襄阳市住房保障和房屋管理局.doc

襄阳市住房保障和房屋管理局新闻发布会材料各位嘉宾，各位媒体朋友们：大家好！非常感谢大家一直以来对我市住房保障和房屋管理事业的 关心和支持！襄阳市住房保障和房屋管理局承担着市政府所赋予的全市 住房保障和房产事业管理的重要工作职责，是民生工程建设和人 民群众物权保护的重要职能部门今年以来，在市委、市政府的 正确领导下，我们紧紧围绕“两个中心、四个襄阳”战略目标，勇 挑保障民生的重担，构建合理的住房市场体系和高效的房屋服务 体系，认真抓好产权产籍管理，在服务和改善民生，促进社会经 济发展方面作出了积极的贡献涉及全市重点工程和重要工作的 推进进展顺利，有些工作在全省居领先地位，有些工作属管理创 新，社会群众对房管事业健康发展的知晓度、关注度、参与度和 美誉度正在提高，住房保障和房屋管理事业已经融入全市跨越式 发展的主战场，在保障民生，促进发展，服务经济，保持稳定的 工作中发挥着积极的作用现将主要工作通报如下：一、保障性安居工程建设全速推进，全省领先根据省政府下达我市的目标任务以及市委、市政府的工作部 署，2013年，全市住房保障工作要完成“开工建设保障性住房、 棚户区改造住房共53598套（户），基本建成保障性住房、棚户 区改造住房共31932套（户），分配入住保障性住房、棚户区改 造住房19160套（户），新增发放廉租住房租赁补贴5000户”的 目标任务。

截止目前，我市保障性安居工程建设项目全部落地, 已进入实质性实施阶段其中市本级在建项目10个，规模达300 万平方米，总投资110多亿元，实物建房居全省首位项目具体 进展情况是：---开工情况截至目前，2013年全市开工建设各类保障性 住房、棚户区改造住房31057套，开工率57.94%,超额完成省 定目标其中，25102套正在进行基础施工，5955套正在进行主 体工程施工市本级共开工建设各类保障性住房、棚户区改造住 房21812套，开工率53.31%其中，20483套正在进行基础施工， 1329套正在进行主体施工…-竣工及分配入住情况截至目前，全市保障性住房竣工 及分配入住情况良好，圆满实现“时间过半，任务过大半”的目标 全市共竣工保障性住房、棚户区改造住房18527套，完成目标任 务58%;共分配入住17816户,完成目标任务93%其中市本级 竣工14120套，分配入住13656户…三大重点项目健康推进局属市住房投资有限公司承建 以下三大重点民生项目樊城衡庄保障性住房功能区项目，规划 用地面积40.59万平米，约609亩，总建筑面积96.46万平方米, 拟建设各类保障性住房7465套，总投资34.46亿元，可容纳3万居民入住。

目前已完成方案设计，正进入地质勘探阶段，计划8月份开工建设建成后，首批安置樊城南国•城市广场、九街十八巷等片区的征迁户；襄城“南山•玉麒麟”保障性住房功能区项o规划用地面积671亩，建设用地面积约509亩，总建筑面积 63.26万平方米，住宅建筑面积60万平方米，建设各类保障性住房5500套，投资总额25.17亿元目前正在协调规划条件和用地 红线图，计划2013年8月开工；东津新市民公寓项目该项目 位于王河镇中楼村，建设用地25万平方米，约370亩，总建筑 面积38万平方米，先期开工建设13万平方米，共42栋,1326套， 总投资3.25亿元该项目主要解决东津新区征迁户安置问题二、城市“两改”顺利进行，房地产市场平稳发展2012年我市全面启动城市棚户区和“城中村”改造工作以来, 共确定“两改，，项目30个，项目用地18477.7亩，征收48703户，征收面积1140.48万平方米项目建设规划总建筑面积2944.46 万平方米其中建设安置房面积617.11万平方米，开发住宅商品 房1343.9万平方米，建设廉租房、公租房27.02万平方米，开发 商业业态887.03万平方米，建设公共设旅建筑69.4万平方米。

截至目前，30个两改项目已启动房屋征收24649户，竣工项目1个（襄城区武商生活馆），正在建设项目17个分别是中原片区 棚户区改造（君典家乐福）项目、长虹路片区棚户区改造（谷山大厦）项目、长征东路片区（普鑫•上东郡项目）、焦家台亿景天下项目、内环西线片区（新襄阳客厅项目）、解放路片区（襄阳 新天地）项目、新襄棉片区、王寨片区改造项目、洪山头社区城 中村改造（临江片区、火车东站等片区）、老西湾社区城中村改 造（临江片区）、云湾社区城中村改造、潘台社区城中村改造、 余岗村片区3个项目、黄家村片区2个项目、顺正河村片区、孙 庄村片区和叶店村片区三村合并安置小区项目等完成房屋征收即将开工的项目7个：观音阁片区改造项目、 麒麟村片区改造项目、营盘村片区改造项目、友谊街片区改造项 目、九街十八巷改造项目、长征中路肖家台片区旧城区改建项目、 长虹路片区旧城区改建（南国•城市广场）项目正在进行前期准备的项目5个：南护城河南岸片区、西护城河西岸片区、汉江小清河三江口片区、洪沟村片区、张湾社区城 中村改造等今年上半年，市区共成交45宗房地产开发用地，土地成交面积213.80万平方米，成交金额30.48亿元，全市完成房地产开 发投资10&3亿元，其中市区完成开发投资60.93亿元，占全市 投资总额的56.26%。

市区新增商品房161.65万平方米，同比增 长37.89%市区商品房成交均价5471.40元/平米，较去年同期 商品房成交均价4947.02元/平米增长10.60%其中商品住宅成 交均价5359.15元/平米，同比增长0.11%,商品住宅销售价格保 持稳定今年上半年房地产市场呈现出“五增一平”，即土地供应 增加，开发投资增长，房源供应充足，成交量增高，住房保障力 度加大，而住宅价格同比趋稳的局面今年以来，我们还按照市委、市政府要求，确定10个保障 性安居工程项目作为物业管理规范化建设试点，做到统一规划， 统一调度，统一标准，统一考核，统一公示，整体联动；局属襄 阳市物业管理有限公司已着手接管“邓城•芳草园”保障房小区，同 时承担市区老旧小区“整旧出新”任务，在全市物业管理行业中将 会起到良好的示范作用三、服务意识增强，行政效能提升，促进便民利企今年以来，我们认真落实市委、市政府要求的行政审批和行 政服务工作“三集中”“三到位”，优化办事流程，缩短服务时限， 行政服务效能得到了极大提升一是提高“窗口”服务效能，缩短房产证办理时间行政服务 中心房产办证“窗口”实行综合受件和平行受件，极大地提升了 “窗口”的服务效能。

上半年，完成各类房屋登记33252套，比去 年同期增长49%其中商品房登记6187套，比去年同期增长80%, 面积72.98万平方米，比去年同期增长106%;存量房登记4067 套，比去年同期增长74%,面积45.41万平方米，比去年同期增 长98%;预告登记2220套，比去年同期增长52%,面积24.9万 平方米，比去年同期增长55%;抵押登记8195件，比去年同期 增长33%,面积250.82万平方米，比去年同期增长49%;注销 抵押登记4410件，比去年同期增长32%,面积199.19万平方米 比去年同期增长57%;初始登记5792件，比去年同期增长43%, 面积104.61万平方米，比去年同期增长68%,房改登记516件, 比去年同期增长27%,面积5.34万平方米，比去年同期增长27%, 遗失登记113件，比去年同期增长31%,面积3.01万平方米，比 去年同期增长11%，变更登记1752件，比去年同期增长58%, 面积31.77万平方米，比去年同期减少5%房屋初始登记、转 移登记、变更登记、他项权利登记由法定的30个工作日、注销 登记15个工作日办结全部压缩为一周之内办结二是开辟登记 服务绿色通道，更好地服务企业，服务群众。

设立老年人、残疾 人优先办证窗口，对病人、老人行动不便等情况实行上门服务， 对大宗房屋登记，房地产开发企业办理初始登记实行双休日预约 服务三是工业项目办证实行行政事业性收费全免，服务性收费 减半，随到随办四是简化使用房屋维修资金程序发生电梯、 供水、供电设施故障、屋面严重漏水等危及房屋使用安全的紧急 情况，经核实，先维修，再按规定程序报批五是开通“襄阳房 产公共服务网”，安排业务骨干坐班，即时接受政策法规咨询， 实现网上服务，网上互动在优化行政服务效能的同时，我局加大房地产市场信息化建 设，努力实现“数字房管”、“智慧房管”的目标在目前已经实现 新建商品房网上合同备案、住房保障信息系统管理、物业维修基 金管理等住房信息化建设的基础上，以后将逐步开通网上政务服 务大厅，实现网上审批，网上办公，网上服务四、突出工作重点和难点，改进作风，狠抓落实保障房建设的工作难点主要是土地及地面附着物征收工作 费时耗力，难度较大，开工、竣工、实物配租等考核任务节点紧 迫，标准严格等；“两改”项目要求产业优先、公建优先，对容积 率、产业用地的标准要求较高，政府不再出台项目平衡的新政策, 增加了“两改”工作的深度和难度，需要各职能部门、各城区政府 （高新区管委会），提高工作标准，提升工作精度；房地产市场 始终存在房价上涨的压力，需要进一步坚持宏观调控，把握政策 方向和执行力度，大力建设民生工程，降低和平稳房价；行政服 务面临群众要求高、诉求多、服务快捷、便利等问题，这对我们 做好下半年的住房保障和房屋管理工作提出了更高要求，为此， 我们将从以下几个方面继续努力：一是振作精神，改进作风，聚精会神抓落实。

用“五个坚持” 来保证工作落实：用科学的思维方法谋划落实；用团队的整体合 力保障落实；用扎实的工作作风推动落实；用对群众的深厚感情 检验落实；用创新的工作态度促进落实二是坚持标准，完善机制，攻坚克难抓落实要在健全制度 上下功夫建立健全信息通报制、工程例会制、进度排位制、定 期督查制等一系列保障性住房建设制度，以制度建设来推进工程 建设，努力做到及时掌握情况，及时交流经验，及时解决问题 制定工作“路线图”，明确项目推进时间节点在项目推进上下功 夫进一步加强组织领导，密切部门配合，一个项目、一名领导、 一套班子、一个方案、一抓到底，积极努力，攻坚克难，确保完 成年度目标任务三是关注民生，善于服务，倾注感情抓落实要按照党的群 众路线教育的总目标和总要求，牢固树立宗旨观念，打牢为群众 服务的根基，简化办事程序，优化服务流程，提高行政效能，把 群众答应不答应，群众满意不满意作为房管服务的最高标准，把 民生工程建设和维护群众利益密切结合起来，为市委、市政府 “两个中心”、“四个襄阳”建设增光添彩，再创房管事业新的辉煌!在此，希望全市广大市民群众和社会各界对我们的工作多提 宝贵意见，以利于我们在今后的工作中加以改进。

谢谢大家！2013年7月30日。