购物中心与百货业信息化前景分析ppt课件.ppt

Click to edit Master title style,,Click to edit Master text styles,,Second level,,Third level,,Fourth level,,Fifth level,,*,,*,单击此处编辑母版标题样式,,单击此处编辑母版文本样式,,第二级,,第三级,,第四级,,第五级,,*,,*,2024/10/26,,购物中心与百货业信息化解决方案前景分析,2024/10/26,,,,,购物中心与百货业信息化解决方案前景分析,,购 物 中 心 和 百 货 业 信 息 化 解 决 方 案 主 要 提 供 商,,百 货 业 信 息 化 市 场 容 量 预 测,3,,购 物 中 心 信 息 化 市 场 容 量 预 测,,关 于 百 货 业,,,关 于 购 物 中 心,,发展历史、现状和趋势,经营模式与管理内容,主要类型与典型代表,,,现状和趋势,经营模式与管理内容,主要类型与典型代表,,,,,润 百 购 物 中 心 和 百 货 业 信 息 化 能 力 分 析,1,2,4,5,6,2024/10/26,购物中心发展历史、现状及趋势,Source,：中国购物中心协会,,2007,年末中国购物中心数量达到,300,余家,2000-2007,年复合增长率,CAGR=28.45%,2000-2005,年为感性爆发式增长，,2005,年开始回归,理性增长,,购物中心的平均建筑面积持续下降，由,2003,年的,9,,万余平方米降至,2006,年的,6.5,万平方米,,购物中心是多业态的混合体，包括百货店、超市、,专业店、专卖店、餐饮店、电影院、娱乐场所等,,购物中心成为商业地产的重要开发项目，商业地产的购物中心率稳步上升,2004,年,5,月中国商务部颁布,《,全国商品市场体系建设纲要,》,，并于近期推出,《,购物中心分等级规范,》,和,《,购物中心建设与管理,技术规范行业标准,》,来指导我国购物中心理性健康发展,拐点,2024/10/26,购物中心发展历史、现状及趋势,,购物中心未来的发展前景,,,未来的购物中心发展空间巨大，并进入理性健康发,展阶段,,购物中心仍然集中在北京、上海、广州、深圳、,大连、成都等大型城市,,购物中心由盲目的大型化发展转变为理性规划开,发，科学管理经营,,,,,,,,,,,购物中心,,,美国购物中心百万人口平均,拥有率为,165,个，日本为,21,个，中国目前仅为,0.3,个,,中国最成熟的上海商业地产项目的购物中心率,39.5%,，远低于发达国家的,70%,,政府政策支持与规范保证,购物中心的良性健康发展,,中国经济高速增长，城市,化进程加速，奥运会与世,博会等积极因素的推动,,在商业地产与房地产的良性互动促进下，政府建设,纲要引导下，中国购物中心将重点发展“邻里社区”,型购物中心，并合理发展郊区力量型和主题型购物,中心,2024/10/26,购物中心发展历史、现状及趋势,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,娱乐场所,餐饮店,专业店,专卖店,百货店,超市,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,娱乐场所,餐饮店,专业店,专卖店,百货店,超市,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,娱乐场所,餐饮店,专业店,专卖店,百货店,超市,,购物中心主力店发展趋势,,,传统购物中心的主力店以单个百货店或超市为主,,购物中心的主力店趋向复合型主力店，例如以一个,,百货店加上一家超市为主力店组合,,购物中心的主力店趋向业态多样化，例如以专业店,,为购物中心的主力店,2024/10/26,购物中心类型与典型代表,购物中心经营模式与管理内容,分类方法,分类型,特征,典型代表,,,,,按规模分类,超级购物中心,面积,>24,万平米,上海正大广场、台北京华城,,大型购物中心,12,万平米,<,面积,<24,万平米,广州天河城、中华广场,,中型购物中心,6,万平米,<,面积,<12,万平米,上海百联南方商城、成都摩尔百盛,,小型购物中心,2,万平米,<,面积,<6,万平米,Jusco,吉之岛青岛东部店,,,,,按选址分类,都会型购物中心,地处大型城市的黄金商圈，周边交通便利,上海正大广场、港汇广场,,地区型购物中心,位于市区非传统商圈，但交通便捷,虹桥上海城、亚新生活广场,,城郊型购物中心,位于城郊高速公路旁设大量停车位,上海宝山安信商业广场,,社区型购物中心,位于大型社区附近,上海百联南方商城,2024/10/26,购物中心经营模式与管理内容,,购物中心经营模式与管理内容,,“,统一管理、分散经营,”是购物中心的基本经营原则,,购物中心的经营模式由产权式销售转变为,持有性租,赁,，通过,专业运营,将存量商业物业价值最大化,,购物中心管理内容涉及物业设备管理、租赁管理、,招商管理、统一收银管理、自营零售系统（如有自,营部分）、整体营销管理、财务管理等,,租赁管理,、,招商管理,和,营销管理,成为购物中心的核,心管理内容，租赁类型也以,百分比租赁,为主，将出,租方与承租方利益密切关联,,,,,,,,统一管理、分散经营,,商业物业价值最大化,设备管理,招商管理,租赁管理,营销管理,统一收银,财务管理,2024/10/26,百货业的现状及发展趋势,Source:,新疆证券研究报告,,百货业的现状,,百货业态由成熟期向衰退期过渡，销售利润率持,续降低，进入微利时代,(1.7%,左右,),在北京、上海和广州等商业发达的地区，百货店占,零售业总销售额的比重已经从过去的,80,％多降至,,40,％～,50,％,百货业态市场份额稳定，市场集中度变化平稳，体,现出成熟期业态的特点,,2024/10/26,,百货业的发展趋势,,百货业向精品化、专业化方向发展，商品经营结构趋向于差别化、品牌化的中高档商品组合,百货业态发生转型趋势：,Ａ,),规模较大百货店向区域购物中心发展，成为购物中心的主力店,Ｂ,),完善功能，成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业广场,百货业区域发展特点明显，东部总量规模大，中部平稳，西部加速发展,百货业兼并重组事件频发，成为做大做强，形成优势互补，协同效应的主要途径,百货业利用连锁经营复制盈利模式，实现规模扩张,百货业的现状及发展趋势,2024/10/26,百货店类型与典型代表,购物中心经营模式与管理内容,类　型,特　征,典型代表,高档百货店,一线品牌为主的品牌组合，营造尊贵体验的消费文化,北京燕莎、广州友谊商店,时尚百货店,以经营时尚品牌为主，以青年客户群为重点,中友百货、ＳＯＧＯ,生活百货店,倡导品质与实惠的消费文化，主要经营二线品牌与质量较高的商品,青岛麦凯乐，银泰百货,主题百货店,以某一消费主题为主要经营特征，把某些品类主题或客群主题做精做深,北京菜市口百货,折扣百货店,品牌加实惠的消费文化，以名品折扣的方式吸引消费者,名品折扣３６５,2024/10/26,百货业经营模式和管理内容,百货业的现状,,,,自营购销、联营模式、出租出售等模式并存，,“,进销分离，一级核算,”的经营原则,百货业经营模式和管理内容,,新型营销模式进入百货业，如,顾客关系营销,、网络,促销等,,,,进销分离、一级核算,,品牌化、差异化发展,,采购管理,,供应链管理,,CRM,管理,,商品管理,统一收银,中央结算,,百货连锁经营,复制的是经营管理模式和盈利模式，,品牌组合、服务项目和功能组合等仍需个性化设计,,供应商管理,,百货业的运营管理内容涉及集中采购管理、,商品,管理,、,供应链管理,、,CRM,管理,、,供应商管理,、统,一收银和中央结算,2024/10/26,购物中心信息化市场容量,百货业的现状,,全国购物中心销售总额预测,,2006,年上海购物中心实现销售总额,306,亿元人民币，,,2007,年实现销售总额,414,亿元，同比增长,35%,,（数据来源：上海统计局）,预测参数设定（中性乐观）,,年平均增长率,30%,上海购物中心销售额占全国比重,12%,,由于购物中心的建设周期，近三年将是购物中心集,中开业的几年，消费群购买力的持续增强、商业地,产购物中心率不断上升可以保证购物中心销售总额,,30%,以上的年均增长率,,根据中性乐观预测，,2008-2010,年全国购物中心销,售总额分别达到：,4490,亿、,5837,亿、,7588,亿元,2024/10/26,购物中心信息化市场容量,百货业的现状,,全国购物中心信息化投入预测,,,购物中心等大型企业年信息化投入占年销售收入总,,额的,0.15%,（数据来源：中国信息产业部）,,购物中心的信息化建设预算周期为,3-5,年,,根据中性乐观预测，,2008-2010,年三年全国购物中,,心信息化投入共计：,27,亿元,,2024/10/26,百货业信息化市场容量,预测参数设定（保守估计）,,销售输入总额年平均增长率,15%,中国百货商业协会,222,家会员企业,代表了绝大部分百货企业,百货业的现状,,全国百货业销售总额预测,,2006,年主要百货业销售总额实现,3306,亿元人民币（,基于中国百货商业协会对其,222,家会员百货企业的数,据统计）,,百货业在二、三线城市发展潜力巨大，频繁的兼并,并购优化了行业内资源和企业规模，盈利能力进一,步提升，保守估计销售输入总额的平均年增长率在,,15%,左右,,根据保守预测，,2008-2010,年全国百货商店销售总,额分别达到：,4366,亿、,5020,亿、,5773,亿元,2024/10/26,百货业信息化市场容量,百货业的现状,,全国百货业信息化投入预测,,,百货连锁企业等大型企业年信息化投入占年销售收,,入总额的,0.15%,（数据来源：中国信息产业部）,,根据保守估计，,2008-2010,年三年全国百货业信,,息化投入共计：,24,亿元,,2024/10/26,购物中心和百货业信息化解决方案主要提供商,百货业的现状,提供商名称,解决方案,典型客户,方案亮点,,广州科传数码科技有限公司,,科传购物广场零售解决 方案（,Net-RMIS,）,,万象城,,上海港汇广场,,太平洋百货,1,）及时掌握租户营业情况，智能分析帮助评估租户，合理租户布局,,,2,）租金管理方式灵活方便,,,3,）科传系统与银联系统的平滑接口,,北京长益联合信息科技有限公司,,商友,ERP,,北京翠微集团,,杭州百大集团,,广州天河城,1,）商品信息、品类管理,,,2,）租赁合同管理,,,3,）插件式的模块管理,,北京富基融通科技有限公司,Pos-ERP SCM,,北京燕莎友谊商城,,中国百盛百货集团,1,）基于,WEB,的供应链管理,,,2,）企业集团级信息中心,,上海海鼎工程技术有限公司,HDMALL,,百联南方商城,,上海久百城市广场,1,）支持自定义租户状态的租户全生命周期管理,,,2,）租户服务处理与跟踪管理,,,3,）整体促销管理,,青岛海信网络科技有限公司,,商海导航,,青岛海信广场,,合肥国际购物中心,1,）用户可自定义业务流程,,,2,）针对各种管理对象（如供应商、合同、会员等）的全生命周期管理,,成都奥博克信息系统有限公司,,商业流通,ERP,,昆明世纪购物中心,,汉中汉莎购物中心,1,）通讯管理性能优越,,,2,）商业决策支持（,DSS,）,注：销售占比指该解决方案销售收入占该提供商总收入的比重,2024/10/26,购物中心和百货业信息化解决方案主要提供商,百货业的现状,,解决方案市场基本情况,,,购物中心和百货业解决方案的主要提供商基本为国内软件,企业，,Oracle,、,Sap,等均未涉足该行业,,富基凭借其在流通供应链管理方面的优势在购物中心和百,货业解决方案市场取得了较高的收入,,2007,年销售收入排,第一位,,北京长益和广州科传拥有优质的客户资源和项目经验，在,行业内具有较高的认知度,2024/10/26,Rinpak,购物中心、百货业信息化能力分析,百货业的现状,,,Rinpak,在零售行业多业态的丰富项目经验和知识,积累足以应对购物中心和百货等业态聚合体,Rinpak Strength,Rinpak,现有产品中有很多可以作为购物中心和百,货业信息化解决方案的重要组成部分（如,SCM,管,理、,MII CRM,系统、,OMICARD,精准营销系统等）,Rinpak,在资合信项目的开发过程中加深了对现代,百货业态及管理业务的理解,,,Rinpak Weakness,Rinpak,在购物中心和百货业信息化方面缺乏产,品化的解决方案,Rinpak,在购物中心和百货商场等大型商业物业中,的弱电系统集成方面缺乏人员、经验及资质,2024/10/26,Simon Cui,。