2024-2025年度山东省土地登记代理人之土地权利理论与方法能力提升试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度山东省土地登记代理人之土地权利理论与方法能力提升试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（　　）A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权C.不得单独抵押D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途【答案】 B2、土地承包经营权证由（　　）负责发放A.乡人民政府B.村委会C.县级以上人民政府D.县土地局【答案】 C3、下列合同中，可以发生留置权的是（　　）A.合伙合同B.买卖合同C.行纪合同D.抵押合同【答案】 C4、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的【答案】 D5、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（　　）A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记【答案】 D6、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。

其正确的顺序是（　　）A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①【答案】 B7、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（　　）A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性【答案】 A8、香港的土地租用是（　　）A.有偿的B.无偿的C.除约翰大教堂以外，都是有偿的D.可以是有偿的，也可以是无偿的【答案】 D9、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（　　）所有A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位【答案】 B10、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（　　）A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押【答案】 D11、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（　　）做法违反法律规定A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】 A12、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权。

A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】 B13、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（　　）A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权【答案】 A14、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（　　）A.财产权包括物权和债权B.物权是支配型财产权C.所有权是自物权的一种D.债权是请求型财产权【答案】 C15、最高额土地抵押是为（　　）发生的债权提供担保A.将来B.现在C.过去D.过去和现在【答案】 A16、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（　　）A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权【答案】 A17、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（　　）A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】 A18、（　　）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】 A19、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（　　）国有土地使用权。

A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】 C20、法律规定，________和________不得修筑永久性建筑　　）A.短期用地；临时用地B.中期用地；临时用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；长期用地【答案】 A21、下列不是台湾的耕作权的效力的是（　　）A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】 C22、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（　　）A.农作物部分的抵押无效B.土地使用权部分的抵押无效C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】 B23、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（　　）A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】 A24、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（　　）除外。

A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股【答案】 C25、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（　　） A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】 B26、之所以称物权是“对世权”，是因为（　　）A.物权是直接支配物的权利B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C.物权是永久性的权利D.物权主要反映财产的归属关系【答案】 B27、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（　　）A.城市市区B.城市规划区C.城市市区和郊区D.城市建成区及其边缘地区【答案】 A28、 以（　　）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批A.省人民政府B.自治区政府C.直辖市政府D.国务院【答案】 D29、下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是（　　）A.自然垄断行业B.提供重要公共产品和服务的行业C.支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业D.一般竞争性行业的企业【答案】 D30、 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（　　）。

A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】 B31、张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房对此，下列说法正确的是（　　）A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂D.村集体可以征收张某的土地【答案】 B32、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（　　）A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】 D33、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（　　）。

A.自然—经济综合体B.社会—经济综合体C.自然—政治综合体D.社会—政治综合体【答案】 A34、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（　　）A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】 D35、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（　　）A.支配权B.收益权C.使用权D.占有权【答案】 A36、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（　　）A.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚【答案】 B37、土地法律制度的核心内容是（　　）A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】 C38、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（　　）A.乡镇集体经济组织B.村集体经济组。