花山镇平西村经济联合社更新改造项目招标文件.doc

招商文件项目编号：CZ2019-1952项目名称：广州市花都区花山镇平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）项目类别：服务类交易发起人：广州市花都区花山镇平西村经济联合社代理及交易机构：广州公共资源交易中心2019年 11 月7日-------------------------------------------- 温馨提示：申请企业特别注意事项一、 参加竞选之前，申请企业应确认企业信用档案是否办理，以免出现企业信用档案不能被使用等问题上述情况有可能导致竞选报名信息无法导入广州公共资源交易中心（以下简称交易中心）交易系统二、 申请企业参加竞选前，应当到依法设立的电子认证服务机构设立的办理点（广州市天河区天润路333号二楼），办理CA数字证书和电子签章（所需资料详见 如更正公告有重新发布招商文件的，申请企业需使用更正公告后最新发布的招商文件来制作竞选文件四、 竞选文件需在招商公告规定的时间和地点递交逾期送达或错误投递方式送达的竞选文件交易中心不予接收五、 如申请企业信息有变更，请申请企业在交易中心企业库及时维护、更新企业库的信息，确保其有效性六、 交易中心为代理机构，不对申请企业提交的相关资料的真实性及保密性负责，如申请企业发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。

本提示内容非招商文件的组成部分，仅为善意提醒如有不一致，以招商文件为准广州市花都区花山镇平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）公开选择合作企业公告（项目编号： CZ2019-1952）根据广州市政府、广州市住房和城乡建设局、广州空港经济区管理委员会等单位有关城市更新工作的各项管理办法和实施意见，以及相关部门对平西村更新改造项目的各项批复，广州市花都区花山镇平西村经济联合社委托广州公共资源交易中心以公开评审的方式对广州市花都区花山镇平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）公开选择合作企业现将有关事项公告如下： 一、改造项目基本情况（一）项目名称：广州市花都区花山镇平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）（二）项目地址及范围：广州市花都区花山镇平西村1-3社区域（具体地址及范围详见附件） （三）项目片区村民情况：村民131户，户籍人口445人四）项目土地房屋现状：总用地面积（平方米）约147716.56平方米房屋建筑面积（㎡）改造范围内总建筑面积98179㎡改造方式采取合作改造模式改造成本约合5.05亿元二、合作项目内容（一）本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，由竞得人（或竞得人指定的全资下级公司）负责对交易发起人提供的旧村更新改造项目进行改造，本项目用地经完善有关手续后，采用划拨/协议出让方式供地（以国土行政主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造；竞得人（或竞得人指定的全资下级公司）为实施主体开展本项目的更新改造及开发经营工作，交易发起人在完成招商并与竞得人（或竞得人指定的全资下级公司）签订《广州市花都区花山镇平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）合作协议》，并由交易发起人与竞得人（或竞得人指定的全资下级公司）组成合作企业，采用划拔/协议出让的方式取得土地使用权利并进行开发。

（二）根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续三）本项目改造采取全面改造方式、合作改造模式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益四）交易发起人负责动迁并协助竞得人与被补偿人签订《补偿安置协议》；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权三、交易申请人资格要求（一）中华人民共和国境内的法人均可申请报名二）注册资本不低于2亿元人民币（以验资报告为准）三）总资产不低于100亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%四）申请企业应缴纳2亿元人民币的交易保证金，并在报名截止日期前（交易保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准）成功缴纳五）企业信誉良好，三年内没有不良诚信记录，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况，并出具相关承诺文件。

六）申请企业或其控股的下级公司具有成功开展城市更新经验：应在广东省范围内已成功实施至少一条旧村庄改造，且已开展村民回迁房屋交付工作需提供三旧改造批复、项目施工许可证、竣工备案证明、改造范围内集体经济组织关于村民已回迁等证明文件七）申请企业必须在竞选文件中提交承诺书，承诺其提交的资格条件资料齐全、真实、不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，交易发起人有权取消其参与候选合作企业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为合作企业的权利八）本项目不接受联合体报名四、本项目通过资格评审方式公开选择合作企业交易申请人为1个或 1 个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为1个或1个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动五、交易申请人应按照交易文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）相关保证金操作详见《广州公共资源交易中心关于投标项目保证金操作指引的说明》中“政府采购投标保证金”。

23日（不少于45日）；（二）网上报名时间：2019年11月7日至2019年12月23日23时59分；（三）缴交保证金时间：2019年11月 7 日至2019年12月23日23时59分；（四）现场递交资格评审文件时间： 2019年12月24日8 时30分至 9时30分止，递交资审资料地址：广州公共资源交易中心(花都交易部)第3开标室（广州市花都区玫瑰路10号滨晖大厦首层至2层）；（五）开标时间：2019年12月24日9 时30分八、本次公开选择合作企业交易活动，由广州公共资源交易中心发布更新改造项目公开选择合作企业的公告及交易文件，由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审后，并由广州市花都区花山镇平西村组织成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业九、广州公共资源交易中心在收到表决结果2个工作日内在交易中心网站、广州空港经济区管理委员会官方网站、交易发起人村务公开栏、项目所在地同步进行公示，公示时间不少于5日公示结束后2个工作日内交易中心组织交易发起人与竞得人共同签订《成交确认书》交易发起人在签订《成交确认书》之日起5日内向竞得人发出《合作改造通知书》，并抄送花山镇政府、广州空港经济区管理委员会。

交易发起人在发出《合作改造通知书》前，有权单方决定最终是否与合作企业签订合作协议，如决定不与合作企业签订合作协议的，须书面通知合作企业，返还合作企业交易保证金，重新进行招商十、交易发起人在《合作改造通知书》发出之日起10工作日内与竞得人（或竞得人指定的全资下级公司）签订《广州市花都区花山镇平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）合作协议》如竞得人（或竞得人指定的全资下级公司，须在广州空港经济区花都片区办理工商注册登记）在10工作日内没签订上述文件，视为竞得人违约，取消其竞得资格，并没收已转至三方监管账户上的交易保证金十一、其他需要公告的事项（一）符合资格条件的交易申请人应于网上报名截止前通过网上交易系统（ 广州市花都区花山镇平西村联系人：严燕珍，联系：(020) 86848402 （二）交易机构名称：广州公共资源交易中心(花都交易部)地址：广州市花都区玫瑰路10号滨晖大厦首层至2层，邮编：510800对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30服务热线：1.业务咨询：(020)28866000 2.CA数字证书及电子签章：(020)288660003.项目联系人：韦工，联系：(020) 623057114.网上交易系统技术支持：（020）28866000（三）异议受理机构名称：广州市花都区花山镇平西村经济联合社地址：广州市花都区花山镇平西村联系人：严燕珍，联系（020）86848402（四）监督机构名称： 广州空港经济区管理委员会地址：广州市花都区清塘路广州空港中心绿港3街4号联系人：张星亮，联系：(020)36062453广州市花都区花山镇平西村经济联合社　 。