备考2024贵州省物业管理师之基本制度与政策高分通关题型题库附解析答案.docx

备考2024贵州省物业管理师之基本制度与政策高分通关题型题库附解析答案一单选题(共60题)1、《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照()的原则解决存在的分歧 A. 协商一致 B. 个人服从集体 C. 少数服从多数 D. 个人服从多数团体 试题答案:C 2、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国() A. 在物业管理道路上迈出了第一步 B. 在物业管理道路上逐渐成熟 C. 在物业管理道路上迅速发展 D. 物业管理已有健全的体系 试题答案:A 3、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任 A. 公共部位 B. 私人住宅内 C. 物业管理区域内 D. 社区范围内 试题答案:C 4、《物业管理条例》要求，()在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定 A. 业主大会 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 房地产开发商 试题答案:B 5、下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是()。

A. 配套性 B. 经验性 C. 操作性 D. 针对性 试题答案:D 6、物业服务收费管理中，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制订的价格属于() A. 政府定价 B. 自主定价 C. 政府指导价 D. 市场调节价 试题答案:A 7、( )应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库 A. 物业管理部门 B. 房地产行政主管部门 C. 建设部 D. 评标委员会 试题答案:B 8、物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为()服务 A. 有偿 B. 无偿 C. 等价 D. 特殊 试题答案:A 9、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 10、物业管理市场化的集中体现是() A. 多向选择和等价有偿 B. 双向选择和自主经营 C. 自主经营和等价有偿 D. 双向选择和等价有偿 试题答案:D 11、《城市规划法》规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。

设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的() A. 项目选址意见书 B. 建设工程规划许可证 C. 建设用地规划许可证 D. 建设工程施工许可证 试题答案:A 12、建筑物区分所有权是由专有部分所有权、()共有权和共同管理的成员权三部分组合而成 A. 专有部分 B. 共有部分 C. 公有部分 D. 共用部分 试题答案:B 13、商品房预售合同登记备案的申请人是( )[2012年真题] A. 商品房销售代理机构 B. 商品房预售人 C. 商品房购买人 D. 商品房预售人和商品房购买人 试题答案:B 14、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了( ) A. 《全国优秀管理住宅小区标准》 B. 《城市新建住宅小区管理办法》 C. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 D. 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 试题答案:C 15、业主( )参加业主大会会议 A. 必须本人 B. 可让物业使用人 C. 可以委托代理人 D. 不可以委托代理人 试题答案:C 16、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由()负责进行加固补强返修，直至合格。

A. 建设单位 B. 施工单位 C. 政府主管部门 D. 物业管理企业 试题答案:A 17、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报()审核后用于房屋权属登记 A. 物业管理部门 B. 商品房销售部门 C. 房地产行政主管部门 D. 房屋所在地的政府部门 试题答案:C 18、全体业主享有物业管理的() A. 知情权 B. 平等权 C. 决策权 D. 收益权 试题答案:C 19、物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性 A. 服务性 B. 公共性 C. 复杂性 D. 平等性 试题答案:B 20、在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当() A. 拒收 B. 返还 C. 接收 D. 修改 试题答案:A 21、“购物活动等纠纷和矛盾，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大”是()物业的特点 A. 住宅小区 B. 写字楼 C. 商业 D. 医院 试题答案:C 22、物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以()审定的建筑用途划分 A. 建设部门 B. 城市规划部门 C. 物业管理部门 D. 业主大会 试题答案:B 23、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括( )。

A. 观察使用 B. 疏散撤离 C. 处理使用 D. 停止使用 试题答案:B 24、全国城市物业管理示范住宅小区每()年进行一次复检 A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 试题答案:C 25、规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是() A. 国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书 B. 开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书 C. 国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书 D. 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书 试题答案:D 26、土地使用权的出让方是( ) A. 土地使用者 B. 国家 C. 人民政府部门 D. 房地产开发企业 试题答案:B 27、城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是( )[2010年真题] A. 审定项目规划设计和实施监督检查 B. 核发房地产开发企业资质证书 C. 组织工程竣工验收 D. 核发施工许可证 试题答案:A 28、签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和( )较为有利 A. 提高物业收费标准 B. 提高物业费收缴率 C. 提高企业盈利能力 D. 改善客户关系 试题答案:D 29、对临时管理规约负有说明义务的机构是( )。

A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 业主大会筹备组 D. 建设单位 试题答案:D 30、申报高一级专业技术资格评审的必备条件是() A. "物业管理综合能力证书" B. "物业管理实务能力证书" C. "物业管理师资格证书" D. "物业管理资格证书" 试题答案:C 31、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批 A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 32、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得( ) A. 随意租售 B. 改变用途 C. 擅自占用 D. 任意损坏 试题答案:B 33、“恪守自己的职责，防止超越自身的管理范围”是()物业的管理重点和难点之一 A. 住宅小区 B. 写字楼 C. 商业 D. 工业区 试题答案:C 34、《约(示范文本)》规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至 A. 城市规划部门 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 政府规划部门 试题答案:A 35、在实行权证登记制度时，如果发生房地产行政确权争议时，必须通过()解决争议 A. 民事诉讼 B. 行政诉讼 C. 刑事诉讼 D. 私下调解 试题答案:B 36、工程监理工作的依据是工程( )合同和监理合同。

A. 承包 B. 施工 C. 招标 D. 发包 试题答案:A 37、下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是( )[2014年真题] A. 未按照制定的服务细则提供服务 B. 违反合同约定减少人员配置 C. 不移交物业管理相关资料 D. 未履行向全体业主公布的服务承诺 试题答案:C 38、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是() A. 社区居委会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:A 39、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是( )用地[2014年真题] A. 综合 B. 图书馆 C. 汽车装配厂 D. 购物中心 试题答案:D 40、物业服务过程中出现的物业管理方面的事故应向()报告 A. 物业主管部门 B. 业主委员会 C. 房地产行政主管部门 D. 有关行政主管部门 试题答案:A 41、下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )[2012年真题] A. 建筑物外墙清洗 B. 小区路灯的维修和管理 C. 为业主粉刷防盗网和门窗 D. 物业档案资料管理 试题答案:C 42、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于( )。

[2011年真题] A. 80% B. 85% C. 90% D. 95% 试题答案:D 43、物业服务企业资质等级分为()级 A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 试题答案:C 44、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是土地必须是以( )方式取得的 A. 转让 B. 出让 C. 购买 D. 划拨 试题答案:B 45、白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于( )的资金建立后备基金，用于复查经费 A. 15% B. 20% C. 10% D. 25% 试题答案:B 。