物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化卷及答案【78】.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.按照物业服务收费管理要求，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费，一般都实行（　）A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.市场主导价【正确答案】C2.商品住宅的业主应当在（　），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户A.签订购房合同前B.签订购房合同后C.办理房屋入住手续前D.办理房屋入住手续后【正确答案】C3.经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（　）日内，依法做出准予预售的行政许可书面决定A.7B.10C.15D.30【正确答案】B4.物业承接查验活动由物业（　）组织实施A.业主或业主委员会B.建设单位或业主大会C.业主或业主大会D.建设单位或业主委员会【正确答案】D5.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（　）较为有利A.提高物业收费标准B.提高物业费收缴率C.提高企业盈利能力D.改善客户关系【正确答案】D6.出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（　）A.2%B.5%C.10%D.15%【正确答案】A7.共同契约要在单个业主利益的（　）与整体业主利益的协调性之间实现均衡。

A.分散性B.整体性C.完善性D.统一性【正确答案】A8.要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求（　）相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则A.价物B.价质C.质量D.服务【正确答案】B9.物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（　）承担责任A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.施工单位【正确答案】A10.【真题】根据《物权法》，预告登记的效力是（　）A.物权效力B.对抗效力C.合同效力D.备案效力【正确答案】B11.【真题】下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是（　）A.未按制定的服务细则提供服务B.违反合同约定减少人员配置C.不移交物业管理相关资料D.未履行向全体业主公布的服务承诺【正确答案】C12.下列说法错误的是（　）A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保C.同一个房地产可以多次设定抵押权D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式【正确答案】B13.建设单位“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（　）的基本依据。

A.临时管理规约B.管理规约C.业主大会章程D.居民委员会【正确答案】A14.【真题】商品房预售合同登记备案，应当由（　）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【正确答案】A15.商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（　）选聘物业服务企业来实施A.主管部门B.建设单位C.责任人D.业主【正确答案】B16.专项维修资金属于（　）所有A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【正确答案】A17.前期物业管理合同关系是根据（　）签订的前期物业服务合同形成的A.业主与物业管理企业B.业主与建设单位C.业主与房地产主管部门D.建设单位与物业管理企业【正确答案】D18.目前，我国物业服务企业资质等级最高的是（　）A.一级B.三级C.甲级D.A级【正确答案】A19.物业管理一级服务标准规定，（　）巡查l次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护A.每小时B.每周C.每日D.每两日【正确答案】C20.物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（　）合同的范畴A.单务B.双务C.居间D.抵押【正确答案】B21.一级物业服务企业资质证书由（　）颁发。

A.国务院建设主管部门B.省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C.城市人民政府建设主管部门D.特城市人民政府房地产主管部门【正确答案】A22.物业承接查验中，物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（　）验收A.物业管理区域卫生B.物业自用设施设备C.物业管理资料D.物业管理区域环境【正确答案】D23.出租委托代管房屋，还须提交（　）A.房屋所有权证书B.书面租赁合同C.其他共有人同意出租的证明D.委托代管人授权出租的证明【正确答案】D24.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起（　）日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人A.3B.5C.7D.10【正确答案】C25.业主委员会不经业主大会通过直接做出的选聘、解聘物业服务企业的决定的行为，应由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令（　），并通告全体业主A.给予警告B.限期改正或者撤销其决定C.给予罚款D.撤销其决定【正确答案】B26.酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（　）中较多采用A.新建小区物业管理项目B.新建别墅物业管理项目C.住宅物业管理项目D.非住宅物业管理项目【正确答案】D27.改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在（　）领域发挥着重要作用。

A.房地产开发B.物业管理C.物业服务D.房地产投资【正确答案】D28.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　）年的暂定期A.1B.2C.3D.5【正确答案】A29.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（　）万元以下的罚款A.1B.2C.3D.5【正确答案】C30.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（　）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会A.终止之日前一天B.终止之日后一天C.终止之日后一周D.终止之日【正确答案】D31.贷款银行要求（　）必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任A.建设单位B.房地产建筑企业C.房地产开发企业D.房地产管理企业【正确答案】C32.出售公有住宅售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的__________，高层住宅售房款的__________，从售房款中一次性提取　）A.10%；20%B.20%；30%C.25%；30%D.20%；35%【正确答案】B33.房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的（　）申请设立登记。

A.工商行政管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门【正确答案】A34.【真题】业主委员会委员出现下列情况时，其委员资格自行终止的是（　）A.因物业转让不再是业主的B.拒不交纳物业服务费的C.拒不履行业主义务的D.侵害他人合法权益的【正确答案】A35.不属于办理房屋登记的必经程序的是（　）A.申请与受理B.审核与记载于登记簿C.公告登记事项D.发证【正确答案】C36.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权（　）登记A.初始B.转移C.变更D.注销【正确答案】A37.依据《临时管理规约》的违约责任，业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向（　）提起诉讼A.人民法院B.人民检察院C.房地产开发主管部门D.人民政府【正确答案】A38.共用部位、共用设施设备使用规定的主要内容不包括（　）A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改【正确答案】C39.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　）。

A.2%～3%B.3%～5%C.5%～8%D.5%～10%【正确答案】C40.【真题】从事物业管理项目招标的代理机构，应具备的条件是（　）A.有注册的物业管理师B.有注册的建筑工程师C.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量D.有独立完整的评标专家库【正确答案】C41.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（　），具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定A.2％～5％B.5％～8％C.8％～10％D.10％.～13％【正确答案】B42.关于城市规划概念的表述，错误的是（　）A.为了确定城市规模和发展方向B.合理利用城市土地C.以实现国民经济和城市发展为目标D.协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排【正确答案】C43.前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的（　）A.物业管理单位B.物业组织单位C.物业监督单位D.物业建设单位【正确答案】D44.在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，我国物业管理通过实行住房（　）制度而逐渐发展起来A.私有化B.国有化C.商品化D.福利化【正确答案】C45.建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业。