房地产项目体验区包装标准化.doc

碧桂园体验区包装标准化看点1.体验区环境：新项目推售信息2.销售中心：9大功能区包装要点3.配套包装：营造成熟的生活氛围4.体验区氛围：景观动线强调主题性5.样板间：掌握7大包装要点一、体验区环境展示面（一）围挡包装及排栅字1.入口围挡（1）对象：所有新项目或新组团（2）要求：入口附近重点位置（如面向马路转角位置、项目入口正对面）部分围挡加高至5-8米3）画面要求a.区外围挡：不使用绿植类画面，采用实景图、物业、品牌画面等与文字类搭配搭配方式为：文字|文字|画面|文字…b.区内围挡：采用实景图+文字为主，搭配方式同区外若区内围挡前有树木等绿植，则围挡画面可使用绿色树木类画面，效果如图：2.项目入口宣传类包装所有业主入住成熟项目，在新货推售前1个月，须在区内主要位置设置广告牌、横幅等宣传物料，对新推售信息进行输出，扩大宣传面，起到拓宽客源及深挖业主资源的目的1）一般情况下不得使用排栅巨幅喷画，可考虑附近配套楼体增设排栅字，利于项目配套信息输出；（2）相关工艺：户外灯布3.主入口标景观设计入口标志性景观（如景墙、塔楼、牌坊、景观石、水景观等）；应与居住区整体环境及建筑风格相协调，与项目定位相匹配。

1）景墙景墙字字体大小视景墙大小而定，调整与之尺寸相协调，如景墙前为喷泉水景，喷泉喷射高度不能超过景墙字，如景墙前为旱景，前面的绿化植物不能过高2）景观石景观石一般摆放在项目主入口处，石头雕刻项目LOGO及名称，景观石周围应有绿植花卉衬托3）旱喷旱喷泉比普通水景喷泉有更高的安全性，能为游人提供更多近水游玩的机会，人们同时可穿行于喷泉水形之间，与水柱形成互动，真正做到人与水共嬉旱喷设置的位置：以公众、孩童参与玩乐性质为主，主要提高客户的参与性，可在全国全新项目及新组团规划中设置旱喷泉，可选择设置位置包括：销售中心前广场、商业广场主入口、苑区内儿童娱乐广场二）导视系统导示系统位置应醒目，色彩鲜明，最好将项目的VI元素融入其中，同时造型设计应充分考虑其所在地区建筑、景观环境以及自身功能的需要箭头方向建议根据现场情况进行粘贴1.永久导示系统板房户型水牌关注点：水牌造型及颜色，可蕴含统一的VI元素及色彩2.临时导视系统（1）桁架导示：桁架导视通常摆放在看房通道十分显著的位置2）可移动导示系统：导视系统内容可随时更新，轻巧便于移动，建议新项目开盘前预留一些作为后备，根据现场情况随时增补3.树牌树牌材质采用仿木铝塑板，颜色以深色为主。

4.温馨提示牌温馨提示牌设于醒目的位置，颜色可与VI色统一，可采用规则式造型及仿生物造型，增加趣味性三）标志性建筑楼顶字1.塔楼字塔楼字应配合塔楼的高度，字体以竖形排列，颜色深色为主2.销售中心门头字“集团LOGO+销售中心” 字样，字体颜色突出3.高层楼顶：项目名称发光字面对区外主干道，有多栋高层洋房相邻，在每栋楼顶单独安排一个发光字二、销售中心包装（一）销售中心动线1.销售中心参观动线例：无锡碧桂园销售中心布局（二）销售中心功能分区1.前台区（1）重要对客窗口背景墙与景墙字：设计背景墙字体方案时，应注意 提前 与项目部沟通背景墙材质、颜色与效果（最好附材料照片）、有无射灯及有无装饰槽等影响字体安装因素目前普遍采用亚面玫瑰金材质，设置景墙字时需注意与背景颜色区隔，显高档并与背景墙协调前台台面：台面一端摆放花艺组合，选取花朵或花瓣较大的品种，颜色淡雅为主，采用暖色调小花做点缀例：南京城市花园参考图片无锡碧桂园2.品牌区（1）展板、展架画框选取欧式简约竖纹为宜，颜色注意与背景协调可根据实际情况考虑是否需要增加射灯或背灯增加气氛2）画卷及其他类型需注意放置区域其他位置的装饰，如左图，墙面严重影响品牌卷轴效果。

3.洽谈区洽谈区台花选择应注意首先要融入装修风格，不能太抢眼，统一使用仿真花；若摆放纸巾盒，需注意有无纸巾增补；视台面大小考虑烟灰缸大小，切忌过大；洽谈区可在适当位置摆放X展架或画架输出项目利好、配套等信息；可结合公司暖心行动的推行，摆放活动三角立柱纸台卡4.影视区为更好宣传集团品牌、集团最新动态及各大优秀项目的利好信息，提升集团品牌影响力 要求销售中心统一配置多媒体机柜，播放集团最新品牌影视片及项目品牌形象片、销售类影视片等5.吧台区选点尽量靠近洽谈区，施工时需与工程部落实上下水位；除常规物料外，可考虑是否增加香薰灯等装饰物品烘托吧台气氛6.明源区明源区位置尽量隐蔽，可用绿植或花箱遮挡背后和侧面通道当明源区布局不够隐蔽时，注意电线插座应该妥善隐藏，避免外露在客户的视线范围内7.儿童活动区（1）销售中心需设置儿童游乐区，位置选择需在洽谈区视野范围内且尽可能靠近墙壁墙面可贴卡通风格墙贴2）布置时应注意安全细节，将坚硬棱角的物品全部收起，并设置温馨提示，如无法收起如消防灭火器箱等，尽量放置在安全位置3）户外儿童活动区注意放置温馨提示牌，注意下水道位置的处理（可放渗水地垫）8.洗手间（1）洗手间指示牌做工需进行跟进，尽量做到高档，标示位置显眼。

2）前期功能布局设计时需注意侧隔数量尽量加多，防止开盘时洗手间严重不足3）若为会所销售中心或酒店销售中心，可与工程部沟通在开放时其余洗手间达到使用状态4）洗手间建议使用蹲位，保留无障碍马桶即可，可设置母婴台5）洗手台需摆放洗手液、梳子、护手霜、台花作为装饰，喷香器不能安装在洗手台周边防止喷到眼睛，男厕摆放烟缸大小便池上方挂物业小故事挂画9.模型区适用：新项目及需更换模型在售项目1）进场前a.与工程部落实底座完成时间、尺寸（为沙盘预留承台）、电路及插座接口b.落实区位模型安装位置尺寸、电源接口、安装后包边方式c.落实单体模型地插是否按计划位置安装d.与模型公司保持沟通，要求其定期发送照片以便控制效果2）进场时a.沙盘玻璃边框需固定；b.仔细核对栋号牌、标示牌准确性；c.单体模型需全部增加玻璃罩防止被破坏；d.要求模型公司留一些小物件如：花箱、人偶、绿植等备用三）沙盘模型1.沙盘a.沙盘加底座高度应保持在50CM左右，底座周边要求可放置水杯及烟缸b.略微加高绿化比例，但不要遮挡太多建筑c.标示牌要求清晰，对已确定的后期配套也要做出标示d.主干道需标明利好点e.主入口、商业街、人工湖 、泳池等特色场景需进行气氛装饰，如空飘、小船f.双拼别墅标注01、02标示g.尽量不采用木色沙盘2.区位模型a.区位模型路网简单化，只需保留主干道及通往利好地点如地铁、市区等道路。

b.周边配套制作尽量详细，可弱化实际距离c.底色不采用深绿色、黑色，可参考河源、无锡d.灯光不宜太绚丽，可只给项目及重大利好配较绚丽灯光3.单体模型a.单体模型需加玻璃外罩，防止内部物件遭到严重破坏b.需在可视范围内增加生活化场景，如摆放时尚人偶、休闲桌椅、台球桌等c.若高层含架空层，需拉大架空层高度比例，增加架空层会所及生活化气氛布置d.一般不建议制作升降模型，成本高且利用率较低三、配套包装（一）商业街1.包装原则（1）不做橱窗：从实用性考虑我司后期商业街均不做橱窗展示（2）商铺位置：选择临街、视野第一所及的商铺位置，制作1-2间实体店，要求具有实际的体验、休闲功能3）会所体验间：设置会所2-3间体验间，要求具有休闲、娱乐、康体功能（4）玻璃贴：除实体店以外的商铺，均使用玻璃贴进行包装处理2. 商业街气氛包装（1）打造一间实体商铺作为样板商铺，可供客户参观体验，增加现场商业气氛（2）积极洽谈商家引进以优惠政策吸引更多实体商家进驻，营造更真实商业气氛二） 其他配套1.酒店、会所、学校、医院（1）临区外主干道配套：楼顶字（2）区内配套楼顶：楼顶大字（3）配套对区内道路：楼体大型喷画（4）区外配套包装洽谈施工中：楼体排栅字；建筑外墙：大型喷画等。

2.酒店、会所（1）完成商业街实体店面的装修吊天花、墙壁刷乳胶漆，实体店铺设地砖，阅览室、健身房及乒乓球室等铺好木地板，通电，每间店面安装1部空调2）项目部协助采购物料阅览室：书架、书本若干，阅览桌椅；健身房：健身器材：跑步机、仰卧起坐器；乒乓球室：乒乓球桌、乒乓球拍等用具四、体验区气氛包装（一）看楼动线及看楼通道针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果，动线周边的景观进行有预见的、有主题、有情趣、有想象的装饰环形单向路线，让客户体验项目齐全的配套生活环境1.沥青道路看楼通道主干道必须为双车道沥青道路，提高客户体验效果2.趣味小径在贯穿苑区园林景观区域的看楼通道，增设趣味小径，让步行参观的客户能够领略曲径通幽的景观意境注意：小径可采用黄蜡石汀步，高低错落，石缝之间种上小花小草3.情景小品看楼通道主干道道路两侧的园林景观，需摆放陶罐组合、雕塑增加文化、生活气氛陶罐组；3—5个大小形态各异的陶罐里种植绿植、时花，当开盘当季如没有漂亮时花，可采用仿真花，按一定的层次摆放在草坪，或者鹅卵石上4.路灯（1）灯旗：看楼通道沿路灯旗随着项目新推产品及时更新画面，画面颜色为统一的VI色，灯旗大小根据路灯高度设定。

2）吊蓝：如果每个路灯间距不大，不宜每个路灯都装灯旗，可每间隔一个挂椰壳仿真花吊篮3）路灯底座：路灯如设于草坪内，可在路灯底座种植绿植，从而弱化其突兀感5.花箱（1）看房通道某些硬质铺装较多的地方，以增添气氛2）作为看房通道临时隔断6.垃圾桶看楼通道沿途设置垃圾桶，垃极桶造型与环境协调，颜色为原木色，不宜太过鲜艳，烟灰缸里小放鹅卵石沉淀烟灰，避免烟灰乱飞二）园林景观1.园林以台式园林为主，搭配西班牙风格园林绿化要结合地形，堆砌土坡，植物选取注意层次，易于养护，每个季节都应有展示亮点；2.户外家私（1）藤制洽谈桌椅：利用户外桌椅打造洽谈区的延伸；（2）泳池边增加躺椅：丰富真实生活场景五、样板间包装（一）样板间外立面气氛包装1.普通别墅及洋房外立面包装包装元素：花箱、花槽、吊花篮、盆栽绿植等，尽量避免使用假花缠绕的方式洋房外立面若在师范区可视范围内，则需对露台作包装，主要以挂假花花槽为主2.钻石墅外立面。