基准地价听证纪要.doc

1XX 县城区和乡镇国有建设用地更新基准地价听证纪要依据 2010 年 4 月 20 日（星期二）上午 9 ：58 在 XX 县国土资源局举行的听证会所做的听证笔录，根据《国土资源听证规定 》第十七条的规定，特此作出本听证纪要一、听证会的基本情况XXX，XX 县国土资源局执法监察大队教导员兼法规股股长听证员：XXX，XX 县国土资源局副局长XXX，XX 县国土资源局工会主席XXX，XX 县国土资源局地产股股长记录员：XXX，XX 县征地拆迁服务站副站长；3、听证参加人员听证代表：乡镇领导代表 20 人， 规模企业代表 2 人， XX 经济开发区园区、社区代表 2 人， XXX 镇社区代表 15 人，房地 产开发商代表 2 人，工商联个协代表 2 人等共 43 人（见表册）旁听代表：县政府办、县法制办 、县房管局、县财政局、县发改物价局、县规划处、 县国土资源局规划股等 8 个相关股室、新 闻媒体 单位共 14 人（见表册）4、听证会按照《国土资源听证规 定》的程序进行 XXXX 评 估咨询有限公司就 XX 县城区与乡镇集镇国有建设用地基准地价更新成果进行了介绍大家 畅所欲言、各抒已 见，陈述了各自的意见和建议。

二、听证事项的说明根据国务院、省级有关文件规 定，需 对我县城区与乡镇集镇 国有建设用地基准地价进行更新XXXX 评估咨询有限公司完成了新的土地分等定级与基准地价评估工作（评估成果材料附后）县国土资源局在收到技术承办单位的成果送审稿后， 依据《国土 资源听证规定》第十二条的规定，依职权组织了听证会三、听证参加人的意见陈述听证会上，参会人员对新的基准地价成果 提出了宝贵的意 见和建议， 现归纳如下：1、县城区商业用地路段基准地价划分不宜 过细，同一区域价差悬殊不宜过大2、与上轮基准地价对比上调幅度不宜 过大，特 别是住宅用地不宜 过高，担心影响到民生， 对“居者有其房”造成阻碍3、普遍反映乡镇基准地价的价格水平偏高4、要求明确等级划分与确定依据，阐述划分的方法5、建议基准地价的区、片划分应与规划紧密衔接6、基准地价的制定要与当地实际 情况相结合，要与国家宏观调控房地产价格的政策相结合，充分考虑广大群众的切身利益四、听证事项的意见分歧与技术单位的答询本次听证事项的意见分歧：本次听证的意见建议一致，无意见分歧基准地价评估技术承办单位 XXXX 评估咨询有限公司对参会人员提出的问题进行解答21、解答了基准地价的价格构成，评估结果的数据来源。

2、解答了等级划分所参考的因素因子及其数据来源3、解答了基准地价、宗地价格评估与底价的确定、市场成交价格之间的关系4、技术单位现场表示：一定充分尊重大家的意 见，在不 违反 《城镇土地估价规程》的前提下，对价格体系进行调整，使之与之前的市 场行情相符，并 结合 县国土资源局务会初审与县相关职能部门的评审会的意见，综合考 虑，最 终形成较合理的价格体系，经县政府常务会议审定后，再报省厅验收通过后公布实施五、对听证会意见的处理建议本轮基准地价成果对 XX 县的经济和社会发展具有重要意 义，建 议技术承办单位根据听证会代表所提出的意见，在不足方面 进行完善，修改后呈 报县政府常 务会议审定二〇一〇年四月二十三日。