物业管理实务 第2版阅读材料6-2.docx

阅读资料6-2［阅读资料］ 业主自备验房记录单工程名称： 开发商： 物业公司： 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 文件1. 房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否2. 房屋质量文件：是否有住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？是否3. 各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技 术报告书、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是 否4. 如果是精装修，是否有厨、卫精装修物品的使用说明书以及保修单？是 否5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是否6. 门与门框的各边之间是否平行？是否7. 门插是否插入得太少？是否8. 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是否9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是 否窗10. 窗边与混凝土接口有否缝隙？（窗框属易撞击处，框墙连接处不能有缝隙）是否11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是 否12. 窗与窗框各边之间是否平行？是 否13. 窗户玻璃是否完好？是否14. 窗台下面有无水渍？（如有那么可能是窗户漏水）是否墙15. 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行根本无妨，如果呈45斜角，说明有结构问题） 是否16. 承重墙是否有裂缝？（假设裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很可能是阳台断裂的先兆）是 否18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是 否19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是 否20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，可能是保温层有 问题）是否21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是 否22. 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是 否23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是 否24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是 否天花板25. 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是 否26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是 否27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是 否地面29. 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲有咚咚声，说明空心，要返工）是 否30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？是 否31 .木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？ 是 否32. 地板间隙是否太大？是否33. 木地板有无大片黑色水渍？是 否34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？是 否35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是 否卫生间36. 坐厕下水是否顺畅？是否37. 冲厕水箱是否有漏水声？是 否38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？是 否39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是 否40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是否41 .水口内是否留有较多的建筑垃圾？是 否42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否43. 淋浴喷头安装是否过低？是 否厨房44. 电、水、煤气表具是否齐全？是否45. 电、水、煤气表的度数是否由零开始？是否46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是 否47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是 否48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是否49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是否50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否51 .您住的房间上面的邻居家是否漏水？）是 否52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否53. 水池等是否有渗漏现象？是否54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是 否水55. 上下管是否有渗漏？（翻开水龙头，查看各个管道）是 否56. 是否有足够的水压？（翻开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是 否57. 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是 否58. 供水管的材质？（目前大局部供水管采用铜管，可平安使用50年，并可净化管内 水质）是否电59. 配电箱、电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制 各个电源）是否60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是 否61. 各个开关、插座是否牢固？（ 、电视的线路接口看是否虚设）是 否62. 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而旦还没有保障）是 否63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是 否 供暖65. 暖气支管是否有坡度？（供水支管进水端应高于连接散热器的那端）是 否66. 供暖管道是否有套管？（防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板）是 否67. 室内温度是多少？（冬季室内温度应高于16C,不得低于14C）是 否燃气68. 燃气是否已经开通？是否69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？是 否管线70. 燃气管线是否穿过居室？（穿过居室易有平安隐患，且不符合设计标准）是否71. 居室、客厅有否各种管线外露？是否72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪声，看隔声效果是否满意？是 否精装修73. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是 否。