物业共用设备承接查验标准.docx

物业共用设备承接查验标准类别标准共用设备以下资料名称供放，具体昨照项目实际情况及各地政府主管部门 的相关要求配电系统配电室1有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至监控中 心）、风机散热装置2、 局低压配电室、变压器房、发电机房地坪应局于周边排水位，正上 方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿彳亍3、 维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急 灯4、 变压器顶端无照明灯具5、 配电室内商业用电与居民用照明电分路控制6、 变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏7、 设备房门上有相对应设备房标识8通讯设备、电缆进线口封堵严密9、地下配电室内需设置积水坑及强排措施电缆1电缆规格应符合规定，排列整齐，2、 标志牌应装设齐全、正确、清3、 电缆的固定、变曲半径、有关匪 序排列等应符合要求4、 电缆终端、电缆接头应按牢固， 应完好5、 直埋电缆路径标志应与实际路6、 验收时应提交下列资料和技术A, 设计资料图纸、竣工图B, 制造厂提供的产品说明书、试验相色应正确，无机械损坏1离和单芯电力电缆的金属护层的接 线、相接地良好；电缆支架等的金属部件 防腐层径标志相符。

文件：记录、合格证件、安装图纸等技术 文件配电柜、箱C. 七 平1配再而盘面垂直，福体周500mn以下，允许偏差1.5mm福体周500mm 以 上，允许偏差3mm2、 需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图3、 配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列 清楚,各开关有标示，接触严密4、 室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施L 日中！4^ rvVr 1口口 土 志土 主七 7、’ ,1、 ccc — r、E 口匚发电机房—5、 J出七1出庠T刁刁七1出庠又_|口」而‘I木1机油箱房间应设置防爆灯，发电村 电机没有配备充电器模块，需另配帘 动及手动转换功能2、 机组安装基础应有减振措施， 的噪音3、 发电机房位置设置在地下车库, 足油罐车进出；油箱的进油口设置艺 油箱上设置直径不小于 DN50可］g寸土如 300mm‘、j |口」时1应配备两合蓄面池（一用一备）， 如果发9浮充充电器,发电机的日动 传换柜应有自在发电机房安装周效吸音板降低机房 传出地下车库高度应满足 2.5 m净高，以满E方便车辆进出并可装卸位置， 方便加油；与到地面的透气弯管，设置 油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。

4、 发电机房要保证足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的 1.8倍5、 发电机排烟管道应做保温处理照明共源关座具裂电开插灯电表印区（室外照明 泳池照明必须配置漏电保护装置, 压）八、、am* 工—泳池内照明采用12v安全电1、 管道井/沟内应无杂物，设置排水地漏，盖板齐全2、 沟渠井配置有防震功能的活动井盖1、 照明开关、插座安装距地周度需符合相关规定的安装周度，并列安 装周 差允许偏差0.5mm2、 每户内面板周差允许偏差5mm面板的垂直度允许偏差0.5mm并列安装 的周差允许偏差2mm3、 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，接地线为绿黄 双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求4、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制或采用声光控制开关1、2x1、2、3、4、电梯系统机房5、满足抄表到户要求安装符合设计及国家规范要求 机房内无杂物，有火火设备，门有缺，机房门有雨檐装置；机房照明有固定照明设备，照明不小于 200LX;机房内通风应有空调通风设备，确保机房温度低于 40C内；设备安装照明开关，机柜限速器离墙和门、窗的高度和距离分别为1.5M、300mm 100mm 600mm 群控、集选电梯不小于 700mm 主机最高点与天花吊钩距离至少500mn以上，盘车工具放置便于取用；楼板绳孔钢丝绳不碰孔边，曳引绳间隙大于 25mm孔边有台阶防止水 漏下去，周度不小于75mm设备安装垂直要求：限速器、电引轮导轮、曳引机、控制房安装要垂 直于地面，接地电阻小于4欧姆；电磁制动器间隙要小于0.7mm制动瓦与制动轮两间隙电磁吸合正常。

轿厢部分1、 轿壁安装牢固、平整、接地小于4欧姆，强度要求在5平方厘米面积内施加300 牛顿（30KG的力时，其弹性形变不大于15mm且无永久变形2、 轿底A、底板平面部分水平度不超过千分之二；B轿门地坎与厅门地坎间的间隙不大于 35mm3、 照明及风扇、电扇运转正常，有照明应急装置，电扇运行平稳、无 异响无振动，风扇能自动控制在（基站）电梯停三分钟后风扇自动 停，电梯运行时风扇起启动4、 操纵盘安装应平贴，周边无明显缝隙，各开关动作良好，五方通话、 警铃 均使用良好5、 __轿厢门 B门扇下端与地坎间的间隙（对旁开门）一般为 6 2mmD 口的开度，口扇不应凹出轿厢口套，并应有适当的缩入量，一般为 ！"，门的开关及防夹感应器工作正常5mn"门“分1厅门门套及厅门地坎A、外观门套表面不应有划痕、修补痕等缺陷，接缝密实；B安装门套立柱应垂直地面，偏差不超过千分之一；C 口口如口套立柱间的取小距，应与于电梯的口开如度一致；D 口地坎安装牢固，踩^不^有松动，地坑不水平度不超过千分之一， 地坎应略高于地面5-10 mm,并抹成过度斜坡2、 厅门A、厅门的吊装与地面垂直，无明显倾斜，门扇下端与地坎间隙应为 6+ 2 mm ,中分平开；B当门在缺住位置时，将300牛顿（30KG ）的力，均匀作用于不大于 任何 5平方厘米的面积上，门应物永久变形，弹性变形不大于 15 mm尔后的应动作良好。

C门的位置及开关，门扇与门套间的间隙不超过 6 mm货梯8mm厅门开关过程中应平稳，不应有跳动、抖动现象门关上后，厅外不 应以人 力打开，当用手扒开门缝时，强迫紧缩装置或自闭机构应使 之闭合严密3、 门缺当厅打开时，轿箱内运行开关不能启动电梯运行，门缺在缺合 时，灵活轻巧，撞击声小：当门缺缺合后缺勾和缺壁之间有一定的 松动间隙，用手扒门时，门扇稍动；4、 厅门指示灯和选、呼梯扭安装，厅门钥匙孔和基站钥匙开关缺的安 装， 均应符合标准5、 楼层电梯口做周差为20mn向外的放坡处理，防止清洁水不慎流入到 电 梯井道内［乔顶"部*1、 轿顶轮安装尺寸要求一致，水平误位不大于1 mm，铅垂度不超0.5 mm ;2、 导靴：滚轮导靴安装不歪斜，接触时均匀，运行时，滚轮顺着导 轨 面滚动，无明显打滑现象，弹性滑动导靴，安装尺寸合格，调整合理， 润滑良好；3、 钢丝绳锥套：合金的浇注高出锥面 10-15 mm,钢丝绳在全长上 均 不5扭曲，松股、扭曲的现象：绳头弹簧支撑螺母为双重结 构，拧 紧自缺，并在锥套尾上装上开口缺；4、 电梯钢丝绳：全部钢丝绳在全长上均不应有扭曲， 松股、断股、断丝,表面锈斑等情况，表面清洁，无沙尘、无油渍全部曳引绳 的涨紧力相近，相差值不应超过5%5、 平层感应器及遮磁板：安装应垂直固定牢固，遮磁板应能上下、 k 力调遮磁板插入感应”时，两侧1可隙位置4杲：玫，1可隙尺寸10 mn,偏差不大于2 mm电梯平层时，上下感应器与遮磁 板中 间位置一致，偏差不大于 3 mm6、 安全钳连杆系统：锲块间隙、斜度符合要求，拉杆拉力符合要求，手 提试验限速器钢丝绳、连杆系统应动作迅速，手动松开时，系 统能迅 速复位，但安全钳开关不能自动复位；7、 门刀：门刀与各层厅门地坎及各层门缺滚轮间隙 5-8 mm ;&轿顶检修箱：开关动作功能正常，有急停开关：有检修安全电压 的照明灯和220伏插座并标明显标识；9、 导轨：(1) 导轨接头，不应有明显间隙，局部间隙不超过 0.5 mm ;(2) 接头处台阶不大于0.05 mm,修光长度不大于300 mm(3) 导轨每1m的铅垂度不超过0.7 mm ;(4) 电梯正常运行时，不应有来自导轨的明显振动、摇晃及异响；10、 导轨架：固定牢固，地脚螺栓埋入深度达标。

当用金属垫板 调整导架的安装不水平度不超过 5mm11、 对重：对重架上的导靴、绳头安装与轿厢顶上的安装要求相 同： 对重在对重架中，其上部应用压板固定；12、 线槽及线管：线槽表面防锈、光滑，固定点与固定间距要符 合要 求；槽内导线每隔一断距离应用压线板固定并绝缘，管内敷 线，使用 线槽走线量不超60%用线管不超过40%动力线和控 制线、信号线不 应敷于同一线槽(管)内导线槽(管)的出入口处加强绝缘保护线槽(管)接地小于 4欧姆13、 中间接线箱：装于正常提升高度于 1/2处，并加高1.7 m的井壁 上箱体固定牢固，箱体接地小于 4欧姆中间接线架， 固定可靠 电缆：自然下垂，移动时不扭曲，多条电缆的长度要求一致下垂末端的移动半径，8芯的250 mm16-24 芯的400 mm14、 限位装置：安装工艺、铅垂度、碰铁与各开关的相互位置要 符合要求电梯上、下彳亍时，碰铁接触到各限位开关的碰轮动作 全过程中， 强迫换速开关、电梯限位开关超50 mm处，极限开关 超200 mm内 动作均要正常15、 井道土建施工：井道的尺寸符合设计要求，无孔洞，不涌水， 墙壁勺底坑平整、干净卫生 1、 井道底坑：符合计划尺寸，做防水后无渗水，地面干燥、光 滑， 底坑有照明和电源插座，有安全电压灯，有应急开关。

2、 缓冲器、越程和撞底应保证：当电梯越出正常平层位置，在 碰到缓冲器前能被限位装置强制停止，当缓冲器被完全压缩 时，轿箱底坑部分或对重不会碰到井道顶油压缓冲器乂称耗能式缓 冲器，是以消 耗电梯的动能传速给油液，使油通过环形节流 孔喷向柱塞腔，在 流动面积突然压缩形成涡流，产生撞击、 摩擦，将动能转化为热量而消耗电梯的动能，达到减速而停 止下来，因此油压缓冲器能做 电梯的缓冲减速运动,而具有 缓冲平稳的特点3、 限速器的张紧装置：A、 张紧力使限速器钢丝绳可靠驱动限速器绳轮；B、 安装质量:符合要求：绳至导轨距离在抠个高度土应一致：偏差不超过5 mmC、断绳开关：当张紧装置下滑或下跌时，能可靠动作4、电缆与补偿位置：A、 电缆：当轿相位于取底层时，电缆不应碰到底坑，电缆与轿 箱的 间距应大于80 mmB、 补偿装置：补偿链或补偿绳，安装的长度、铅垂度和装置动 作均 应符合要求给排水系岑房1水泵在安装时，出水口的止回阀与软接阀中间最好用短管连接，短 管上方 "有放气阀2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离控制柜柜底应高出地面 200mm以上泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵，积水坑应安装高水 位报警“连到监控中心。