 镭战大联盟成立于2006年，是国内 镭战行业的领导者 最早实现了镭战门 店运营的商业模式 通过镭战运动的推 广， 将积极向上, 绿色健康的生活态 度； 和拼搏进取, 团结协作的正面价 值观带给现代都市 人2019/10/29,品牌零售,专业装备,运动设施体验,运动明星互动,商户介绍4 – 锐奇运动,运动品牌整合商，全国拥有数百家品牌专卖店，垂直经营4所3，000平米以上的运动城 此次，将联手知名运动和户外品牌启动全新的运动体验模式主力酒店 亚洲首家洲际INDIGO,房间数：183间客房 客房价:1500-2000元/晚 入住率：70%,上海外滩英迪格酒店属于洲际酒店旗下的唯一的品牌精品酒店主推根据四季变化的零售体验，如：客房内的摆设定期改变；公共区域的艺术装设、音乐、气味和标示随季节而改变,商业配套 – INDIGO精品酒店,2019/10/29,十六铺市场推广活动一览 (2013.10 – 2014.06),上海艺术双年展,户外装置,摄影记录,街舞大赛,水岸音乐节,赞助“我为相亲狂。