模拟二手房买卖操作流程.docx

实训2.2二手房买卖操作流程经纪人：王女士、陈小姐，冈才呢我就买卖合同的部分重要条款已经 做了相应的讲解，下面我们就把各个方面需要支付的款项做相应的确 认房东：行，你说吧…房西：好的，早些确认下来也好经纪人：像都市桃源这套房子（121就），总价共84万您两位看， 是一次性付清还是分期呢？房西:一次性吧房东：陈小姐是个爽快人，一次性付款减少大家的麻烦，那这样我需 要给你时间凑钱么？房西：不用，像之前我有交两万元的看房价全给高先生，所以再给你 带82万就行了当然了，我需要留2万元的尾款，留到拿到钥匙再 给您王小姐你看可以吗？ 80万明天打到您银行卡上吧房东：好的，那您记下我的银行卡号建行6227 0012 6004 0175 772 经纪人：根据合同规定，两位每人需支付我安居房产6300元的佣金， 也就是一共12600元王女士需支付61683元，陈小姐需支付6806 元，如果需要细解，我也可以列给两位看差不多就是这些了税：房东：1、营业税及其附加：840000*5・55%=466202、 个人所得税：840000*1%=84003、 交易手续费：121*3=3634、 佣金：840000*0.75%=6300合计：61683 王女士房西：1、房屋所有权登记费：802、 共有证：103、 配图费：204、 佣金：840000*0.75%=63005、 土地登记证：336、 交易手续费：121*3=3637、 契税：840000*3%=25200合计：32006 陈小姐房西：那今天，先聊这些吧，明天早上打完钱，我们就去房管局过下 户吧，王女士，您看…房东：当然可以次日高先生带王女士和陈小姐至房管局办理过户，双方过户之后又至安居 房产处，一方交钥匙，一方付清尾款，以及与安居房产结清佣金。

房屋交验单经纪人：很高兴这一次交易圆满完成房西：感谢这段时间的带看及讲解,对于这套房子我也很满意房东：合作愉快，以后我们就是朋友了经纪人：如果两位以后有什么问题可以打咨询我，我会为你们解 决的。