房屋设备保养标准.doc

WI/G05-目录ＺＨＰＭ 目 录 C/0 1/2 编号 标 题 页码 版号/状态WI/G05-001 前言 1 C/0WI/G05-002 柴油发电机组保养标准 3 C/0WI/G05-003 干式变压器保养标准 2 C/0WI/G05-004 低压配电柜保养标准 2 C/0WI/G05-005 水泵保养标准 2 C/0WI/G05-006 启动用铅酸蓄电池保养标准 1 C/0WI/G05-007 风机保养标准 2 C/0WI/G05-008 变频控制柜保养标准 2 C/0WI/G05-009 强电设备保养记录范本 1 C/0WI/G05-010 消火栓保养标准 2 C/0WI/G05-011 火灾报警联动控制系统保养标准 3 C/0WI/G05-012 公共广播系统保养标准 1 C/0WI/G05-013 干粉灭火器保养标准 1 C/0WI/G05-014 气体自动灭火控制系统保养标准 2 C/0WI/G05-015 疏散出口指示灯保养标准 1 C/0WI/G05-016 防火卷闸门系统保养标准 2 C/0WI/G05-017 风机、消防泵控制柜保养标准 1 C/0WI/G05-018 对讲报警系统保养标准 1 C/0WI/G05-019 防盗监视系统保养标准 1 C/0WI/G05-020 公共天线系统保养标准 1 C/0WI/G05-021 停车场管理系统保养标准 1 C/0WI/G05-022 巡更系统保养标准 1 C/0WI/G05-023 周界防范系统保养标准 1 C/0WI/G05-024 自动抄表系统保养标准 1 C/0WI/G05-025 门禁系统保养标准 1 C/0WI/G05-026 弱电设备保养记录范本 1 C/0WI/G05-027 冷水机组保养标准 2 C/0WI/G05-028 冷却塔保养标准 2 C/0编号 标 题 页码 版号/状态WI/G05-029 电控柜保养标准 2 C/0WI/G05-030 空气处理机、新风机保养标准 2 C/0WI/G05-031 空调水泵保养标准 2 C/0WI/G05-032 空调设备保养记录范本 2 C/0WI/G05-033 电梯定期保养标准 28 C/0WI/G05-034 自动扶梯定期保养标准 24 C/0MR—001G05 强电设备日常保养记录 1 C/0MR—002G05 强电设备一级保养记录 5 C/0MR—003G05 强电设备二级保养记录 6 C/0MR—004G05 启动用铅酸蓄电池充、放电记录 1 C/0MR—005G05 消防设备日常保养记录 1 C/0MR—006G05 消防设备一级保养记录 4 C/0MR—007G05 消防设备二级保养记录 5 C/0MR—008G05 智能化设备日常保养记录 2 C/0MR—009G05 智能化设备一级保养记录 4 C/0MR—010G05 智能化设备二级保养记录 5 C/0MR—011G05 空调设备日常保养记录 1 C/0MR—012G05 空调设备一级保养记录 5 C/0MR—013G05 空调设备二级保养记录 5 C/0 WI/G05-001ＺＨＰＭ 前 言 C/0 1/1 本标准由于没有比较合适的国家标准可供采用，制定时主要参考了设备制造厂商提供的保养标准及物业管理行业设备保养作业指导书。

本标准适用于民用建筑房屋设备保养的要求本标准由深圳市中海物业管理有限公司提出本标准由深圳市中海物业管理有限公司工程部归口本标准由深圳市中海物业管理有限公司工程部主编本标准由深圳市中海物业管理有限公司助理总经理批准本标准首次发布日期：2001年7月本标准此次修改日期：2003年6月 WI/G05-002ＺＨＰＭ 柴油发电机组保养标准 C/0 3/3 1．0 适用范围：适用于作为大厦/小区应急备用电源的柴油发电机组2．0 引用标准：康明斯用户使用手册3．0 日常保养：3．1 周期：月3．2 对柴油发电机组进行整机保洁除尘，观察有无渗油、渗水情况3．3 检查电源指示灯是否处于正常状态直流电压表指示值是否在正常范围内3．4 检查蓄电池是否处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压是否正常（应在≥24V）3．5 用电解液测试器检查蓄电池内的电解液比重是否正常（1.27∽1.29，在25℃下）并把当时的电解液温度用温度计测量，并作为相应的记录。

3．6 目测蓄电池的电解液液位是否在上、下限之间，液面最好在栅片上端面的10∽15mm）3．7 蓄电池各接头与接线柱有效接触面积是否完好无损，紧固是否良好，是否有导电膏养护3．8 每月对机组试运行前，应将机组主开关处于分断位置3．9 对燃油、润滑机油的油量、油质进行检查，对冷却水的水量、水质进行检查3．10 在每月试运行的5~10分钟中，机组的各运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内4．0 一级保养4．1 周期：季4．2 完成日常保养的工作内容4．3 如油量、冷却水量不足，则应及时添加，如油质、水质不好，则应进行更换4．4 对各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换4．5 送、排风机应正常、无躁音4．6 对蓄电池半年进行一至二次充、放电循环煅练4．7 保养程序4.7.1 断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制电源4.7.2 检查蓄电池液位，其液面高度是否在两液面线之间，达不到液面线时，应及时添加补充液或去离子水，电解液必须符合产品技术条件的规定。

4.7.3 测试电池电压，达不到要求的应立即充电，若电池充不进电，则需要更换4.7.4 蓄电池表面污垢时，对用合成树脂制作的外壳应用脂肪烃、酒精擦拭，不得用芳香烃、 煤油、汽油等有机溶济清洗蓄电池接线应正确，接头连接部份应涂以电力复合脂，螺母应紧固4.7.5 拆下空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘，滤清器。