物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考52.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：物业服务合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（　）原则，业主不能强行要求物业服务企业提供A.人身自由B.组织自由C.规定自由D.契约自由正确答案：D2. 单选题：建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（　）A.物业服务管理用房B.有线电视管线C.城镇公共道路和绿地D.居委会用房正确答案：A3. 单选题：【2014年真题】建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（　）责任A.告知B.公示C.说明D.举证正确答案：D4. 单选题：包干制物业收费形式的优点是（　）A.比较简捷B.交易透明度高C.方便D.收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利正确答案：A5. 单选题：物业管理师的执业范围不包括（　）A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料B.制定并组织实施物业管理方案C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理正确答案：C6. 单选题：从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括（　）。

A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.物业服务合同的签订说明D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册正确答案：C7. 单选题：业主大会的法定召集人是（　）A.房地产行政主管部门B.街道办事处或乡镇人民政府C.建设单位D.业主委员会正确答案：D8. 单选题：业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（　），具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定A.2％～5％B.5％～8％C.8％～10％D.10％.～13％正确答案：B9. 单选题：业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（　）A.物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的B.物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C.业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的D.物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的正确答案：C10. 单选题：【2014年真题】在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（　）登记A.办理预告B.办理更正C.办理异议D.不予办理正确答案：D11. 多选题：房地产中介服务合同应当包括的主要内容有（　）。

A.当事人姓名或者名称、住所B.中介服务项目的名称、内容、要求和标准C.合同履行期限D.合同规定的范围E.违约责任和纠纷解决方式正确答案：ABCE12. 单选题：草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物，这是普通住宅小区（　）物业管理服务的标准要求A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：A13. 单选题：房地产抵押合同自（　）起生效A.抵押登记之日B.抵押登记前一日C.抵押登记次日D.抵押登记后一周正确答案：A14. 单选题：下列关于物业服务一级标准的描述错误的是（　）A.每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道B.载人电梯24小时正常运行C.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率85%以上D.设有服务接待中心，公示24小时服务正确答案：C15. 单选题：规范业主之问权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（　）A.物业服务合同B.业主管理规约C.物业管理制度D.业主公约、业主大会议事规则正确答案：D16. 单选题：在首次业主大会会议召开前（　），业主大会筹备组应当将筹备工作情况以书面形式在物业管理区域内公告A.3日B.10日C.15日D.30日正确答案：C17. 单选题：酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（　）中较多采用。

A.新建小区物业管理项目B.新建别墅物业管理项目C.住宅物业管理项目D.非住宅物业管理项目正确答案：D18. 单选题：业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用具体在（　）中规定A.业主大会议事规则B.物业服务合同C.管理规约D.物业管理制度正确答案：A19. 多选题：【2014年真题】下列土地中属于国有土地的有（　）A.城市市区的土地B.已被国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地D.宅基地E.经济适用住房占用的土地正确答案：ABCE20. 多选题：【2013年真题】下列与房地产开发有关的政府行为中，属于行政许可事项的有（　）A.核发建设用地规划许可证B.核发建设工程规划许可证C.核发施工许可证D.办理房屋竣工验收备案E.核发房地产开发企业资质证书正确答案：ABCE21. 单选题：下列不属于物业管理企业经理岗位规范的内容是（　）A.培训教学计划B.岗位必备知识C.岗位必备能力D.企业文化知识正确答案：D22. 单选题：【2014年真题】业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（　）同意A.同楼宇的所有业主B.同楼层的所有业主C.有利害关系的业主D.有相邻关系的业主正确答案：C23. 单选题：出售公有住房的，业主应按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。

A.建筑面积B.使用面积C.使用年限D.单位面积正确答案：A24. 单选题：物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（　）自主约定A.业主大会B.单方C.双方当事人D.物业主管部门正确答案：C25. 单选题：（　）是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产代理正确答案：C26. 单选题：全体业主对物业共有部分共同承担着（　）责任A.管理B.修缮C.监督D.维护正确答案：D27. 多选题：下列属于房地产开发需要经历的阶段是（　）A.投资机会选择与决策分析B.取得建设用地C.房地产开发前期工作D.房地产租售经营E.建设项目的立项批复正确答案：ACD28. 单选题：关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此做出的明确规定不包括（　）A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续C.物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作正确答案：C29. 单选题：某物业服务企业管理多层住宅l5万平方米，管理高层住宅15万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备（　）物业服务企业的管理房屋面积要求。

A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B30. 单选题：住宅共用部位一般不包括（　）A.绿地B.楼梯间C.承重墙体、柱、梁、楼板D.住宅的基础正确答案：A31. 单选题：三级资质物业服务企业可以承接（　）万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A.10B.12C.15D.20正确答案：D32. 单选题：下列关于业主违反物业管理秩序的法律责任的说法错误的是（　）A.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿B.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任C.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿D.装修人擅自更变燃气管道和设施，给相邻住宅造成损失的，由装修人和装饰装修企业责任人共同赔偿正确答案：D33. 多选题：建筑区划内，用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（　）方式约定A.出售B.出租C.附赠D.遗赠E.协议正确答案：ABC34. 单选题：酬金制物业服务收费方式在（　）项目中较多采用A.非住宅物业管理B.住宅物业管理C.在售住宅物业管理D.新建小区物业管理体制正确答案：A35. 多选题：物业服务合同应当具备的主要内容有（　）。

A.物业管理事项B.物业管理资料C.物业服务质量D.物业服务费用E.物业管理用房正确答案：ACDE36. 单选题：申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起（　）日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件A.10B.15C.20D.30正确答案：D37. 多选题：住宅质量保证书应当包括的内容中，关于正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的表述，正确的是（　）A.地面空鼓开裂、大面积起砂1年B.门窗翘裂、五金件损坏2年C.管道堵塞1个月D.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年E.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期正确答案：ADE38. 多选题：《城市新建住宅小区管理办法》规范的主要内容有（　　）A.确定了物业管理工作的基本规范B.确定了业主选举产生物业管理委员会制度C.明确了社会化、专业化的物业管理模式D.针对业主的主要违规行为提出管理措施E.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度正确答案：BCDE39. 单选题：下列不属于房地产其他转让登记方式的是（　）A.企业之间互相交换B.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移D.以房地产抵债正确答案：A40. 多选题：【2013年真题】业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括（　）。

A.工程实施内容B.装饰装修标准C.允许施工的时间D.住宅外立面设施E.防盗窗的安装要求正确答案：ACDE41. 多选题：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明（　）A.委托期限B.委托权限C.委托人的权利、义务D.委托内容E.被委托人的权利、义务正确答案：ABCE42. 单选题：建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于《住宅质量保证书》所规定的（　）A.保修责任和保修期限B.保修期限和。