收购北京市办公楼,写字楼项目可行性研究报告(含资产评估报告).docx

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划收购北京市办公楼,写字楼项目可行性研究报告(含资产评估报告)　　目录　　第一章概述............................................3　　一、项目名称..........................................4　　二、项目组织实施单位..................................4　　三、项目建设的背景....................................4　　四、项目编制依据......................................5　　五、项目选址..........................................5　　六、建设规模..........................................5　　七、投资估算及资金筹措................................6　　八、主要技术经济指标.....................6　　九、研究的主要结论....................................6　　十、项目的进度安排....................................7　　十一、项目建议........................................7　　第二章需求分析、建设的必要性及建设(来自:写论文网:收购北京市办公楼,写字楼项目可行性研究报告(含资产评估报告))规模的确定............9　　一、需求分析..........................................9　　二、建设规模.........................................10　　三、项目建设的必要性.................................10　　第三章场址选择...........................................13　　一、场址现状.........................................13　　二、场址条件.........................................13　　三、建筑材料来源及运输条件...........................13　　第四章设备工程............................................15　　一、给排水设计.......................................15　　二、采暖、通风设计...................................17　　三、电气设计.........................................20　　第五章节水、节能措施.....................................25　　一、设计依据.........................................25　　二、节能目标.........................................25　　三、节能措施.........................................25　　第六章环境保护...........................................29　　一、编制依据.........................................29　　二、主要污染来源.....................................29　　三、具体防治措施.....................................29　　第七章建筑节能...........................................31　　一、设计依据.........................................31　　二、节能目标.........................................31　　三、节能措施.........................................31　　第八章组织机构及人力资源配臵.............................35　　一、项目组织机构.....................................35　　二、项目监理.........................................36　　第九章实施计划...........................................38　　第十章投资估算与资金筹措................................39　　一、投资估算.........................................39　　二、资金筹措.........................................40　　第十章社会评价...........................................42　　一、项目对社会的影响分析.............................42　　二、项目与所在地区互适性分析.........................42第十一章结论与建议.......................................43　　一、研究结论.........................................43　　二、建议.............................................43第十二章项目招标.........................................45　　一、招标范围.........................................45　　二、招标组织形式.....................................45　　三、招标方式.........................................45　　附件：　　1、投资估算汇总表　　2、设备安装工程一览表　　3、室外总体估算表　　4、《党政机关办公用房建设标准》　　第一章概述　　一、项目名称　　……大厦建设项目　　二、项目组织实施单位　　………………房地产开发公司　　三、项目建设的背景　　………………市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题。

经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位臵，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公　　为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本项目工程工程拟选址在中心商务区，计划总占地50亩，筹集28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求此项目完成　　以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境　　四、项目编制依据　　1、《党政机关办公用房建设标准》；　　2、《………………市“十二五”城镇化发展规划》；　　3、………………省建筑工程概预算指标及有关费用标准；　　4、…………市城市总体规划；　　5、…………市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》；　　6、建设单位提供的基础资料；　　五、项目选址　　根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于…………路东、……此地地理位臵平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。

　　六、建设规模　　根据国家计委投资2250号《党政机关办公用房建设标准》，项目拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积平方米其中办公用房建筑面积为平方米；公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为5560平方米；设　　湖北重点项目-5A甲级写字楼项目可　　行性研究报告　　编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务　　可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投　　资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据　　投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告　　报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见　　报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等　　关联报告：　　5A甲级写字楼项目建议书　　5A甲级写字楼项目申请报告　　5A甲级写字楼项目商业计划书　　5A甲级写字楼项目节能评估报告　　5A甲级写字楼项目资金申请报告　　5A甲级写字楼项目市场调查研究报告　　5A甲级写字楼项目投资价值分析报告　　5A甲级写字楼项目投资风险分析报告　　5A甲级写字楼项目行业发展前景预测分析报告　　可行性研究报告大纲　　第一章总论　　甲级写字楼项目概况　　甲级写字楼项目名称　　建设性质。