“优品道”商业调研报告.ppt

优品道”商业调研报告远大成都项目部二零一三年一月二十五日目 录l 第一部分 项目概况l 第二部分 商业定位l 第三部分 业态布局及配比l 第四部分 交通环境l 第五部分 持续改造计划第一部分 项目概况Ø“优品天地”商业位于成都市西二环路城市副中心项目东临青羊大道；南临东坡大道、西临优品街；北临光华大道瑞联路商业面积共约12万平方米第一部分 项目概况Ø项目商业位于崛起的城西黄金区位，属金沙、光华、外双楠、晋阳四大核心商圈焦点 Ø优品道商业物业与优品道住宅区域物业在规划、建设上进行了有机分割，并分别沿青羊大道、东坡大道、光华大道瑞联路形成了大型集中独立商业街区街区商铺集中商业写字楼住宅第一部分 项目概况Ø目前，优品道商业已入驻了包括人人乐超市、欧洲房子、玉金湘等大型超市及高档餐饮休闲会所，并已有诸多实力品牌商家正处于入驻谈判阶段同时，公司将投巨资对优品道商业进行着力打造，并将其建成城西最具特色和竞争力的区域性商业中心 第二部分 商业定位创西区地标型商业项目，成为成都 都市精英的又一时尚聚集地Ø商业发展目标（商业改造效果图）第二部分 商业定位Ø商业整体定位n 最代表成都西贵的—体验式生活中心； n全方位的休闲生活场所； n多层次的品质生活中心； n新体验式时尚生活天地。

商业改造效果图）第二部分 商业定位多种休闲娱乐业态呈现，完善整个光华商圈的业态l优品道 —— 全方位的休闲生活场所第二部分 商业定位l优品道—— 多层次的品质生活中心 每个消费者均能在优品天地寻找到属于自己的满意消费第二部分 商业定位l优品道 —— 新体验式时尚生活天地 引领成都城西的时尚升级，开启更新的时尚体验第二部分 商业定位Ø消费群体定位核心消费群 光华区域家庭次级消费群 整个城西消费者第三部分 商业业态规划Ø商业业态主题根据优品道商业特点，将其划分为五个主题商业区：n乐活天地n时尚天地n品味天地n优享天地n安逸天地乐活天地安逸天地优 享 天 地品味天地时 尚 天 地 每个主题区块均代表了项目的不同主题方面，综合体现了“全方位、多层次、新体验”的家庭生活主题定位第三部分 商业业态规划n 乐活天地乐活天地：项目的集中式商 业部分，最优质的区位，最核心 的价值体现场所主要功能：贩物、餐饮、娱乐主要业态： 女性主题服装零售、儿童零售、儿童培训、休闲餐饮、超市、KTV、电影院、电玩城乐活天地第三部分 商业业态规划乐活天地（商业改造效果图）最核心的价值体现场所n 乐活天地（商业改造效果图）第三部分 商业业态规划乐活天地时尚天地：针对商务消费者和时尚人士。

主要功能：主要功能：贩物、餐饮、娱乐、服务 主要业态：休闲服饰、国内设计师品牌、饰品、茶餐厅、美发、 健身、甜品、音像、咖啡n 时尚天地时 尚 天 地 第三部分 商业业态规划乐活天地n 时尚天地多层次的品质消费中心 （商业改造效果图）第三部分 商业业态规划乐活天地n 品味天地品味天地：项目最好的景观带，营造品味品质的生活享受主要功能：餐饮、娱乐 主要业态：酒吧、大型餐饮、茶坊 品味天地第三部分 商业业态规划乐活天地（商业改造效果图）n 品味天地引领成都城西的时尚升级，开启更新的时尚体验 （商业改造效果图）第三部分 商业业态规划乐活天地品味天地优享天地：针对目的性消费 客群，打造丰富多 种的优先和享 受的业态优享天地：贩物、餐饮、服务主要业态：酒店、保健浴足、特色餐饮、茶坊、各类培训、面包店、轻便餐饮、零售、美容SPA、居家服务 n 优享天地第三部分 商业业态规划乐活天地品味天地安逸天地：居家配套街区，主要提供日常居家配套服务主要功能：零售、服务主要业态：银行、地产中介、干洗店、书报零售、童装、烟酒n 安逸天地安逸天地第三部分 商业业态规划乐活天地品味天地n 平面图第四部分 交通条件品味天地商业项目的区域交通顺畅尤为重要人流和车辆的便捷出入，商业的区域交通顺畅。

项目商业区域交通改善需求示意图取消此市政道路口 的车辆禁左转限制 ，提高商业的交通 通达性在此商业地下车库入 口前的市政交通道路 处，增设车辆左转的 地面虚线地标线在此商业的写字楼前的市 政交通道路处，增设车辆 左转的地面虚线地标线保持此市政道路口 的车辆自由转向的 良好交通通达性保持此市政道路口 的车辆自由转向的 良好交通通达性保持此市政道路口 的车辆自由转向的 良好交通通达性第五部分 优品道项目的持续打造计划品味天地近期目标公司将投巨资对本商业项目的经营环境及软硬件设施进行整体升级打造，及时在本辖区呈现一个高品质的大型特色商业街区，为本区域消费者提供一个高品质的一站式消费场所，同时持续打造和提升本项目的商业聚客力能力和强大的商业辐射能力，促进和推动区域商业的繁荣发展中、远期目标利用本商业的区位优势，整合市场商业品牌战略资源，联合品牌商家共同将本商业项目打造成城西独具特色的商业经营中心，在企业和商业合作伙伴获得双赢的同时，为区域就业、创税及整体招商环境的提升做出持续贡献。