我国城市居住郊区化趋势分析.doc

我国城市居住郊区化趋势分析行政论文范文大全我国城市居住郊区化趋势分析内容摘要 如果说几年前，中国大城市的“郊区化运动“还是在人们不知不 觉中悄然出现，但近年來，已开始成为重要的乐章以广州为例，位于广州市属 县级番禺大石镇的“丽江花园“所体现的对“环境““品位“的追求，对广州的 白领阶层和中高收入阶层产生巨大的吸引力 如果说几年前，中国大城市的“郊区化运动“还是在人们不知不觉中悄然出 现，但近年来，已开始成为重要的乐章以广州为例，位于广州市属县级番禺大 石镇的“丽江花园“所体现的对“环境"品位“的追求，对广州的白领阶层和 中高收入阶层产生巨大的吸引力丽江花园“的样板作用对珠江三角洲房地产 业的影响也是巨大的，短短几年时间，番禺大石镇迅速成为大型郊区楼盘的着陆 点和试验场，“广州碧桂园“、“洛溪新城“、“广州奥林匹克花园“、“广地 花园“、“华南碧桂园“等大型楼盘均获得较大的成功，在这些楼盘的购房者中, 广州人占绝大多数，使得番峪大石镇获得“广州的后花园“的美称郊区楼盘的兴起对市区楼盘产生了明显的冲击，据1999年上半年统计，番 禺大石镇大型楼盘的商品房预售面积较同期增长近一倍，而广州市区楼盘的预售 面积较同期增长近一倍，而广州市区楼盘的预售面积较同期则有所下降。

对大城市居住郊区化的社会背景进行分析，是对“郊区化现象“及其发展趋势研究的基础从目前及未来几年的情况来看，大城市居住郊区化的社会背景主 要有以下儿个方面：（1） 时代的发展，生活水平的提高新世纪，被称为知识经济时代和信息 经济时代以“信息高速公路“（即数字化大容量光纤通讯网络）为先导的信息 化浪潮，必然会对传统城镇的形态、结构、功能区的划分产生冲击作用，改变人 们的行为和牛活方式在工业化时代，人们一般把城市中心区作为居住地的首选 冃标，那里交通便利，购物方便，公共服务设施齐全，教育、医疗的条件好尽 管人口密度大，空气污染严重，人们总不愿意离开城市中心区然而，在信息社 会里，信息的传递不再受地理条件的限制，空间距离大为缩短，集聚效应有所弱 化，人们更看重居住环境质量在一些经济较发达的大城市，“soh族开始成 为一个不容忽视的社会组成因子，信息化也开始作为商品楼盘的一个重要“卖点“，并受到市场的热烈响应2） 房地产业成为城市经济的支柱产业，并越来越具有市场性质房改及 货币分房、购房银行按揭等一系列政策的实施，使房地产业的发展开始具有真正 的活力，也使居住者由被动的接受者，变成主动的选择者另一方而，随着房地 产业的迅速发展，二次置业和多次置业在房地产活动中所占的比例越来越大，二 手楼市场也口趋激烈，那种见缝插针式的小规模房地产开发越來越缺乏竟争力。

郊区楼盘低廉的土地使用成本，使得房地产开发可以形成较大的规模，便于物业 管理的实施，形成安全、舒适、美观的牛活环境3）旧城改建的成效不大，城市中心区的环境质量继续下降我国大城市 的I口城改建面临的困难较多，真正成功实例并不多见其主要矛盾在于：经济效 益与社会效益及环境效益之间的关系并不容易协调好以广州为例，广州这些年 的旧城改建，远离初衰，原以为可以改善城市中心区的基础设施环境，疏散人口， 缓解“城市病的不良影响而现实情况是，越改建，人口密度越大，情况越严重 城市中心区的环境质量持续下降甚至恶化，使得部分城市居民对老城区开始推动 信心，而对郊区的自然环境氛围心驰神往4）大城市交通设施条件及城市周边地区配套设施和生活条件的改善近 年来，随着大城市人口密度的增加，机动车保有量的不断增长，我国大多数大城 市对原有的城市交通体系进行了改造和完善，现代化的高架路、立交桥、内（外） 环路以及城市公共快速交通系统（包括轻轨、地铁）的建设，使城市交通的条件 得到较大的改观，同时也加强了城市与周边地区的交通联系，在土地市场经济的 推动下，我国城市土地利用结构逐步优化和向高效益转化，制造业纷纷迁出城区 入关后，国外商业零售机构的入市，使得商业零售业的竞争更加激烈，迫使零售 业的竞争更加激烈，迫使零售商在连锁经营、降低成本方面下工夫。

城市周边交 通条件的改善，私人汽车的发展，低廉的土地及设施使用成本将透使部分商业迁 往郊区，形成大型（货仓式）购物中心（如广州的“好又多“）另一方面，对 于部分具有私营性质的教育、医疗机构，郊区的环境也有较大的吸引力；地价低 廉，便于管理，环境优美广州市于今年6月宣布：番禺市、花都市撤市改区, 地铁4号线将通达番禺的中心镇市桥，广州新建的国际机场已在花都动工广 州市政府的这一决定，对广州市的居住郊区化是一个巨大的推动，对于消费者来 说意味着郊区的居住成本下降（水电费、费、过桥费等）同时也预未着郊区的配套设施（教育、医疗、商业、娱乐等）的水平更上一个台阶剩余电流动作保护装置的工作原理摘要：剩余电流动作保护装置的结构原理如图I所示其结构一般包括W—检 测元件（剩余电流互感器）、A—判别元件（剩余电流脱机器）、B—执行元件（机 械开关电器或报警装置）、T—试验装置和E—电子信号放大器（电子式）等部分 关键词：剩余电流动作保护装置工作原理剩余电流动作保护装阅读全文>>乡工作汇报各位领导：2004年是实现“十五”计划的关键一年，在这一年里，我乡以邓 小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻十六大和十六届四中全会精 神，以“云岭先锋”工程为契机，紧紧围绕县委、政府的工作思路，统一思想、 凝聚力量、振奋精神，努力抓好组织建设、物质文明和精神文明建设、党风廉政 阅读全文>>分析评议阶段总结及经验交流一是选择重点“读”。

各级党组织继续采取灵活多样的方式方法，重点围绕《党 章》、胡锦涛总书记在新时期保持共产党员先进性专题报告会上的讲话和在贵州 考察时就保持共产党员先进性教育活动所作的重要讲话精神以及市委和县委的 《经济形势报告》组织党员深入学习，开展讨论，进一步提高了思想认识，增强T阅读全文>>冲击波治疗骨不连的研究摘要冃的通过体外冲击波疗法（extracorporeal shockwave therapy, ESWT）治疗 兔胫骨骨不连，以探求一种新的非手术治疗骨不连的方法方法选择健康雄性大 耳白兔30只，以改进的“切除截骨骨不连模型”制作兔右胫骨骨不连，12周后 经X光片证实为肥大型骨不连26只， 阅读全文>>市老龄工作总结及工作安排一、工作总结今年，我市老龄工作在市委、市政府和市老龄委的领导下，在上 级老龄部门的指导下，自觉树立和落实科学发展观，坚持“党政主导、社会参与、 全民关怀”的老龄工作方针，按照市老龄委第五次全委（扩大）会议确定的今年 老龄工作的七项任务，以维护好、保障好、发展好老年人的根本利益为主线，以 阅读全文>>（佚名2016年）我国城市居住郊区化趋势分析（5）郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。

郊区环境无论是在环 境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势 就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价以 一套80平方米的住宅来计算，大致可形成这样一个公式：郊区盘+国产轿车二市 区盘对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想6） 私人汽车的发展潜力巨大随着wto的日益临近，我国的私人汽车在 未来的5-10年将会得到重大的发展私人汽车的发展使城市居民的日常活动空 间大大延伸，也使郊区楼盘的吸引大大增加7） 我国城市化水平不断提高，城乡体系趋向更加合理在未来10年，我 国城市化的进程不断加快，到2010年，我国的城市化水平将达到45%随着城 市化水平的不断提高，我国城乡体系的结构及空间形态也将发生较大的变化，从 区域的角度来看，将可能形成多级中心（主中心、亚中心、次中心）的城市群带 从城乡体系的空间形成来看，城市和乡村的结合将更加紧密随着我国城市化的 深入发展，大城市的居住郊区化也将获得稳定、持续的发展基于以上分析，我国大城市居住郊区化将在未来10年内获得较大发展就 其发展的趋势来说，可以出现以下几种情况：（1） 在城市发展的总体战略上。

城市居住郊区化现象越来越受到政府部门的重 视，将其纳入城市发展过程中的重要经济活动中去，并根据城市发展的需要，研 究和制定相关的对策和政策2） 将形成近郊、中郊、远郊等层次的大城市郊区空间体系在政府部门的合 理规划和引导下，居住区、工业区、农业区形成合理的结构体系3）郊区居住区将相对集中在近郊环境质量和景观较好的地段，并形成一定规模4） 中、远郊可能出现别墅区，以及与旅游资源、生态农业、养老疗养等结合 的特色房地产项目5） 随着郊区居住者人数的不断增加，郊区居住周边地区的生活文化设施不断 完善，逐渐形成依托大城市，具有活力的小规模近郊卫星城群中国大城市的居住郊区化已开始步入发展的轨道，而有关的研究和对滞后, 对这一课题的深入研究，具有重大的理论价值和实践意义剩余电流动作保护装置的工作原理摘要：剩余电流动作保护装置的结构原理如图1所示其结构一般包括W—检 测元件（剩余电流互感器）、A--判别元件（剩余电流脱机器）、B--执行元件（机 械开关屯器或报警装置）、T一试验装置和E—电子信号放大器（屯子式）等部分 关键词：剩余电流动作保护装置工作原理剩余电流动作保护装 阅读全文 >>乡工作汇报各位领导：2004年是实现“十五”计划的关键一年，在这一年里，我乡以邓 小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻十六大和十六届四中全会精 神，以“云岭先锋”工程为契机，紧紧围绕县委、政府的工作思路，统一思想、 凝聚力量、振奋精神，努力抓好组织建设、物质文明和精神文明建设、党风廉政 阅读全文>>分析评议阶段总结及经验交流一是选择重点“读”。

各级党组织继续采取灵活多样的方式方法，重点围绕《党 章》、胡锦涛总书记在新时期保持共产党员先进性专题报告会上的讲话和在贵州 考察时就保持共产党员先进性教育活动所作的重要讲话精神以及市委和县委的 《经济形势报告》组织党员深入学习，开展讨论，进一步提高了思想认识，增强 T阅读全文> ；> ；冲击波治疗骨不连的研究摘要目的通过体外冲击波疗法(extracorporealshockwavetherapy, ESWT)治疗 兔胫骨骨不连，以探求一种新的非手术治疗骨不连的方法方法选择健康雄性大 耳白兔30只，以改进的“切除截骨骨不连模型”制作兔右胫骨骨不连，12周后 经X光片证实为肥大型骨不连26只， 阅读全文>>市老龄工作总结及工作安排一、工作总结今年，我市老龄工作在市委、市政府和市老龄委的领导下，在上 级老龄部门的指导下，自觉树立和落实科学发展观，坚持“党政主导、社会参与、 全民关怀”的老龄工作方针，按照市老龄委第五次全委(扩大)会议确定的今年 老龄工作的七项任务，以维护好、保障好、发展好老年人的根本利益为主线，以（佚名2016年）。