最新版住宅楼改造项目防水工程专项施工方案.docx

住宅楼改造项目防水工程专项施工方案目 录1、工程概况 12、编制依据 23、施工总体安排 33.1 施工部位 33.2组织安排 33.3 建筑构造 44、施工准备 84.1 技术准备 84.2 材料准备 104.3 主要机具准备 124.4 作业条件准备 125、施工方法 155.1 地下室及地下车库防水工程 155.2 室内防水工程 295.3 屋面防水工程 336、质量保证措施 606.1 质量标准 606.2 应注意的质量问题 637、成品保护措施 648、安全措施 65651、工程概况本工程名称为**街改造项目(**家园)二标段2#楼及地库，标段面积：10414.16㎡,位于哈尔滨市教化街与第二巴黎街交叉口建设单位:哈尔滨市房地产开发公司；设计单位:哈尔滨工业大学建筑设计研究院；施工单位:**海建设工程发展有限公司；监理单位:黑龙江中阳建设工程监理有限责任公司2#楼工程：建筑面积为6997.9㎡±0.000以上为16层，其中8.000m标高以下局部为商铺及架空层，局部为地下车库及设备夹层,平面布置规则，该工程人防地下室抗力级别为核6级；8.000m以上层高为2.8m，商铺部分层高分别为4.2m和3.8m，架空层、夹层层高均为1.8m；本工程为剪力墙结构，基础类型为桩基础；本工程相对标高±0.000相当于绝对标高为138.080m，最大长度32.900m，最大宽度14.900m,檐口高度：47.200m（±0.000计）；局部出屋面高度4.350m；建筑功能布局:地下车库、设备用房及戊类库房(单体建筑地下室)，地下车库为Ⅱ类汽车库。

建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构,设计使用年限50年,抗震设防烈度为6度地下车库建筑：建筑面积：3416.26㎡，为2层地下车库，地下车库采用无梁楼盖结构，层高4.1m和3.8m,该工程为甲类人防地下室,抗力级别为核6级建筑功能布局:地下车库,设备用房及戊类库房(单体建筑地下室)，地下车库仅停放小型车 ,每层设有一个大于7米坡道,地下一层与地下二层通过宽度大于4m的通道连通,地下车库为Ⅱ类汽车库； 建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构,设计使用年限50年,抗震设防烈度为6度；地下车库防火分类为Ⅱ类,耐火等级为一级. 防火分区.疏散距离；本工程为框架结构，基础类型为桩基础；本工程相对标高±0.000相当于绝对标高为138.080m 本工程开工日期为2015年6月1日，竣工日期为2016年10月30日2、编制依据1、 **街改造项目(**家园)二标段2#楼及地库建筑、结构施工图，施工组织设计2、 屋面工程技术规范（GB50345-2012）3、 屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）4、 地下工程防水技术规范（GB50108-2008）5、 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）6、 建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-2006）7、 建筑工程设计文件编制深度规定（建质2008）8、 建筑工程质量验收统一标准（GB50300-2011）9、 建筑工程质量验收评定标准（GBJ301-2001）10、 泡沫玻璃绝热制品（JC/T647-2005）11、 屋面节能建筑构造（06J204）12、 强制性标准（房屋建筑部分）13、 建设单位对工期的要求14、 黑龙江省建筑工程施工质量验收标准DB2315、 住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010）3、施工总体安排3.1 施工部位 (1)基础防水：基础底板及挡土剪力墙的防水施工（2）室内卫生间、厨房防水（3）屋面防水施工。

3.2组织安排（1）、施工组织管理体系是实现防水施工正常运行的关键，为本项目防水工程保质保量完成，做到精心组织、合理安排我公司专设了该工程的项目负责、技术负责、质检负责、安全负责等人员，组成施工项目部2）、为及时处理现场施工问题，防水项目部人员进场后要积极主动与有关部门取得联系，保持与土建、业主、监理等部门单位的联系畅通3）组织机构图如下：3.3 建筑构造3.3.1 基础及地下车库防水工程（1）工程构造做法 1）地下室及地库防水构造做法序号施工部位构造层施工做法1底板和承台防水结构层抗渗钢筋混凝土底板及承台原浆整体抹光保护层50厚C20细石混凝土保护层隔离层虚铺一层SBC120（400g）防水卷材防水层防水层：铺贴一道SBC120（400g）防水卷材并附加层+一道1.3mm厚聚合物水泥粘结剂找平层20厚1：2.5水泥砂浆找平层垫 层100厚C15砼垫层素土夯实素土夯实2地下室及地库外墙外侧防水回填回填2:8灰土分层夯实保护层M5水泥砂浆砌120厚非粘土实心砖保护墙保温层80厚挤塑苯板粘贴，燃烧性能B1级，容重32kg/m3防水层一道SBC120（400g）防水卷材+一道1.3mm厚聚合物水泥粘结剂找平层20厚1：2.5防水水泥砂浆找平层结构层P6抗渗混凝土挡土墙3地下室及地库顶板回填回填2:8灰土分层夯实保护层100厚C20混凝土双向配筋φ8@200保护层。

隔离层10厚白灰砂浆隔离层防水层4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材找平层20厚1:3水泥砂浆找平层找坡层最薄处30厚C15混凝土1%找坡保温层120厚挤塑聚苯板（双层60厚错缝铺设，燃烧性能B1级，容重32kg/m3）隔离层10厚白灰砂浆隔离层隔气层两道SBC120（400g）防水卷材+一道1.3mm厚聚合物水泥粘结剂找平层20厚1：2.5防水水泥砂浆找平层结构层P6抗渗混凝土顶板2）变电所防水构造措施序号施工部位构造层施工做法1变电所底板和承台防水结构层抗渗钢筋混凝土底板及承台原浆整体抹光保护层50厚C20细石混凝土保护层隔离层虚铺一层SBC120（400g）防水卷材防水层防水层：铺贴两道SBC120（400g）防水卷材并附加层+一道1.3mm厚聚合物水泥粘结剂找平层20厚1：2.5水泥砂浆找平层垫 层100厚C15砼垫层素土夯实素土夯实2变电所地下室、折板、外墙外侧防水回填回填2:8灰土分层夯实保护层M5水泥砂浆砌120厚非粘土实心砖保护墙保温层80厚挤塑苯板粘贴防水层两道SBC120（400g）防水卷材+一道1.3mm厚聚合物水泥粘结剂找平层20厚1：2.5防水水泥砂浆找平层结构层P6抗渗混凝土挡土墙注：抗渗混凝土原浆抹光能够有效的提高混凝土的抗渗效果，控制混凝土收缩产生的裂缝，所以本工程单体及地下车库楼板均采用原浆抹光做法进行施工。

3.3.2 室内防水工程本工程室内防水包括主楼内的卫生间、厨房地面及墙体的聚氨酯防水层，地下车库及地下室公共用房内的地面及墙体的防水构造要求，具体构造做法见上表：3.3.3 屋面防水工程本工程屋面防水等级设计为 I 级,屋面二道防水设防, 平屋面部分为:3+3厚SBS改性沥青防水卷材一道与山墙女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙,并应做柔性密封处理保温隔热材料构造做法：见下表 4、施工准备4.1 技术准备 （1）施工前必须编制详细的防水施工方案，要求有技术（质量）交底和完整的安全交底2）防水卷材必须由专业施工队伍来施工作业队伍的资质符合施工要求，操作人员必须持证上岗 （3）设计或使用聚乙烯丙纶防水卷材进行施工，要采用一次成型工艺生产的卷材，不得采用二次成型工艺生产的卷材，是原生原料生产的卷材 （4）设计或使用聚乙烯丙纶防水卷材进行施工，《地下工程防水规范》（GB50108－2012）；《地下防水工程施工及验收规范》（GB50208－2011）；《聚乙烯丙纶复合防水技术规程》（CECS199：2006)的规定执行，要参照88JZ9《建筑构造专项图集》 （5）聚乙烯丙纶防水卷材与众不同，防水施工后，卷材与聚合物粘结料复合形成独特的防水体系，粘结料的厚度为≥1.3mm，防水卷材厚度＋粘结料厚度等于总厚度（要按复合厚度计算），此防水体系已通过国内防水专家论证评估，并通过大量的工程实践证明，效果最佳，完全要以满足地下工程防水设计的要求。

（6）防水工程施工前，要先对图纸汇审，了解设计意图，并做出防水工程施工方案 （7）要对上道工序进行质量验收，合格后方要进行防水施工 （8）要在0℃～35℃范围内施工(超出规定的温度范围时,要采取特殊的保温或降温措施)施工后的防水层在正常条件下4小时内不得淋雨，在阴天雨季施工时，专用防水封缝胶，20分钟后下雨无妨碍，要避免接缝部位被雨水冲开或泡开 （9）要避免在五级风以上条件下施工，如遇异常天气要采取保护措施 （10）找平层与立面结构连接处均要做成直角（圆弧亦要） （11）找平层与基层要粘结牢固、表面平整、洁净、找平层厚度按工程设计为20mm （12）防水层的保护层做法按工程设计为50mm细石混凝土 （13）水泥标号为P.032.5#普通硅酸盐水泥 4.2 材料准备 4.2.1 地下室及地下车库材料要求(1）胶粘剂的粘结剥离强度不要小于10N/10mm，浸水168h后的粘结剥离强度保持率不要小于70％2）防水卷材要有良好的耐水性、耐久性和环保的要求3）严格控制进场材料质量，每一批防水卷材进入现场需抽样复检，每1000卷抽5卷500-999卷抽4卷，100-499卷抽3卷，100卷以下抽2卷。

胶粘剂每5吨为一个检验批量经检测不合格要坚决退场，材料集中存放在施工现场附近，材料堆场10米以内不许明火作业4）卷材进场粘贴前每卷必须打开检查方要粘贴：检查是否光滑，裂纹，起皱，铺贴前要将表面的灰尘、残渣等清除干净5）SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材（400g/m2）、聚苯乙烯泡沫塑料板、专用粘接胶、水泥所用材料均应有材料质量证明文件，防水材料采用业主认定的产品，材料进场后，按规定取样复试，复试合格后才能在防水工程中使用4.2.2 室内防水材料准备 聚氨酯防水涂料：是一种化学反应型涂料，以双组份形式使用，由甲组份和乙组份按规定比例配合后，发生化学反应，由液态变为固态，形成较厚的防水涂膜 1）主体材料： 甲组份：异氰酸基含料，以3.5±0.2%为宜 乙组份：羟基含量，以0.7±0.1%为宜 甲、乙料易燃、有毒、均用铁桶包装，贮存时应密封，进场后放在阴凉、干燥、无强光直晒的库房(或异间)存放施工操作时应按厂家说明的比例进行配合，操作场地要防火、通风，操作人员应戴手套、口罩、眼镜等，以防溶剂中毒 2）主要辅助材料： 磷酸或苯磺酰氯：凝固过快时，作缓凝剂 二月桂酸二丁基锡：凝固过慢，作促凝剂用。

 二甲苯：清洗施工工具用 乙酸乙酯：清洗手上凝胶用 107胶：修补基层用 3）聚氨酯防水涂料，必须经试验合格方能使用，其技术性能应符合以下要求： 固体含量：≥93%； 抗拉强度：0.6MPa以上； 延伸率：≥300%； 柔度：在-20℃绕φ20mm圆棒无裂纹； 耐热性：在85℃加热5h，涂膜无流淌和集中气泡； 不透水水性：动水压0.2MPa恒。