居住小区监理规划.doc

凰家公元居住小区二期监 理 规 划 编 制： 审 批：河北顺诚工程建设项目管理有限公司二零一三年十二月目 录第一章 工程概况 第二章 监理工作范围、内容、目标和时间第三章 监理工作依据第四章 项目监理组织机构和人员配备计划第五章 监理人员岗位职责第六章 监理工作程序第七章 监理工作方法和措施第八章 监理重点、难点分析及措施第九章 监理工作制度 第一章 工程概况 1、工程名称：凰家公元居住小区 2、建设单位：河北凰家房地产开发有限公司3、设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司4、监理单位：河北顺诚工程建设项目管理有限公司5、工程概况：本工程为河北凰家房地产开发有限公司开发的凰家公元居住小区工程，位于河北省邢台市，东至冶金路，西至爱民路，南至团结大街，北至泉南大街，总用地面积11.83公顷，总建筑面积46.41万㎡，凰家公元居住小区二期包括7#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、D1#、D2#、S1#、S2#、共12个子项目各子项目工程概述：序号工程名称结构类型建 筑面积（㎡）层数建筑高度（m）抗震烈度屋面防 水防火合理使用年 限17#楼剪力墙23356.4831298.057度Ⅱ级一级50年210#楼剪力墙23046.1726279.957度Ⅱ级一级50年311#楼剪力墙23356.4831298.057度Ⅱ级一级50年412#楼剪力墙31831.8527283.257度Ⅱ级一级50年515#楼剪力墙30425.3225277.257度Ⅱ级一级50年616#楼剪力墙20766.4625277.257度Ⅱ级一级50年717#楼剪力墙.框架20868.8625277.257度Ⅱ级一级50年818#楼剪力墙20789.3125277.257度Ⅱ级一级50年9D1#10D2#11S1#框架3358.929.47度Ⅱ级一级50年12S2#框架2078.7829.47度Ⅱ级一级50年说明：上表层数栏，两排数据的，上排表示地上层数，下排表示地下层数综合技术经济指标系列一览表项目计量单位数值所占比重（%）人均面积（㎡/人）居住区规划总用地h㎡11.8310016.55商业用地h㎡1.3010.991.82居住用地h㎡10.5389.0114.73居住户（套）数户（套）2521居住人数人8067户均人口人/户3.20总建筑面积万㎡46.41一：地上建筑面积万㎡34.311：住宅建筑面积万㎡32.152：配套公建面积万㎡0.223：商业面积万㎡1.94二：地下建筑面积万㎡12.101：住宅地下室建筑面积万㎡2.612：地下车库建筑面积万㎡8.143：地下戊类库房面积万㎡1.35住宅平均层数层27.09高层住宅比例%100%人口毛密度人/ h㎡682人口净密度人/ h㎡766住宅建筑套密度（毛）套/ h㎡213住宅建筑套密度（净）套/ h㎡239住宅建筑面积毛密度万㎡/h㎡2．72住宅建筑面积净密度万㎡/ h㎡3.05FAR≦3.5居住区建筑面积毛密度万㎡/ h㎡2.90应≦2.90停车位辆2982地面停车位辆602地下停车位辆2380住宅建筑净密度%16.07%D%≦20总建筑密度%18.35%应≦25%绿地率%35.00%应≧35%空透率（团结路）%39.00%应≧35%空透率（冶金路）%74．00%应≧35% 第二章 监理工作范围、内容、目标和时间2.1 监理工作范围 按建设工程监理合同范围, 河北顺诚工程建设项目管理有限公司负责凰家公元居住小区二期的土建、水暖、电气及设备安装工程的建设监理，并负责整理、提供整个项目的全部工程监理资料。

监理服务的具体工作如下：1．制备监理所需的准则、表格、证书等；2．建立监理程序和管理系统；3．编制监理规划和监理实施细则；4．审查施工图纸，参与技术交底和施工图纸会审；5．协助业主做好工程开工前的一切准备工作；6．按照国家监理规范实施监理，确保监理组织能有效的、顺利的进行监理附表 本项目监理工作的主要内容 序号阶段进度控制质量控制投资控制合同管理信息管理组织协调1施工准备●审查施工总进度计划，审批后报业主●检查准备阶段的各项工作完成情况●检查施工机械及施工材料进场计划●审查施工单位质保体系、分包单位资质、项目部人员资质和特殊工种上岗证等●明确单位工程的划分和质量等级标准●审核施工组织设计和施工方案●审核测量放线●审查工程费控计划●协编资金使用计划●分析施工图预算●进行投资目标分解●明确投资控制的要求●协助施工合同的签约●施工合同的分析和管理●协助业主制定设备采购计划●接受、督促设计文件、图纸及时到位●确定相关技术规范、验收标准清单●明确施工技术文件格式●检查现场各项准备工作●组织移交暂设条件和场地●协助组织并参加图纸会审设计交底2施工及安装●审核年、季、月进度计划。

●对施工进度进行检查、分析和考核●审核加快进度的措施●提出计划调整的意见●统计工程完成情况●进度里程碑目标管理●审查施工及安装技术方案●对进场的设备、材料、施工机具进行核验●对施工及安装质量进行检查，审核改善质量的措施●按照设置的旁站控制点实行旁站●参与质量事故处理●隐蔽工程的验收●分部分项工程验收●施工质量检查统计●审核资金使用计划●审核工程量和进度款申请●现场签证管理●设计变更费等审核●工程材料款审批●工程结算审核●投资分析●协助业主进行合同的补充和完善●合同执行检查●协助业主进行合同暂行价的调整●合同履约情况分析●施工安装进度信息●施工安装质量信息●施工安装费用信息●施工及安装报表等文件收集汇总●及时提交监理月报、会议纪要及相关记录●其它建议●组织监理例会●组织或参加施工专题会议●施工条件协调●交叉作业协调●其它协调3竣工验收●协助编制竣工验收方案●协助业主起草竣工验收报告●竣工资料和竣工图的审查●组织预验收●参加单位工程验收，编制工程质量评估报告●审核竣工结算，对结算价款与建设单位协商●检查施工合同的执行情况●合同变更、费用索赔、工期索赔、合同争议的调解●监理工作总结●监理及工程资料整理、归档。

●协办交工验收4工程保修●督查保修方保修●对建设单位提出的质量缺陷进行检查、记录和确认●对承包单位进行修复的工程质量进行验收●签认非承包方质量责任的费用支付●支付保修费用●协助业主签定保修合同●保修责任的落实●合同的终止●保修报告书●保修完成总结报告●组织工程回访2.2 监理工作内容1．协助业主与承包人签订建设工程施工合同2. 审查分包单位资质，并提出审查意见3. 审定承包人的开工报告、项目管理实施规划(要求详见GB/T50326-2001)4. 审核签署承包人的工程款支付申请、支付证书5. 审查和处理设计变更和工程变更6. 审查施工承包单位的质量控制体系和措施，对施工质量进行全过程全面的监督管理主持或参与工程质量事故的调查，审批施工单位提交的质量自检报告或质量事故报告7. 调解业主与承包人的合同争议、处理审批索赔和工程延期8. 审核签认分项工程和隐蔽工程的质量检验评定资料，审查承包人的竣工申请，参与工程项目的竣工验收9. 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，合格时予以签认10. 复核、审核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签认原始凭证11. 检查承包人投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录。

12. 按施工图设计及有关标准，对承包人的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录13. 施工过程中根据施工情况在必要时进行旁站监理，发现问题及时向施工人员指出，必要时向承包人指出14. 监理工作要求的设计、承包人、业主和监理人各方往来的信息、资料管理15. 建设工程施工合同执行管理16. 承包人和业主之间有关工程施工的工作协调17. 根据业主要求负责提交监理月报和工程竣工后提交监理工作（总结）报告2.3 监理工作目标 监理工程师将依据国家和相应主管部门颁布的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签定的施工承包合同，按监理合同的范围和内容，履行监理义务守法、诚信、公正、科学地维护业主权益，使工程质量、工期和投资满足设计和业主要求 工期控制目标：从《开工令》要求的开工日期起至竣工，《施工承包合同》要求的工期 投资控制目标：《施工承包合同》（含补充合同和业主确认的工程价款调整）确定的工程价款 质量控制目标：合格 安全生产目标：以《施工承包合同》签订的安全生产目标为监理的目标，使本工程安全生产达到市级优良工程标准。

文明施工与环保目标：以《施工承包合同》签订的文明生产和环保达到的目标为监理目标，争创文明工地，使本工程的文明施工达到市级优良工程标准2.4 监理工作时间 监理服务期限自本合同生效之日起至工程项目的保修期结束之日止，现场监理期限自本合同生效之日起至工程竣工止附表： 驻地监理质量目标分解及目标序号子项目名称质量目标目标要求1地基与基础合格1）所有分项工程必须符合GB50202-2002验评标准评定；2）地下防水工程及混凝土必须合格保证不渗不漏2主体工程合格1）所有分项工程必须符合GB50204-2。