房地产专业术语.docx

房地产专业名词及术语（1、住宅1（1）住宅的类型① 按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）② 按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；③ 按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房消费者在购买期房时应签商品房预售合同5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利1/12房产9）房屋产权：是指的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总（和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利是房地产权的法律凭证土地使用权证”的二合为一，）产权证书：指“房屋所有权证”和（10由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办大产证：）指开发商首先要取得的产权证，（11理开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证商品房的“五证二书”2（1）、房地产商在预售商品房时应具备五证：①《国有土地使用证》②《建设用地规划许可证》③《建设工程规划许可证》工程施工许可证》④纟建筑⑤《商品房预售许可证》房地产商在预售商品房时应具备二书：（2）其中应当列明工《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容的类型、性能、标准等作出说明，部件）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（并提出使用注意事项。

地产价格的几个概念31）影响房地产价格的因素（※经济因素；※物理因素；※环境因素；※行政和政策因素；※社会因素；※心理因素；※国际因素2/122）价格构成：目前中国房地产的综合造价（大体上可以分为六个个项目，13类71个项目构成大体上就是由13类71房地产价格构成的这构成部分：类构成了房地产3即征地补偿费、拆迁安置费、土地开发费及土地出让金，也就是前第一部分：价格中的土地费用类，构成了房64类到第二部分：即住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、也就是第地产价格中的建筑安装工程费10到第第三部分：即公共配套工程费、环卫绿化工程费、“四源”费、大市政费，也就是第7类，构成了房地产价格中的配套工程费12类，构成了房地产价格中的税费第四部分：即两税一费、管理费，也就是第11到第13类，构成了房地产价格中的利润第五部分：即利润，也就是第以及在它的综合造价中还必须加上销售成本，第六部分：如果房地产开发企业把房地产卖出去，流通中的税金和利润价格相关概念（3单价：是指单位建筑面积的市场价格销售单价X单套建筑面积总价：是指房屋单套销售的价格销售总价起价：也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。

最高价格：最高价格往往是层次、朝向等条件最好的单元所标定的单价平均单价：平均单价是指总销金额除以总销面积得出的销售单价主力单价：主力单价是指所占建筑面积比例最高的单元所标定的销售单价是根据一定的估价理论和估价方法，依据一定的估价程序，评估出来的房地产的价:房地产评估价格格3/12房地产单位价格：是单位土地面积或单位房屋建筑面积的价格住宅的单位还可分为建筑面积、使用面积、居住面积等，以它们作为计价的单位就成楼面价格：为楼面地价协议价格：以协议方式出让土地使用权，土地价格就是协议价格的形态招标价格：以招标方式出让土地使用权的，土地价格就是招标价格的形态拍卖价格：以拍卖方式出让土地使用权的，土地价格就是拍卖价格的形态抵押价格：是为了向银行取得贷款，把房地产作为抵押品而对房地产评估的价格以及对房地产市场进行有力的调控，在基准价格：国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格，就是基准价格也就是说考虑了影响土地价格的在基准地价的基础上，考虑了每块土地的具体情况，标定地价：其他因素而确定的土地的价格，标定地价接近于土地的市场价格市场地价：是在土地市场的交易过程中形成的价格，这就是土地现实的价格。

土地的基准价格则土地的标定价格和土地的市场价格的基础房地产几个基本参数4不包括代征用1（又称为建筑控制线是指经城市规划行政主管部门批（）基地面积：基地面积是指城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，地又称占地面积，是开发商买的面积准的建设用地范围的界限，2）建筑红线：道路红线：规划的城市道路路幅的边界线退界的面积：是可供开发商进行建设的用地，4/12该小区由八个组团3（构用地面积：基地面积，规划红线内（道路）顶等传下来的荷载的墙称为承重而每层建筑面积则是按建815退界：沿主要道路，一般退主干道退红线米，次干道退红线米组团：由数幢住宅楼共同组成的生活院落，数个组团形成居住小区成））承重墙、非承重墙：墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙凡直接承受梁、楼板、屋4（不承受外来外来荷载的墙称为非承重墙在工程图上为黑色墙体；墙，在工程图上为中空墙体总建面积：是指房屋各层面积的总和，筑物勒脚以上外墙的水平5（（总用地面）容积率：（（7截面面积计算的6）建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积指建筑物地面以上各层建筑面积的总和（总建筑面积）与建筑基地面积总建筑面积+总用地面积=积）的比值容积率）建筑密度：又称覆盖率，是建筑物底层占地面积之和与建筑基地面积（总用地面积）的比8（值，通常以百分比表示。

％建筑物底层占地面积之和+总用地面积）X100建筑密度=（）绿化率：也称绿化覆盖率是指小区内绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，即基地内（9绿化面积与建筑基地面积的比值树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，以上所以绿化覆盖率有时能做到60%）绿地率：是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率绿地应包括，公共10（绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的入工绿地建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离即：两栋建筑物外墙之间的水平距离11为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于日照间距指前后两排南向房屋之间，日照间距：二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离5/12对一套单元来讲，房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积12）建筑面积：（建筑面积二套内建筑面积+公摊每套单元的建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和面积）公摊面积：商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务13（的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公各单元与楼宇公共建筑空共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；％计入公摊面积。

间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的5014）得房率：套内使用面积（包括室内墙体）与建筑面积之比100%套内使用面积/建筑面积X=得房率85-90%目前，标准的得房率，多层住宅为，甚至以上，高层、小高层住宅为80-85%办公楼为55-70%15）房屋的开间、进深：（开间指房屋的宽度，是指墙体中线至墙中线的距离进深指房屋的实际长度5、综合术语类）银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为业主先付一部分楼款，1（偿还购房者将分期付银行的本金与利息购得楼房所有权将抵押在银行，余款由银行代购房者支付，完毕后，房屋所有权归购房者6/12）三通一平和七通一平：三通一平：指道路、供电、供水到位，场地平整；七通一平：指给（2水通、排水通、电通、电讯通、道路通、燃气通、热力通以及场地平整3）中线：指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样毫米，一砖墙指墙厚毫米，高为53240毫米，宽为115（4）一砖墙，半砖墙：一块标准砖长为120毫米不包括水泥砂浆和粉刷层）为240毫米，半砖墙指墙厚为米5）层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8层高楼板厚度=（6）楼层净高：本层地面至本层顶的高度，净高动线：进住宅入户门后，各个功能区域之间的活动路线。

7）这样可以到时候在直接铺上去，预置板与现浇板：预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板，（8）现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，但整体抗震性和抗渗性较差使施工速度加快，造价低，整体抗震性和抗渗性较好9）标准层：是指平面布置相同的房屋楼层10）平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由房屋底层地面伸出室外的部位／是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12（11）地下室:／21是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的／3，且不超过1（12）半地下室:中国古代又叫“照壁”，西方国家叫“屏风”；即在门和分户门之间留一个玄关：玄关--（13）缓冲区居室是私家“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余功能在于：①放衣帽、换鞋②放雨具、衣梳③美观④加强私密性是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面隔断:（14））定金、订金15（它属于一种法律作为债权担保的一定数额的货币，是指当事人约定由一方向对方给付的，定金：上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现7/12准备进一步协商前签订的临时认是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，订金：购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

房地产专业名词及术语（2、房地产：房产与地产的合称，是不动产1、、《施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、2、五证二书：《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（营业执照）3、商品房：专门用以买卖的房屋有产权保障，可自由岀租抵押4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房通常仅有一整栋的一张产权证，由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，5、集资房：客户没有单独的产权证安居房：（经济实用房=安居房）是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建4住户只拥（其实行的是土地无偿划拔，设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅其房价由政府如需办理国土证，则要另外岀资，并享受政府扶持税费减半征收有该土地的使用权，％以下部门核定，利润只能在3餐厅、（一般在首层安排起居室、厨房、、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层5卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。