2022年度北京市物业管理师之基本制度与政策模拟考试试卷A卷含答案.docx

2022年度北京市物业管理师之基本制度与政策模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前( )天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期[2014年真题] A. 15 B. 20 C. 30 D. 60 试题答案:C 2、为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了( ) A. 《全国优秀管理住宅小区标准》 B. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》 C. 《城市建设住宅小区管理办法》 D. 《物业服务公司资质管理试行办法》 试题答案:B 3、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形不包括( ) A. 20,以上业主提议的 B. 10,以上业主提议的 C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 D. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况 试题答案:B 4、在三级服务标准基本要求中，应公示()h服务报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录 A. 24 B. 12 C. 8 D. 6 试题答案:C 5、在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( )。

[2010年真题] A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 街道办事处、乡镇人民政府 D. 物业管理行政主管部门 试题答案:B 6、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和( )[2014年真题] A. 物业承接查验制度 B. 物业管理师制度 C. 前期物业管理招标投标制度 D. 住宅专项维修资金制度 试题答案:B 7、物业管理用房的所有权依法属于( ) A. 业主委员会 B. 服务物业管理企业 C. 建设单位 D. 业主 试题答案:D 8、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有()的权利 A. 共有 B. 共同管理 C. 共有和共同管理 D. 专有和共同管理 试题答案:C 9、关于物业管理的专业化特征，下列说法正确的是( ) A. 有利于提高整个城市管理的水平 B. 使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一 C. 要求物业管理从业人员执业必须具备一定的职业资格 D. 克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端 试题答案:C 10、1999年为进一步规范物业管理市场行为下发《关于印发<前期物业管理服务协议)(示范文本)的通知》的部门是()。

A. 建设部 B. 国家发展改革委员会 C. 中国物业管理协会 D. 国务院 试题答案:A 11、核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府( ) A. 城市房地产行政主管部门 B. 土地行政主管部门 C. 城乡规划主管部门 D. 建设行政主管部门 试题答案:C 12、商品房预售合同登记备案的申请人是( )[2012年真题] A. 商品房销售代理机构 B. 商品房预售人 C. 商品房购买人 D. 商品房预售人和商品房购买人 试题答案:B 13、对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由( ) A. 当地物价部门确定 B. 签订物业服务合同的双方协商约定 C. 县级以上人民政府房地产主管部门具体确定 D. 房地产开发企业在销售合同中约定 试题答案:B 14、工程监理工作的依据是工程( )合同和监理合同 A. 承包 B. 施工 C. 招标 D. 发包 试题答案:A 15、某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议 A. 3 B. 4 C. 6 D. 8 试题答案:B 16、建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有()。

A. 过渡性 B. 临时性 C. 特殊性 D. 约束性 试题答案:A 17、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( ) A. 予以调解 B. 予以撤销 C. 赔偿损失 D. 消除危险 试题答案:B 18、投标人少于()个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 19、物业管理社会化的必要前提是( ) A. 现代化大生产的社会专业分工 B. 物业的所有权、使用权与物业的管理权相分离 C. 物业的所有权人在社会上选聘物业服务企业 D. 物业服务企业能够在社会上找到可以代管的物业 试题答案:B 20、关于物业服务合同中双方的权利义务说法不正确的是() A. 双方的权利义务是泛指法定义务 B. 物业服务企业分包专项服务事项的权利 C. 业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务 D. 物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务 试题答案:A 21、权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 22、土地使用权的出让方是( )。

A. 土地使用者 B. 国家 C. 人民政府部门 D. 房地产开发企业 试题答案:B 23、在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于()的原因 A. 业主 B. 管理部门 C. 保安人员 D. 物业服务企业 试题答案:B 24、物业管理人员应具备的职业道德之一是() A. 仪表端庄，形象良好 B. 忠于职守，尽职尽责 C. 体魄健康，胸怀宽广 D. 语言流畅，表达力强 试题答案:B 25、三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告( )和有关主管部门 A. 城管部门 B. 住建部 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:D 26、物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( ) A. 物业服务合同 B. 物业管理服务 C. 特约服务 D. 专项服务 试题答案:B 27、.物业服务从业人员职业资格制度包括()和物业管理师制度 A. 上岗证制度 B. 职业技能制度 C. 专业技术制度 D. 人才管理制度 试题答案:C 28、指明我国房屋管理体制改革前进方向的是1994年3月23日颁布的()。

A. 《物业管理条例》 B. 《城市新建住宅小区管理办法》 C. 《城乡小区管理条例》 D. 《全国优秀管理住宅小区标准》 试题答案:B 29、属于物业管理服务受益主体的广泛性的是() A. 对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 B. 物业服务企业必须随时满足业主客观上存在的物业服务需求 C. 物业服务企业必须长时间接受客户的监管和考验 D. 跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化 试题答案:D 30、对加强行业指导和行业自律起到重要作用的是() A. 全国第三次物业管理工作会议的召开 B. 《物业管理条例》的颁布 C. 中国物业管理协会成立 D. 物业管理采取招标投标制度 试题答案:C 31、《业主大会规程》是由( )制定的 A. 原建设部 B. 国家发展改革委员会 C. 中国物业管理协会 D. 财政部 试题答案:A 32、物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到()办理资质证书注销手续 A. 县级资质审批部门 B. 市级资质审批部门 C. 上一级资质审批部门 D. 原资质审批部门 试题答案:D 33、一级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人。

A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 34、下列关于物业管理法律关系客体的说法错误的是( ) A. 物业管理法律关系的客体是指物业管理法律关系中主体的权利和义务所共同指向的对象 B. 物业管理的客体可以是物业，但物业管理法律关系的客体是物业和行为 C. 行为包括作为和不作为两种 D. 作为物业管理法律关系客体的行为，可以分为两类:一类是国家机关的行政行为;另一类是平等主体之间的民事行为 试题答案:B 35、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批 A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 36、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定 A. 物业公司 B. 单方 C. 双方当事人 D. 业主委员会 试题答案:C 37、中标人无正当理由不与招标人签订物业服务合同，应当( ) A. 没收中标人的履约保证金 B. 赔偿给对方造成的损失 C. 赔偿损失赔偿数额以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准 D. 赔偿损失赔偿数额以履约保证金的数额为限，履约保证金数额超过招标人的损失数额的，招标人还应当返还超过部分 试题答案:B 38、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取( )的方式确定。

A. 领导推荐 B. 直接指定 C. 轮流派出 D. 随机抽取 试题答案:D 39、物业服务合同是()之间约定双方权利与义务的协议 A. 业主与物业服务企业 B. 业主与业主大会 C. 业主与业主委员会 D. 业主与人民政府 试题答案:A 40、物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的()提供相应服务 A. 服务标准 B. 管理标准 C. 监督标准 D. 计划标准 试题答案:A 41、关于物业管理专业化特征说法正确的是() A. 有利于提高整个城市。