2025年《物业管理师》三级模拟试题（110题）【含答案】.docx

2025年《物业管理师》三级模拟试题（110题）一、单选题(共63题，每题1分，共63分)1.对于住宅小区物业实行状态化管理是因为( )A、物业在使用过程中不断地发生变化B、物业管理企业经常发生变化C、管理者的管理手段在不断地变化D、住宅小区的居民在不断的变化答案：A2.( )应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护A、债务人B、抵押权人C、当事人D、抵押人答案：B3.调查问卷原件存档，业主签字完整，每发现一条不符合扣( )分A、0.1B、0.3C、0.7D、0.5答案：D4.( )是指由政府、金融机构或者企业为了筹措资金而依照法定程序向社会发行的，约定在一定期限内还本付息的有价证券A、财产券B、发票C、提单D、债券答案：D5.申请省市优，收缴率每降低1个百分点扣( )分A、0.1B、0.4C、0.2D、0.3答案：D6.物业服务收费应遵循( )的原则A、质价相符B、公平公开C、合理诚信D、以上全部答案：D7.符合成立业主大会条件的，建设单位或者( )人以上业主联名可以申请成立首次业主大会筹备组A、15B、20C、10D、5答案：C8.房屋附属设备维修的中修工程，更换率一般在( )。

A、10%-30%B、5%-10%C、5%以下D、30%以上答案：A9.物业管理公司的( )是负责物业维修及设备运行的技术管理部门A、公程部B、产业部C、管理部D、租赁部答案：A10.物业管理招标的程序包括：①编制招标文件②成立招标领导小组③发放招标文件④公布招标公告或发出投标邀请书⑤接受投标文件⑥成立评标委员会⑦投标申请人的资格预审⑧开标、评标和中标，其正确的排列顺序是( )A、①-②-③-④-⑤-⑥-⑦-⑧B、②-①-④-③-⑥-⑤-⑦-⑧C、②-①-④-③·-⑦·-⑤-⑥-⑧D、①-②)-④·一③·⑥-⑤-⑦-⑧答案：C11.主出入口及关键岗位实行( )小时值班、巡视，并记录完整A、24B、12答案：A12.申请省市优时，节能降耗计划与措施不包含( )A、制定节能降耗计划与实施方案B、建立能耗定期监控、统计、分析制度C、通过设备设施定时开关，以达节能效果D、通过管理创新、技术改造，达到明显节能效果答案：C13.下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )A、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议D、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系答案：D14.物业服务企业人力资源定性考核法不包括采用( )方式进行。

A、设计考核指标B、群众考评C、组织谈话D、个人述职答案：A15.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( )A、予以撤销B、依法裁定C、调解D、诉讼答案：A16.抵押权已经实现的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料，申请( )A、债务变更登记B、抵押权的转移登记C、抵押权变更登记D、抵押权注销登记答案：D17.《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向( )收取有关费用物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向( )收取手续费等额外费用A、最终用户最终用户B、业主业主C、业主最终用户D、最终用户业主答案：D18.( )预防维修，主要适用于重点设施设备A、计划性B、改善性C、状态监测D、定期答案：C19.中国物业管理协会将2020年定义为行业的什么年?A、品牌建设(2021年)B、标准建设C、能力建设答案：C20.业主对建筑物专有部分享有( )的权利A、占有B、收益C、占有、使用、收益和处分D、使用答案：C21.建设单位应当将规划车位、车库的处置方式向物业买受人名示，并在( )中予以约定。

A、物业管理条例B、临时管理规约C、商品房买卖合同D、以上都不对答案：C22.对客户投诉、报修及时处理、及时反馈；投诉报修及时率( )有回访记录A、80%B、70%C、90%D、100%答案：D23.业主大会选聘物业服务企业的，( )应当与物业服务企业签订物业服务合同鼓励业主大会采用招投标方式选聘物业服务企业A、全体业主B、业主大会C、业主委员会D、以上都不是答案：C24.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，( )可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿A、抵押权人B、抵押人C、债务人D、当事人答案：A25.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额( )以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外A、三分之一B、三分之二C、三分之三答案：B26.基金份额和股权出质转让是( )A、出质人违反合同则质权人有权随意转让B、出质人与质权人协商一致即可转C、两个人都抓走D、违反法律规定的答案：B27.《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

A、业主B、开发建设单位C、业主和物业管理企业D、物业管理企业答案：C28.( )是可以单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款A、质押合同B、抵押合同C、质押物价值评估条款D、债权合同答案：B29.物业管理的早期介入是建设单位引入的( )A、开发建设工作B、物业管理咨询活动C、设计工作D、工程监理工作答案：B30.前期物业管理阶段，物业管理机构更迭时管理工作的移交，原有物业管理机构向( )移交A、业主委员会B、物业建设单位C、新物业服务企业D、业主大会答案：B31.姿态端正，站、立、坐、行仪态良好，每发现一处不符合扣( )分A、0.7B、0.1C、0.5D、0.3答案：C32.物业不仅有价值，而且具有使用或观赏价值，这体现了物业的( )A、高值性B、固定性C、耐久性D、多样性答案：A33.对于客户满意度调查，调查结果在( )以上，对合理建议及时整改并公示A、85%B、95%C、100%D、90%答案：A34.留置权人对收取的孳息只享有( )A、债务权B、抵押权C、留置权D、质押权答案：C35.房屋修缮设计必须以( )为依据，并充分听取业主和使用人的意见，使方案更加合理、可行。

A、房屋勘察鉴定B、档案资料C、房屋完损等级D、现行法规答案：A36.第三人提供担保，未经其书面同意，( )允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任A、债务人B、担保人C、当事人D、债权人答案：D37.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由( )清偿A、抵押权人B、抵押人C、债务人D、当事人答案：C38.下列四项工作中，属于物业绿化管理中日常养护管理工作的是( )A、节日花木装饰B、绿化翻新改造C、浇水D、花木种植答案：C39.业主委员会持街道办事处、( )向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章A、开发商证明B、建设单位证明C、乡镇人民政府备案证明D、以上都不对答案：C40.程控交换机房环境应保持在最佳条件下，最佳室温是( )度A、10-20B、20-50C、20-40D、20-25答案：D41.建设单位将不符合交付条件的物业交付使用，因( )给业主造成损害的，应当承担赔偿责任A、房屋质量B、物业公用部位缺陷C、公用设施缺陷D、以上全部答案：D42.业主户数超过( )户的，可以成立业主代表大会，由业主代表大会履行与业主大会相同的职责。

A、400B、500C、200D、300答案：D43.经过翻修重建的房屋必须达到( )的标准A、完好房B、70%完好房C、基本完好房或完好房D、基本完好房答案：A44.( )灭火器不适于扑灭带电物质的火灾A、二氧化碳B、泡沫C、干粉D、所有答案：B45.程控交换机房的温度和湿度应严格控制在极限条件之内，极限相对湿度应控制在( )范围之内A、20%-80%B、10%-50%C、50%-100%D、20%-50%答案：A46.以海域使用权抵押的，该海域上的构筑物( )A、评估抵押B、部分抵押C、公正抵押D、一并抵押答案：D47.留置权人对留置财产丧失占有或者( ),留置权消失A、随意B、留置权人接受质押权人另行提供担保的C、留置权人接受债务人另行提供担保的答案：C48.工作时间内着( ),饰物、胸牌，佩戴整齐A、便装B、统一制服C、随意穿搭D、时髦装答案：B49.物业管理劳动成本分为( )A、有形成本和无形成本B、固定成本C、无形成本D、有形成本答案：A50.业主全面有效行使对物业的管理权是在( )以后A、第一个业主入住一年B、全部业主入住C、成立业主委员会D、接管验收答案：C51.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满( )后请求确定债权；A、二年B、三年半C、三年D、两年半答案：A52.业主直接参与物业管理区域的物业管理，这种自治管理是通过( )实现的。

A、业主大会B、业主大会或业主代表大会C、物业管理公司D、业主代表大会答案：B53.产业园区包括再生水在内的非常规水源利用率应该达到多少?A、25%以上B、30%以上C、35%以上答案：B54.依据中物协团队标准《消防设施设备运维管理规范》,对自动喷水灭火系统带锁定的闸阀、蝶阀等阀类设备，应该多长时间检查1次?A、每季B、每周C、每月答案：C55.与物业管理公司签定写字楼物业管理合同的是( )A、大厦业主委员会B、大厦产权人C、大厦承租人D、大厦投资人答案：A56.客户来电、来访使用规范礼貌用语，声音( )A、适中B、洪亮D、超大C、轻微答案：A57.经业主委员会或者( )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告A、30B、50C、20D、15答案：C58.出质人( )请求质权人在债务履行期满后及时行使质权A、随意B、可以C、不可以答案。