撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题.doc

撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发（2010）4号）、《国务院关丁坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发（2010〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发[2010] 10号文 件的通知》（建房（2010） 155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产 市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场 交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购 房等扰乱市场的行为现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按卜•列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同备案的，除应 提交申请书（木人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协 议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料， 方可办理：1、 因房屋质量问题中请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监 督站出具的认定书或鉴定书2、 因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的， 应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。

3、 因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案 的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使 馆签证4、 因买方工作调动离开木地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业 单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳 动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明5、因买方户口迁出木地中请撤销合同备案的，应提交户I」迁移证明6、在商品房买卖合同签订之口起60个工作口内，因购房贷款未获批准申 请撤销合同备案的，应捉交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收 据7、 因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案 的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明8、 因夫妻间析产或直系亲屈间财产分割申请撤销合同备案的，应捉交结 婚证（离婚证）或户口簿、亲屈关系证明及财产分割协议9、 房地产开发企业曲于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金 周转困难等以该项口房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案吋，应 提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明10、 买卖双方因英他正当理由申请撤销合同备案的，应捉交相应的证明材 料，经房屋交易登记管理部门审杳确认并公告30日无异议的，方可办理。

二） 买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议，买方或卖方单方申请撤销 合同备案的，不予办理但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认 商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理三） 纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的，可凭纪检、公安、检 察机关的法律文书予以办理四） 已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应 当同吋申请，除提交上述材料外，述应当提交商詁房预告登记证明符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内 予以办理二、 房地产开发企业签订虚假合同而后又中请撤销备案变相捂盘、炒作、 套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记 的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签 约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任三、 本通知适用于右家庄市市区四、 木通知有效期0 2014年2月17日起至2019年2月16日止，原《关 于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记冇关问题的通知》 （石住房[2011]82号）同吋废止。