《资产评估学》复习提纲（5.28）.pptx

书山有路 资产评估 复习思考题一 思考题 第1章资产评估的基本概念1 什么是资产评估 资产评估涉及哪些基本要素 资产评估是指专业评估机构和人员 按照国家法律 法规和资产评估准则 根据特定目的 遵循评估原则 依照相关程序 选择适当的价值类型 运用科学方法 对资产价值进行分析 估值并发表专业意见的行为和过程 资产评估涉及十个要素 分别为 评估主体评估客体 评估对象 评估依据 法律依据 准则依据 权属依据及取价依据 评估的目的 特定资产业务 评估原则 行为规范和准则 评估程序 评估环节和顺序 价值类型 评估结果的价值属性 评估方法 成本法 收益法 市场法三种基本方法 评估假设 基本前提假设 基本假设及具体假设 评估基准日 评估时点 2 资产评估有哪些功能和特点 1 功能包括 为资产业务提供价值尺度 价值鉴证 优化资源配置 促进企业账实相符和资产完整 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2 特点包括 现实性i 反应现状完全以现实存在为依据ii 以现实为基础反映未来iii 强调客观存在 市场性 预测性 公正性 咨询性3 资产评估目的的含义和内容 我国规定在什么情况下要进行资产评估 1 含义 狭义的资产评估仅指产权变动 资产流动时的评估 广义的资产评估则包含各种目的 内容分类 非法令评估和法令评估 具体如下 1 书山有路 2 需要进行资产评估的情况有 整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 以非货币资产对外投资 合并 分立 破产 解散 非上市公司国有股东股权比例变动 产权转让 资产转让 置换 整体资产或者部分资产租赁给非国有单位 以非货币资产偿还债务资产涉讼 收购非国有单位的资产 接受非国有单位以非货币资产出资 接受非国有单位以非货币资产抵债 法律 行政法规规定的其他需进行评估的事项 4 资产评估主体的含义 构成和要求 含义 资产评估主体是资产评估业务的承担者 即从事资产评估的机构与专业评估人员 构成 从事资产评估的机构与专业评估人员 要求 我国目前对资产评估机构实行专业化管理 以强调资产评估的客观性 独立性 资产评估人员必须拥有广博的知识 与资产评估相关的丰富的实践经验 良好的职业道德 并需经过严格的考试或考核 取得资产评估管理机构确认的资产评估资格 5 资产评估客体的含义和内容 2 书山有路 含义 即资产评估的对象 内容 资产一般是指国家 企业 事业或其他单位以及个人所拥有或控制的 能以货币计量的经济资源 包括各种财产 债权和其他权利 6 资产评估与会计 审计的关系 资产评估与会计的关系 联系 资产的会计计价利用评估结论 资产评估需要参考和利用会计资料 区别 基本职能 资产确认和计价依据 目标不同 资产评估与审计的关系联系 经审计后的企业财务资料可以作为企业价值评估的基础资料 同时 审计会计资产计价时需要大量运用资产评估的技术和方法 流动资产和负债的评估有相当部分可以借鉴审计的方法进行 资产评估中的资产清查阶段有相当部分工作采用了审计的方法 区别 特征不同 审计具有明显的公证性 而资产评估具有明显的咨询性 关注的重点不同 审计关注的重点是企业财务处理是否符合财务制度规定 其所提供的会计报表是否真实 而资产评估关注的重点是企业资产的现实状况 依据的原则不同 审计对业务的处理标准与会计一致 而资产评估则根据资产的预期收益来确定资产的价值 第2章资产评估的基本原理1 资产价值形成有哪些理论观点 这些理论观点对资产评估有什么影响 卖方市场时期的价值观 生产费用价值论影响 生产费用价值论从成本的角度 采用重置成本法 评估资产价值的理论基础 买方市场时期的价值观 效用价值观影响 效用价值论从效用的角度 采用收益法 评估资产价值的理论基础 供求决定价值论 均衡价值观影响 供求决定价值论是从公开市场的角度 采用市场法 评估资产价值的理论基础 2 资产评估价值类型的含义和内容 含义 资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估的结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类 其实质就是为不同的资产业务提供适用的价格标准 内容 以资产评估的估价标准形式表述价值类型 具体包括重置成本 收益现值 现行市价和清算价格四种 从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型 具体包括继续使用价值 公开市场价值和清算价值三种 从资产业务的性质 即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型 具体包括抵押价值 保险价值 课税价值 投资价值 清算价值 转让价值 保全价值 兼并价值 拍卖价值 租赁价值和补偿价值这十种 以资产评估时所依据的市场条件 被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型 具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类 3 什么是资产评估假设 资产评估有哪些假设 在资产评估之前 评估人员对资产的未来用途和经营环境做出合理的判断 或者说是假设 交易假设 基本前提假设 公开市场假设 要求被估资产具有通用性 继续使 3 书山有路用假设 强调资产对未来的有效性 清偿假设 被估资产适用范围非常有限 4 什么是资产评估原则 资产评估应遵循哪些原则 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则 包括工作原则和经济技术原则 资产评估的工作原则 独立性原则 客观公正性原则 科学性原则 资产评估的经济技术原则 预期收益原则 资产价值取决于未来 供求原则 供求关系影响价值 替代原则 资产的价值受替代性资产的市场价值影响 贡献原则 资产价值取决于其贡献 评估时点原则 评估要有基准日 第3章资产评估的基本方法1 资产评估成本法的含义 原理 基本程序和适用条件 含义 成本法也叫重置成本法 是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新成本中扣减其各项价值损耗 确定资产价值的方法 原理 基本程序和适用条件 成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 成本法的评估思路 评估值 重置成本 各项损耗 贬值 实体性 功能性 经济性 应注意问题 1 历史资料的真实性 准确性2 形成资产价值的成本耗费是必要的 2 资产重置成本的含义 估算资产重置成本的方法有哪些 重置成本的含义 就是资产的现行再取得成本 分为复原重置成本和更新重置成本 方法 重置核算法 人工成本比例法 单位价格法 间接成本百分率法 功能系数法 物价指数发 统计分析法 3 资产各项损耗 实体性损耗 功能性损耗 经济性损耗 的含义 各有哪些估算方法 资产各项损耗含义 资产有形损耗是指由于使用及自然力的作用而使资产实体发生的损耗 资产的功能性损耗是无形损耗的一种 是指由于技术进步导致被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比 因功能陈旧而引起的贬值 经济型损耗是指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值 而非资产本身的问题 相应方法 实体性损耗 观察法 使用年限法 修复使用法功能性损耗 功能系数法经济型损耗 物价指数法4 资产评估收益法的含义 原理 基本程序和适用条件 有哪些具体估算方法 含义 收益法亦称为受益折现法 它是通过估测被评估资产的未来收益 并将其按一定的折现率或资本化率折成现值 来确定该项资产的评估价值 原理 基本程序和使用条件 收益法的理论基础 效用价值论 资产的价值取决于效用 即资产为其拥有者带来的收益 收益法的评估思路 预期收益折现 收益法运用的前提条件 1 资产的收益可以用货币计量 2 资产所有者承担的风险也能用货币计量 3 资产的预期获利年限可以预测 方法 4 书山有路 资产未来收益有限期情况下的基本计算公式 包括每期收益不等额和每期收益等额 资产未来收益无限期的情况下的计算公式 包括稳定收益法 分段法 纯收益按等比级数变化及纯收益按等差级数变化 资产未来收益有限期情况下的特殊计算公式 分段发 纯收益按等比级数变化及纯收益按等差级数变化 5 资产预期收益的含义 内容 估算资产预期收益的方法有哪些 含义及内容 预期收益也称为期望收益 是指如果没有意外事件发生时根据已知信息所预测能得到的收益 包括税后利润 净现金流 利润总额三种类型 方法 时间序列法和因素分析法 6 资产评估收益法中折现率的含义 折现率确定方法有哪些 含义 折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率 方法 加和法 资本成本加权法 市场比较法 7 资产评估市场法含义 原理 程序和适用条件 含义 市场比较法是以马歇尔的均衡价值理论为理论基础 即认为资产的价值石油在公开市场上买卖双方力量达成一致时的均衡价格所决定的 原理 程序和适用条件 市场比较法的理论基础 均衡理论论 供求与需求共同决定了价值 市场比较法运用的前提条件 1 充分活跃的公开市场2 参照物及其与被估资产可比较的指标 参数等资料均能搜集到 8 资产评估市场法中参照物选择有哪些要求 参照物的成交价必须真实 参照物的基本数量要求 一般至少三个以上 参照物与被评估资产之间大体可替代 尽可能相似 参照物的成交价应是正常交易的结果9 采用市场法时 被评估资产与参照物之间存在哪些差异 有哪些调整差异的方法 差异 时间因素 区域因素 功能因素 成新率因素 交易情况调整 方法 单一因素比较法 现行市价法 功能价值法 价格指数法 成新率价格法 市价折扣法 类比调整法 市场售价类比法 价值比率法 成本市价法 市盈率乘数法 10 选择资产评估方法应考虑哪些因素 与评估对象相适应 受可搜集到的数据和信息资料的制约 5 书山有路第4章机器设备评估1 机器设备评估的特点和基本程序 特点 主要以单台 件 为评估对象 以技术检测为基础 必须把握机器设备的价值特点 包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解 基本程序 评估准备阶段 现场工作阶段 评定估算阶段 撰写评估报告及评估说明 整理评估底稿 评估报告的审核和报出阶段 2 机器设备价值评估方法和适用范围 1 成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台 件 设备 在非继续使用前提下 若待估设备无市场参照物 也可使用成本法 2 市场法的适用范围市价法主要适用于单项设备的变现价或交易 但需注意市场前提和可比前提 3 收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线 成套设备 总之 需据设备的使用状态 可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法 3 机器设备重置成本的构成内容和估算方法 构成内容 制造成本 期间费用 合理利润 设计费 安装调试费等 估算方法 对于自制设备而言 一般采用重置核算法 综合估价法 重量估价法 对外购设备而言 可采用直接法 对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备 如果能够寻找到现有同类设备的市价 建造费用 或市价 建造费用加运杂费和安装调试费 就可以采用功能成本法 对于既无法直接取得设备现行购置价或建造成本 也无法获得同类设备的购置价或建造成本的 可以采用物价指数调整法计算其复原重置成本 4 如何估测机器设备的实体性损耗 功能性损耗和经济性损耗 实体性损耗 运用使用年限法估算设备成新率 包括设备的总使用年限 设备的已使用年限 设备的尚可使用年限 应用观测分析法估算设备成新率 应用修复费用法估算设备成新率 功能性损耗 超额投资成本 复原重置成本 设备更新重置成本 步骤如下 1 选择参照物 测算年超额运营成本 2 估测设备剩余经济寿命 3 按企业适用的所得税税率测算年净超额运营成本 4 确定折现率 将年净超额运营成本折现累加估算功能性损耗额 3 经济型损耗 6 5 采用市场法评估机器设备时 参照物选择有哪些具体要求 具体要求 参照物与被评估对象具有可比性 同时参照物成交价格应具有代表性 设备的规格型号 设备的生产厂家 设备的制造质量 设备的零部件 配件情况 设备的有效役龄 设备的技术状况 设备的成新率情况 即设备的实体情况 如使用强度 大修理记录等 1 7属于个别因素 设备的出售目的和出售方式 设备的成交数量 8 10属于交易因素 设备交易时的市场情况 设备的交易时间 11属于时间因素 设备的存放和使用地点 12属于地域因素 书山有路6 采用市场法时 被评估机器设备与参照物之间存在哪些差异 调整差异方法有哪些 差异 两者之间在实体状态 交易时间 交易地点 交易。