公寓名词解释.docx

词目：公寓：拼音：gongyd英文：Residence词义：① 能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好② 旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的基本解释[apartment house;block of flats]由居住单元组成的楼房，一般在四层以上、每层分隔成 数家，各家房间格局大致相同详细解释1. 供许多人家居住的公共寓所多为楼房建筑，有成套房间，设备较好洪深《这就是“美国的生活方式”》第二幕：“在城市里，黑人有一定的住区，不准和白人 住在一个公寓许地山《人非人》：“(胡可为〕要报警自己又害羞，只得急急雇了一辆 车回公寓2. 旧时租期较长、房租按月计算的旅馆，居住人多为求学或谋事者老舍《茶馆》第三幕：“卖茶不行啊，开公寓老舍 《四世同堂》四三:“那是在西 单牌楼附近的一家公寓里以前，这是一家专招待学生的，非常规矩的公寓编辑本段简介公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式公寓式住宅最早是舶来品,相对于独 院独户的别墅，更为经济实用早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单 户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的 高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商 及其家眷短期租用。

要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼 宇(Multifamily Housh in g)这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位Un it)，或者说 拥有多个居住单位的楼宇多家庭楼宇可分为两类第一类是二至四个居住单位之楼宇，这 就是我们常说的二至四家庭二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫 做Quadruplexes第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartme nt Build in g)公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租 屋(Apartment)汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必 须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费：股东屋的特点是个人不拥有任何产权， 仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓 屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金公寓房编辑本段分类此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartmentComplexes)、花园公寓(Garde n apartme nt complexes)和高层公寓(High-rise build in g)。

特点一般处于城市核 户型面积小，心地段及商务中 30~60 平心区，既可居住， 米；又可办公；精装修交房具备写字楼功能， 标准,拎包即在部分城市可注 可入住；配套册公司，设施完善；价格相对写字楼 物业管理提较低；供高于普通首付最低可达2 住宅的额外成，按揭可达20- 优质服务；30年(如深圳)； 销售价格一般高于区域产权性质为商务 整体水平公寓，非纯写字楼面积较小，主力户型主要在90 平米以下，装修档次较高 大多位于城市核心繁华地带、商 圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行 建筑的外部及内部设计，体现档 次与舒适性一般以只租不售和产权式经营 为主大多聘请国际知名品牌物管公 司，专业酒店管理集团提供专 业、细致、科学的酒店式服务， 因此物业管理费也较高普通公寓商务公寓酒店式公寓用地性质住宅住宅住宅产权性质公寓商务公寓商务公寓或公寓产权年限70年40年70年◊公寓类型公寓大致可分为三类出租型出租型它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied)，因此这类公寓可称之为 出租公寓(Re ntal apartme nt Buildi ng)自住型自住型(Owner- occupied)。

如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-OpCondo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权而Co-Op的单位使用者，相 当于公司的股份持有人(Shareholder)显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公 寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo 或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那 不是商业楼宇即混合型（Mixed）混合型（Mixed）混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一 部分为Condo或Co-Op寓所单位此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garde n apartme nt complexes）和高层公寓（High-rise build in g）普通公寓（居住型公寓）用地性质：一般为住宅产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30~60平米精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平商务公寓公寓房1用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，40年特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次 较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服 务，因此物业管理费也较高公寓与普通住宅的区别公寓楼公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

住宅水电费按民 用算，土地使用年限为70年公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现居住人群主要以长住 的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金但也 有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次 更高，以家庭一起过来居住的长住商务客这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒 店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎由于带有部分的投资 属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、 服务和结构的合理性首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能 分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了而且，公寓的空间面积也应该大，这个空 间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题公寓的平面面积大了， 如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上在配套上， 公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓 和住宅没有什么本质区别普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同居住人群 要看中居住环境，绿化，学校等配套由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支， 交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活 配套设施编辑本段公寓和住宅的区别1. 定义的区别住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义： 供家庭居住使用的建筑公寓(apartme ntBuildi ng)在目前的设计规范中没有明确的定义要了解公寓的含义，我 们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MultifamilyHoushing)这一概念的含 义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇多家庭楼宇可分 为两类第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭第二类是五个或五 个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓公寓是商业地产投资中较多的一种地产形 式从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

2. 用地性质和产权的区别首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住 用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地 等其他性质用地上其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产 权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据 用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年这样住宅和公寓两 者的定性就基本明确了象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于公寓”建设管理的 若干规定》，明确界定'公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内 容的一类特殊的生活单元这一于2005年11月1日起施行的《关于"公寓”建设管理的若 干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权 证上的房屋用途一栏标注为“公寓”3. 类型的区别住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、 中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅公寓根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓 和酒店式公寓。

根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型它以出租给租客使用 为目的，因此这类公寓可称之为出租公第二，自住型如果是自住型的公寓，我们称之为 Condo或Co-OpCondo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权而Co-Op 的单位使用者，相当于公司的股份持有人显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公 寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管 有人买Con do或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇 还有一种类型，即混合型混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另 一部分为Condo或Co-Op寓所单位此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为 小型公寓、花园公寓和高层公寓4. 功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：4.1住宅居住人数较少，每户仅3〜4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每 房间4〜8人，有时更多4.2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子； 公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年4.3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境 不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。

4.4在《住宅设计规范》中住宅的。