赠与过户资料及流程.docx

最新整理赠与过户资料及流程赠与过户资料及流程一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址 ；2、 赠与人与受赠人的关系；3、 赠与理由；4、 被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点 ；5、 赠与人对赠与行为的意思表示；6、 赠与人在赠与书上签名或盖章、日期二、 办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定， 房屋赠与必须办理公证办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处 受理赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理 办理赠 与公证申情人应提交下列证件和材料：1、 赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、 赠与书；3、 赠与物活单及所有权证明，如房产证、存单等；4、 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见 ； 赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见 ；赠与物为全 民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件 ；三、 办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:1、 房屋赠与申请表；2、 房屋权届证书（房屋共有的提供共有权证）；3、 房屋户型平面图；4、 房屋赠与公证书；5、 赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、 契税收据四、 赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同， 赠与人已将 原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和 国民法通则〉若十问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办 过户手续五、 房产赠与需缴纳的税费1、房地产价值评估费用；按照标准算，交易手续费约120元；登记费80元；所有证工本费一本免费，每增加 一本10元；契约税按房产交易额的1.5%缴纳.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后， 再次转让该项不动产的，在缴纳个人所 得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 后的余额为应纳税所得额，按20%勺适用税率计算缴纳个人所得税在计征个人 受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、 公证费等 合理费用后（实际支付的房价款不能扣除），全额按20啷纳个人所得税，不能 按1-3%的核定税率征收。