备考2025辽宁省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案).docx

备考2025辽宁省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案)一单选题(共100题)1、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A2、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A3、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A4、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B5、依据房屋的（　　），可将房源分为A类房源和B类房源A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A6、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案A.20B.30C.40D.60【答案】 B7、房源的权属状况属于房源的（　　）。

A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C8、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B9、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A10、房地产经纪人协理可以（　　）A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C11、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B12、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B13、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务该公司开发客户信息的方式是（　　）。

A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D14、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（　　）A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A15、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C16、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C17、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 C18、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D19、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。

A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C20、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D21、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C22、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D23、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B24、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D25、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。

现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同然后再将合同主要内容向买方解释清楚A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C26、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A27、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C28、房源的权属状况属于房源的（　　）A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C29、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C30、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D31、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

　　）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A32、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D33、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A34、房地产抵押权是一种（　　）A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D35、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C36、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D37、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 C38、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B39、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）。

A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D40、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D41、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C42、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D43、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化这体现出房源的（　　）A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C44、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C。