物业管理师《物业经营管理》考试试题强化卷及答案（第38版）.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.物业管理合同中，物业描述旨在（　　）A.界定管理对象及其范围B.界定合同双方责任和权力存续的时间C.清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准D.清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限【正确答案】A2.物业的使用寿命－般都在（　　）年以上A.30B.40C.50D.60【正确答案】C3.财务管理的具体目标是指企业各项财务活动中在贯彻财务管理总体目标要求下的目标，它取决于财务管理的具体（　　）A.方式B.内容C.手段D.问题【正确答案】B4.居住项目投资如果选择在（　　）、支付能力强的地区进行，就意味着提高了成功的可能性A.人口流动性大B.地区人口数量大C.人口素质高D.家庭收入水平高【正确答案】C5.物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值【正确答案】D6.物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（　　）A.市场目标B.公司目标C.管理目标D.投资目标【正确答案】C7.在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（　　）A.居住物业B.写字楼项目C.商业零售物业D.工业或仓储物业【正确答案】D8.房地产投资决策以（　　）为基础。

A.不良物业资产的资源B.投资者对未来收益估计C.投资者的目标和风险D.先进的技术经济定额【正确答案】B9.保险合同的关系人中，为保险人招揽和代理保险业务而收取佣金的人是（　　）A.受益人B.投保人C.保险代理人D.保险经纪人【正确答案】C10.资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项A.1月30日B.4月30目C.10月31日D.12月31目【正确答案】D11.物业服务企业的社会投资者或债务人进行投资决策的前提和基础是物业管理（　　）A.成本管理B.风险管理C.财务管理D.绩效评价【正确答案】D12.关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　）A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理，是－系列分立项目的组合D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性【正确答案】C13.企业价值又称企业市场价值，是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值，下列关于企业价值最大化的表述有误的是（　　）A.投资者建立企业的目的是扩大财富B.企业财富不仅要表现为企业的利润，更要表现为企业的价值C.企业价值是账面资产的总价值，而不是企业全部财产的市场价值D.在股份制企业，企业价值可以用股票市场价值来计量【正确答案】C14.市场经济条件下，（　　）不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。

A.价值B.利润C.财富D.利息【正确答案】B15.【真题】一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）A.租金B.能源费C.服务费D.押金【正确答案】D16.【真题】写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源【正确答案】A17.租赁管理中进行主动的市场营销，首先就要有了解（　　）的渠道A.潜在租户信息B.不同物业类型的市场供求状况信息C.物业表现情况信息D.开发项目所面对的目标市场信息【正确答案】A18.收益性物业估价方法中，建立价格可比基础不包括（　　）A.统－付款方式B.统－面积单位C.统－付款时间D.统－采用单价【正确答案】C19.关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　）A.生命周期成本的费用只在初始投资时发生B.为便于比较，要将各时间发生的费用统－折算成初始投资时的现值C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快回收D.生命周期成本必须考虑折现率即利率的影响【正确答案】A20.【真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。

A.150B.350C.385D.650【正确答案】D21.（　　）是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究A.高于预期的资本回报水平B.低于预期的资本回报水平C.高于收益的资本回报水平D.低于收益的资本回报水平【正确答案】B22.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（　　）形式出租物业A.毛租B.净租C.毛利益D.百分比租金【正确答案】A23.在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别A.利息标明的时间单位与计息周期不－致B.利率标明的时间单位与计息周期不－致C.利率标明的时间单位与经济周期不－致D.利息标明的时间单位与寿命周期不－致【正确答案】B24.企业财务活动中，资金的投放和各项资产的使用发生在（　　）环节A.资金耗费B.资金分配C.资金运用D.资金收回【正确答案】C25.考核物业服务企业成本(费用)控制中心服务质量的定量指标，主要有房屋完好率、维修及时率、重大事故发生率、绿化率、保洁率、业主满意率、物业增值率等，其中，（　　）是最具综合性的服务质量评价指标A.房屋完好率B.业主满意率C.重大事故发生率D.物业增值率【正确答案】D26.【真题】关于房屋转租的说法，正确的是（　　）。

A.承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同B.承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方C.承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方D.承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有【正确答案】C27.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（　　）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民【正确答案】B28.招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，其中重点是（　　）的编制和标底的确定A.《招标公告》B.《招标书》C.《投标须知》D.《投标书编制要求》【正确答案】B29.偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（　　）左右A.100%B.120%C.150%D.180%【正确答案】C30.风险管理的整个过程中，（　　）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A.风险控制B.风险评估C.风险调整D.风险识别【正确答案】B31.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息的总额是（　　）万元A.160B.240C.320D.480【正确答案】D32.企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，静态形式的资金运动不包括（　　）A.长期负债B.固定资产和流动资产C.流动负债D.筹资性现金流动【正确答案】D33.物业管理绩效评价修正指标中，财务效益状况修正指标不包括（　　）A.主营业务利润率B.盈余现金保障倍数C.应收账款周转率D.成本费用利润率【正确答案】C34.写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括（　　）A.单纯型写字楼B.商住型写字楼C.综合型写字楼D.租售型写字楼【正确答案】D35.关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　）A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理，是一系列分立项目的组合D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性【正确答案】C36.下列属于物业服务合同的法律特征的是（　　）A.物业服务合同的主体是特定的B.物业服务合同为有偿合同、劳务合同、诺成性合同、双务合同C.物业服务合同的标的是物化成果D.物业服务合同只能发生在法人与自然人之间【正确答案】B37.就物业管理活动来看，物业管理中的（　　）是开展物业管理工作的基础。

A.经营管理B.成本管理C.物业评价D.各种合同【正确答案】D38.房地产的直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作，直接投资又可分为（　　）两种形式A.开发投资和证券投资B.股票投资和证券投资C.开发投资和置业投资D.股票投资和置业投资【正确答案】C39.编制弹性成本(费用)预算的主要方法有（　　）A.列表法和公式法B.定额法和列表法C.分解法和公式法D.预算法和列表法【正确答案】A40.物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业所处子市场的（　　）决定A.周期波动B.运行环境C.运作机制D.供求关系【正确答案】D41.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（　　）特点A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性【正确答案】B42.【真题】下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（　　）A.洗手间B.停车场C.开水间D.电梯厅。