2023-2024年度广东省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务测试卷(含答案).docx

2023-2024年度广东省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务测试卷(含答案)一单选题(共60题)1、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D2、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C3、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B4、下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D5、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B6、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C7、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B8、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。

这体现出房源的（　　）A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C9、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B10、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A11、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C12、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B13、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A14、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。

A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C15、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A16、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B17、房地产经纪人协理可以（　　）A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C18、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B19、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C20、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B21、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B22、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D23、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D24、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 D25、所谓的房地产三方合同是指（　　）A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B26、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。

A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D27、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下A.3B.10C.15D.20【答案】 A28、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B29、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A30、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D31、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D32、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D33、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）。

A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A34、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A35、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 C36、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A37、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D38、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.3B.7C.15D.30【答案】 D39、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C40、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C41、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。

A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D42、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C43、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D44、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C45、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况。