2024年云南省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力提升训练试卷B卷附答案.docx

2024年云南省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力提升训练试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B2、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个A.1B.2C.3D.4【答案】 B3、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C4、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A5、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B6、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性。

A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A7、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D8、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B10、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D11、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B12、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。

A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 C13、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C14、王某是刘某房屋的唯一继承人刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同王某应先申请该房屋所有权的（　　）A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C15、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C16、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B17、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D18、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某王某可将住房转租给张某（　　）年A.1B.2C.3D.4【答案】 A19、存量房中特有的价格是（　　）A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C20、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A21、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。

A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C22、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D23、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C24、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B25、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C26、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A27、下列属于不动产的是（　　）A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A28、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A29、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D30、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 C31、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。

A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A32、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B33、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C34、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年A.3B.4C.5D.6【答案】 A35、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D36、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D37、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。