北京市商品房买卖合同[1].docx

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载北京市商品房买卖合同 甲 方：___________________乙 方：___________________日 期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容北京市商品房买卖合同篇一：北京市二手房买卖合同建委版北京市存虽房屋买卖合同（自行成交版）出卖人： 买受人： 北京市建设委员会北京市工商行政管理局二OO七年 五月说明1、 本合同由北京市建设委员会和北京市工商行政管理 局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存虽房买 卖。

存H房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所 有权证的房屋2、 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有 权证及其他有关证书和证明文件3、 签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款, 特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定中选择内容， 以划力方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约 定时，应当在空格部位打X,以示删除4、 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合（：北京市商品房买卖合同）同，任何一方不得将自己 的意志强加给另一方为体现双方自愿的原则，本合同文本 相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定合 同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人 同意内容5、 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本， 通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划 转交易结算资金的，所签订的《存虽房交易结算资金划转协 议》应当作为本合同的附件6、 存虽房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此 项）、综合地价款（经济适用住房有此项） 、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、 双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京 仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其 他仲裁委员会申请8、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致北京市存虽房屋买卖合同出卖人：【法定代表人】【负责人】：国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年 月日，性别: 【法定代理人】【委托代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【】： 通讯地址:邮政编码：联系： 共有权人：【法定代表人】【负责人】：国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:出生日期：年 月日，性别: 【法定代理人】【委托代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】： 通讯地址：邮政编码：联系：买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年 月日，性别: 【法定代理人】【委托代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【】： 通讯地址:邮政编码：联系: 买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年 月日，性别: 【法定代理人】【委托代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【】： 通讯地址:邮政编码：联系：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存H房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：［区（县）］【小区（街 道）】［幢］［座］［号（楼）］单元号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中 地上 层，地下 层该房屋所在楼层为层，建筑面积共 平方米二）该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体 情况见附件一第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为： ,共有权证证号为： ,填发单位为：房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 【出让】【划拨】【】方式获得土地使用权证号为： ,填发单位为：（三）该房屋性质为下列选项中第 种情形：1、商品房；2、 已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中 央在京单位已购公房上市出售登记表》表号： ）；3、 向社会公开销售的经济适用住房；4、 按经济适用住房管理的房屋 （危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋） ；5、 其他房屋篇二：范本北京市新版商品房买卖合同文本范本合同编号:合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系： 邮政编码：委托代理人： 地址：邮政编码：联系： 委托代理机构：注册地址：营业执照注册号： 法定代表人:联系： 邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址:邮政编码：联系:【委托代理人】【】姓名： 国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址:邮政编码::根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如 下协议：第一条项目建设依据出卖人 以 方式取得位于 、编号 为 的地块的土地使用权。

土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】 为该地块土地面积为,规划用途为土地使用年限自 年―月―日至 年 月―日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂 定名】建设工程规划许可证号为 , 施工许可证号为 O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为 第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第 一条规定的项目中的： 第【幢】【座】【单元】［层］号房该商品房的用途为 , 属 结构，层高为,建筑层数地上 层，地下 层该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 平 方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房 屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）第四条计价方式与价款由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其 他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第 1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖 人与买受人约定按下述第―种方式计算该商品房价款：1 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每 平方米 元，总金额（币） T 白 拾 万千 百 拾元整。

2.按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（币） T 白 拾_—万.千___白—拾—元整3.按套（单兀）计算，该苞品房总价款为（__—币）千___白―拾—万 —T —白―拾—元整4. 第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积 确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条 约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意按第―种方式进行处理：1. 双方自行约定：(1) ,(2) ,(3) ,(4)2. 根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3如内(含3%的， 据实结算房价款；(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有 权退房篇三：北京市存虽房屋买卖合同签约提示一、交易风险提示对出售方风险提示：1、 请您如实告知出售房屋的权属状况、房屋属性，若 未如实告知会产生承担违约责任及其他法律责任的风险；2、 买受方如为代理人签署合同的，请您在核实并收取 代理人的授权委托书复印件后签署合同；3、 因付款方式、付款时间未约定或约定不明，可能导 致收取房款迟延甚至存在不能收取房款等风险，请您在签署 合同时明确约定付款方式、付款时间及违约责任等；4、 除贷款金额外，剩余房款在产权转移登记后再支付 的，对于出售方存在较大风险，建议您选择资金监管或资金 存管的方式进行交易，资金自行划转的风险将由交易双方自 行承担；同时慎重同意产权转移登记后分期付款的条款。

5、 央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适 用房管理的房屋，需提前确认是否符合上市交易条件，以免承担合同不能履行的风险对买受方风险提示：1、 在北京市存在限购政策情况下，如买受方不具有购 房资质，不仅无法实现合法拥有所购房产的目的，且还需承 担由此给出售方造成的损失；2、 合同签署前，请您详细了解房屋的权属情况并要求 出售方提供相关证明；如果出售方的房产性质是央产房、央 产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理的，在签约 前需要出售方提供确认该房产符合上市条件的证明资料；3、 出售方为代理人的，请您核实代理人身份证明并留存授权委托书复印件；4、 出售房屋为共同财产的，查看并留存共有权人同意 出售声明复印件；5、 房屋存在抵押的，请与出售方约定解押时间、 方式、 金额、资金监管或资金存管及违约责任；6、 为保障资金安全，建议您选择资金监管或资金存管 的方式进行交易，资金自行划转的风险将由交易双方自行承 担；7、 在房产未产权转移登记前直接向出售方支付全款或 者大部分房款，可能存在付款后因为其他原因房产无法产权 转移登记的情形造成损失，因此，建议选择资金监管或资金 存管的方式以确保资金安全。

8、买受人在网签前，须确定买受人、付款方式、贷款金额等合同交易信息，网签后如需变更，需要撤销网签合同， 并再重新办理购房资质核验及网签手续；撤销网签手续后至 重新办理网签期间存在交易时间延长和发生交易风险的可 能二、合同签署提示：1、 本合同文本为示范文本，适用于本市行政区域内国 有土地上的存虽房买卖存虽房，即。