XX年月海安房地产市场月报.pptx

2011,年,6,月海安房地产市场月报,市场部,目 录,contents,第,一,篇,宏观市场概述,PART 1 政策法规概览,PART,2,本区域要闻,PART,3,全国市场成交概况,PART,4,各方,点评,PART,5,奇正观点,第,二,篇,区域房地产市场分析,PART 1 区域土地市场分析,PART,2,区域商品房市场分析,第,三,篇,区域竞争个案动态,PART,1,间接竞争个案月度动态,PART,2,间接项目竞争个案月度动向,第,四,篇 月度市场小,结,第一,篇,宏观市场概述,PART 1 政策法规概览,PART,2,本区域要闻,PART,3,全国市场成交概况,PART,4,各方点评,PART,5,奇正观点,第一,篇,宏观市场概述,PART 1 政策法规概览,信息标题,内容摘要,信息来源与日期,保障房半年报：近七成未开工,新华社,6,月,5,日报道的这份保障房“半年报”显示，目前各省市保障房开工率不高，既是项目进程自身规律使然，也与融资困难等因素有关预计下半年各地将逐渐迎来开工高峰期，但资金难题依然是制约保障房建设的一大障碍新华网,6,月,1,日,央行,20,日起上调存款准备金率,0.5%,达,21.5%,中国人民银行决定，从,2011,年,6,月,20,日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率,0.5,个百分点。

这是央行今年第六次上调存款准备金率,也是去年以来第,12,次上调,这将使大型金融机构存款准备金率达到,21.5%,的历史高位,.,而自去年,10,月以来,央行并已连续四次加息环球网,6,月,18,日,国土部：“十二五”新增建设用地控制在,3450,万亩,日前，国土资源部正式印发,国土资源“十二五”规划纲要,，确定了未来五年国土资源管理的总体目标纲要,确立的“十二五”期间土地、矿产、地质、海洋、测绘等方面的重大指标包括：全国耕地保有量保持在,18.18,亿亩，基本农田不低于,15.6,亿亩，建设高标准基本农田,4,亿亩，补充耕地,2400,万亩新增建设用地总量控制在,3450,万亩观点地产网,6,月,24,日,5,月份,CPI,涨,5.5%,创,34,个月来新高,6,月,14,日午间消息，国家统计局今日发布,5,月宏观经济运行数据5,月份,CPI,同比增长,5.5%,，创,34,个月来新高与新浪财经对话的经济学家指出，,6,月份,CPI,破,6%,已无悬念，通胀高企并非完全是流动性过剩造成，因此货币政策应转向倚重加息新浪网,5,月,26,日,第一,篇,宏观市场概述,PART,2,本区域要闻,信息标题,内容摘要,信息来源与日期,海安工业园区确保服务业,双过半,今年一季度，海安工业园区服务业考核继续名列全县第一。

园区负责人表示，下一步园区将紧紧围绕服务业“四城四区”发展战略（以苏中汽车城、西部新城、科教新城和北部新城为载体，打造市场物流集聚区、现代商贸集聚区、观光旅游集聚区和科技服务集聚区），力争,14,个重点项目年底前全部开工推动大润发超市、义乌商贸城、海鼎机电城和苏中动漫城、华新高科技创业园、智汇众益创意产业园等待建在建项目加快进度，确保奥华国际精品馆、文峰大世界、泓润达钢材物流中心、苏中医药物流园（二期）和粮食物流园等项目早日建成运营海安网,6,月,2,日,为科学制定,海安县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（试行）,为规范我县行政区域内国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公众利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，县委县政府要求住建局根据国务院,国有土地上房屋征收与补偿条例,及其它有关规定，结合本县实际，制定了,海安县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（试行）,（征求意见稿）海安网,6,月,8,日,我县赴浙专题招商,5,月,29,日至,31,日，县委、县政府分别在浙江宁波、台州举办汽车零部件产业专题招商活动安开发区汽车零部件产业基地战略定位为：以“扩规模、调结构、上能级”为抓手，以完善集群化发展为目标，实现“汽车锻压重型化、基础配件精细化、关键产品差异化”的产业发展格局。

到,2015,年，力争将海安经济开发区打造成中国汽车锻压重型化的制造基地，打造成长三角北翼重要的汽车零部件产业基地海安楼市网,6,月,1,日,第,一,篇,宏观市场概述,PART,3,全国市场成交概况,根据中国房地产指数系统百城价格指数对,100,个城市的全样本调查数据，,2011,年,6,月，全国,100,个城市住宅平均价格为,8856,元,/,平方米，环比,5,月上涨,0.41%,，其中,75,个城市价格上涨，,25,个城市下跌环比涨跌幅在,1%,以内的城市数量共有,73,个根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：,6,月十大城市平均价格为,15829,元,/,平方米，与,5,月基本持平，同比去年,6,月上涨,2.87%,具体来看，,6,个城市价格环比,5,月上涨，涨幅皆在,0.5%,以内；北京、成都等,4,个城市住宅价格环比下降，降幅均在,1%,以内2011,年,6,月十大城市住宅价格指数图片来源：中国指数研究院,第一,篇,宏观市场概述,PART,4,各方机构点评,机构名称,点评内容摘要,戴德梁行,DTZ,戴德梁行跟踪研究北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市,2010-2011,年分月十大热销楼盘，,5,月中高端及豪宅产品成交占比,(,以销售套数计算,),由年初峰值,72%,大幅回落至当月的,36%,，为,2010,年,8,月以来最低。

世联地产,2011,年,6,月,8,日，,全国主体功能区规划,正式与公众见面，该规划明确了未来国土空间开发的主要目标和战略格局，是新中国成立以来我国第一个全国性国土空间开发规划世联地产研究认为，该规划推进实现主体功能区主要目标的时间是,2020,年，这对未来十年中国房地产的战略发展方向具有重要的借鉴意义，未来二三线城市尤其是二线城市将迎来国家战略层面的支持中原地产,2011,年,5,月，受国内经济增速放缓的影响，各大城市甲级写字楼租金涨幅明显放缓在,SOHO,中国收购一个大型项目的推动下，上海写字楼市场销售量开始小幅上升；除杭州甲级写字楼价格有所下跌以外，广州、深圳、成都均出现小幅上扬态势第一,篇,宏观市场概述,PART,5,奇正观点,CPI,持续上扬,货币政策从紧,市场依旧低迷,存款准备金一再上调致使银行收紧放贷力度倍增，开发商融资难度加码受物价全面上涨趋势及流动性持续过剩影响，国内通胀保持高位运行预期仍未松动保障性住房并未达到预期的水平，中央政府预计将会采取更严厉的问责制对地方政府施压，保障性住房落实将成为未来市场走势的重要因素第二,篇,区域市场分析,PART 1 土地市场分析,PART,2,商品房市场分析,第二,篇,区域市场分析,PART 1 土地市场分析,编号,成交时间,土地位置,土地面积,（）,土地,用途,容积率,成交价,（,万元,）,1993243000507,6,月,17,日,海安镇曙光东二路,49,号,1124.3,商业,0.72,194.88,海安本月非工业用地成交一览表,海安本月共土地成交一宗,1124.3,平米，成交均价,1733,元,/,平米,第,二,二,篇,区,域,域,市,市,场,场,分,分,析,析PART,2,商,品,品,房,房,市,市,场,场,分,分,析,析,2011,年,三,三,季,季,度,度,海,海,安,安,市,市,场,场,供,供,给,给,量,量,约,约,60,万方，,其,其中金,水,水湾公,馆,馆、中,洋,洋高尔,夫,夫公寓,、,、万豪,国,国际等,第,第一梯,队,队价格,项,项目供,给,给充足,。

而中,端,端项目,仅,仅有,523,产业园,待,待开盘,，,，中低,端,端项目,供,供给相,对,对较少,海安住,宅,宅商品,房,房供给,分,分析,主要项目,销售价格,二季度,三季度,四季度,2012,年,江海清水园,5700,国庆推出最后三栋,/,约,6,方,万豪国际,约,6000,预计,8,月份一期开盘，推七栋小高层约,500,余套，,5,万,/40,万,海州阳光城,5700,预计年底推最后,3,栋高层,/7,平方,金水湾公馆,6800,5,月,3,日推,#1,号楼,/,未来供给量,13,万方,金石*蓝郡,本年度约,8,万方,/,总体量,27,万方,水岸名城,4500,4,月,17,日推,3,栋多层,/,下半年推约,7,万方,523,产业园,4500,6,月底开盘,/,首期开,6,栋多层约,6,万方,华府天地,预计,9,月开盘,/5,万方,中洋高尔夫公寓,7500,存量,17,万方,海天国际,售楼部在建，预计,9,月开盘,/15,万方,第二,篇,区域市,场,场分析PART,2,商品房,市,市场分,析,析,区域主,要,要在售,项,项目信,息,息汇总,表,表,项目名称,所属板块,规划总户数,本期可售总户数,本月成交户数,本月成交面积（,）,本月成交总额（万元）,本月成交均价,累计成交总额（万元）,剩余可售户数,海安大世界,城中,300,9,1123.5,679.7,6050,16982,86,水岸名城,城西,108,2,266.12,116.6,4383,2043,67,奥华国际装饰城,城东,164,13,1629,553.5,3376.94,39351,66,金水湾公馆,城南,144,16,2563,1638,6322,11288,159,中洋高尔夫公寓,城南,1072,2,405.76,294.1,7249,31776.5,866,6,月海安,市,市场存,量,量集中,在,在高端,楼,楼盘，,个,个案成,交,交放量,最,最高为,金,金水湾,公,公馆，,大,大户型,去,去化较,多,多，高,端,端客群,受,受宏观,市,市场影,响,响较小,，,，而水,岸,岸名城,为,为首的,中,中端项,目,目，大,三,三房存,量,量较高,，,，市场,改,改善性,需,需求观,望,望氛围,浓,浓厚。

第二,篇,区域市,场,场分析PART,2,商品房,市,市场分,析,析,本月海,安,安住宅,市,市场成,交,交,124,套，环,比,比,5,月下降,52.3%,，成交,连,连续,5,月下降,成交量,有,有大幅,度,度下滑,，,，主要,原,原因为,：,：,（,1,）本月,除,除沿海,威,威尼斯,推,推出新,房,房源之,外,外，住,宅,宅并无,新,新增供,给,给入市,2,）货币,政,政策从,紧,紧，贷,款,款利率,提,提高，,打,打击了,投,投资性,需,需求，,同,同时也,误,误伤了,部,部分刚,性,性需求,3,）部分,楼,楼盘捂,盘,盘惜售,，,，等待,楼,楼市旺,季,季的到,来,来，下,半,半年的,住,住宅放,量,量将会,有,有大幅,提,提高海安住,宅,宅成交,分,分析,第二,篇,区域市,场,场分析PART,2,商品房,市,市场分,析,析,海安住,宅,宅,6,月价格,分,分析,高层产,品,品,多层产,品,品,5,月,1,日实行,明,明码标,价,价之后,，,，个案,楼,楼盘存,量,量房拉,升,升价格,的,的程度,相,相对有,限,限目,前,前处于,市,市场的,淡,淡季，,存,存量较,大,大楼盘,的,的成交,成,成绩不,够,够理想,，,，这使,得,得新盘,房,房源推,出,出时间,都,都往后,推,推迟，,大,大多选,择,择在下,半,半年及,年,年末入,市,市。

从县城,整,整体均,价,价走势,来,来看，,近,近几个,月,月价格,拉,拉升趋,于,于缓和,，,，呈小,幅,幅上涨,的,的局势,，,，随着,政,政策性,的,的消化,及,及刚性,需,需求的,积,积累，,下,下半年,大,大批量,房,房源入,市,市，尤,其,其是标,杆,杆品质,大,大盘的,入,入市，,将,将有极,有,有可能,大,大幅拉,动,动均价,的,的走势,第二,篇,区域市,场,场分析PART,2,商品房,市,市场分,析,析,海安,6,月住宅,板,板块分,析,析,从板块,成,成交价,格,格分析。