建设工程计价 第三章 投资决策设计阶段.docx

第一节投资估算的编制一、决策阶段影响工程造价的主要因素正确的决策是正确估算和有效控制工程造价的前提C决策阶段对工程造价的 影响程度最高，可达到70%〜90%c（-）项H决策阶段影响工程造价的主要因素（重点）在项H决策阶段，影响工程造价的主要因素包括「建设规模、建设地区及建 设地点（厂址）、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施等1. 项H建设规模（牛产规模）（1） 合格选择建设规模，受技术进步、管理水平、项ri经济技术环境等多 因素制约2） 项FI规模合理化的制约因素：市场因素、技术因素、环境因素市场因素需考虑的首要因索市场需求状况确定项目生产规模的前提市场供应状况原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项H规模的选择 起着程度不同的制约作用市场价格分析制定营销策略和影响竞争力的主要因索 方法：冋归法、比价法市场风险分析确定建设规模的重要依据 方法：定性、定最技术因素生产技术及技术装备项目规模效益赖以存在的基础管理技术实现规模效益的保证续表环境因 素政策因素、燃料动力供应、协作 与土地条件、运输及通信条件（12 考）特点：企业无法改变政策因索（13 考）产业政策、投资政策、技术经济政策、 国家、地区及行业经济发展规划（3）项|=|合理规模确定的方法1） 盈亏平衡产量分析法：根据产量与费用、收入的关系变化，找到不亏不 赢对应的规模（最小和最大），项FI确定的规模应在最小规模和最大规模Z间2） 平均成本法：通过争取达到项FI最低平均成本，确定项FI的合理建设规 模。

3） 牛产能力平衡法：技改项Fl中使用，分为最大工序法和最小公倍数法4） 政府或行业规定2. 建设地区与地点的选择（1）建设地区的选择含义：区域范围的选择遵循的基本原则：① 靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则，但这一原则并不是意味着项 H安排在距原料、燃料提供地和产詁消费地的等距离范围内，而是根据项H的技 术经济特点和要求，具体对待；② 工业项H适当聚集的原则一系列相关项H聚成适当规模，优点如下：♦有利于各种资源和牛产要素的充分利用，形成综合牛产能力；♦有可能建立比较齐全的基础设施，避免重复建设，节约投资；♦为不同类型的劳动者提供多种就业机会聚集要适当，“外部不经济”的综合超过牛产集聚带来的利益吋，综合效益 反而下降2）建设地点的选择含义：对项H具体坐落位置的选择厂址选择吋的费用分析包括项H投资费用分析和项H投产后牛产经营费用 比较节约土地、少占耕地，减少土地补偿费用；减少拆迁移民；选在工程地质、水文地质较好的地段；有利于厂区合理布置和安全运行；便于供电、供热和交通运输条件好；尽量减少对环境的污染念设地点比较的主要内容：建设条件、建设费用、经营费用、运输费用、环 境影响和安全条件比较。

条件、费用、环境、安全】建设地点（厂址）选择3. 技术方案包括牛产方法和工艺流程的选择（1） 技术方案选择的基本原则：先进适用；安全可靠；经济合理10、 11考）（2） 技术方案选择的内容包括：■牛产方法选择■工艺流程方案选择■工艺方案的比选生产方法 选择生产方法直接影响生产工 艺流程的选择1） 采用先进适用的生产方法2） 研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应3） 研究拟采用生产方法的技术來源的可得性，若采用引进 技术或专利，应比较所需费用1）研究拟采用生产方法是否符合节能和清洁的要求续农工艺流程方案 选择投入物变为产出物的过 程1） 研究工艺流程方案对产品质最的保证程度2） 硏究工艺流程各工序间的合理衔接，工艺流程应通 畅、简捷3） 研究选择先进合理的物料消耗定额，提高收效和效 率■1）研究选择主要工艺参数5）研究工艺流程的柔性安排工艺方案的比 选4•设备方案在设备选用中，应注意处理好以下问题：(1) 要尽量选用国产设备2) 要注意进口设备Z间以及国内外设备Z间的衔接配套问题3) 要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题4) 要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。

5. 工程方案工程方案选择是在己选定项H建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研 究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定工程方案选择应满足的基本要求包括：(1) 满足牛产使用功能要求2) 适应已选定的场址(线路走向)3) 符合工程标准规范要求4) 经济合理6. 环境保护措施(1)环境保护措施应坚持以下原则：D符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2) 坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；3) 坚持“三同吋原则”，即环境治理措施应与项H的主体工程同吋设计、 同时施工、同时投产使用；4) 力求环境效益与经济效益相统一；5) 注重资源综合利用，对环境治理过程中项F1产牛的废气、废水、固体废 弃物，应提出回水处理和再利用方案二、投资估算的概念及编制内容1.国外项FI投资估算的阶段划分与精度要求阶段划分谋差设想阶段无工艺流程图、平面布置图，也未进行设备分析，比照已投产项 目的投资额估算毛估判断是否需要进行下一步工作大于30%机会硏究阶段(2012)初步工艺流程图、主要设备生产能力等，套用相近生产能力来估 算投资额粗估控制在30% 内初步可行性研究阶 段具备设备规格表、主要设备的生产能力、尺寸等。

认可估算控制在20% 内续表阶段划分误差详细可研阶段细节己清楚，有材料、设备询价，图纸尚不完备据此估算额筹款控制在10% 内工程设计阶 段具备全部图纸资料等详细估算控制在5%内2.我国项Fl投资估算的阶段划分与精度要求阶段划分谋差规划阶段按照规划的要求，估算投资额大于30%建议书阶段审批项目建议书的依据控制在30% 内初步可行性研究阶段初步明确项目方案，为项IM进行技术经济论证的依据，判断是否进行详 可研控制在20% 内可研阶段决定项H是否可行，此阶段的投资估算经审查批准后，即是工程设计任 务书中规定的项目投资限额，对工程设计起控制作用控制在10% 内三、投资估算的编制(-)投资估算的编制依据、要求及步骤1 •投资估算的步骤■项H建议书阶段■可行性研究阶段的投资估算♦静态投资部分♦动态投资部分♦流动资金估算三部分(-)静态投资部分的估算方法■项FI规划和项FI建议书阶段，精度低♦单位牛产能力估算法♦牛产能力指数法♦比例法♦系数法♦混合法■可行性研究阶段，精度要求高♦指标估算法1.项H规划和建议书阶段投资估算的方法(1)单位牛产能力估算法G=(幼Qf式中G—已建类似项H的静态投资额G—拟建项FI静态投资额Qi—已建类似项n的牛产能力Q?—拟建项H的牛产能力f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数优缺点：这种方法把项H的建设投资与其牛产能力的关系视为简单的线性关 系，估算简便迅速。

应用：一般只适用于与已建项H在规模上和时间上相近的拟建项H,-般两 者间的生产能力比值为0.2〜22)生产能力指数法X—牛产能力指数■指数取值：正常情况下，OWxWl规模比值(已建/拟建)纶产能力指数0.5 〜212〜50且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模來达到 时0.6 〜0.7靠增加相同规格设备的数最达到时0.8 〜0.9适用：一•般拟建项H与已建类似项H牛•产能力比值不宜大于50,以在10倍 内效果较好，否则误差就会增大优点：只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采 用这种方法估价牛产能力指数法与单位牛产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在20%以内3） 系数估算法（因子估算法）■含义：以拟建项Fl的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主 体工程费的百分比为系数估算项F1的静态投资的方法■特点：这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于项ri建议书阶段■分类：设备系数法和主体专业系数法，朗格系数法（世行项H投资估算常 用的方法）1） 设备系数法选择拟建项Fl的设备费为基数2） 主体专业系数法是以拟建项ri中投资比重较大，并与牛产能力直接相 关的工艺设备投资为基数。

3） 朗格系数法这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项FI的 建设费用4） 计算♦设备系数法以拟建项n的设备购置费为基数，根据已建成的同类项n的建 筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项口建筑安装工程费和 其他工程费，进而求出项h的静态投资C=E （l+fR+fzP+f3P3+……）+1c—拟建项Fl的静态投资e—拟建项ri根据当时当地价格计算的设备购置费Pl、P2、巴……一已建项H中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费 的比例fl、已、f,……一由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合 调整系数T——拟建项FI的其他费用♦主体专业系数法C=E （l+f]P‘ ]+ fB 2+ fp 3+……）+1式中P I、P 2、P 3……一已建项冃小各专业工程费用与工艺设备投资的 比重♦朗格系数法这种方法是以设备购置费为基数，乘以适当系数來推算项H的静态费用这 种方法在国内不常见，是世行项冃投资估算常采用的方法4） 比例估算法先求出已有同类企业主要设备投资占项H静态投资的比例，然后再估算出拟 建项H的主要设备投资，即可按比例求出拟建项H的静态投资其表达式为：i 囁 QP，I——拟建项Fl的静态投资K——己建项H主要设备投资占拟建项H投资的比例n——设备种类数Q——第i种设备的数量P-；——第i种设备的单价（到厂价格）比例估算法主要应用于设计深度不足，拟建建设项H与类似建设项H的主要 牛产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。

5）混合法通常是采用牛产能力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比例估算法 混合估算其相关投资额的方法2•可行性研究阶段估算方法（指标估算法）指标估算法是指依据投资估算指标，对各单位丁-程或单项丁-程费用进行估算，进而估算建设项H总投资的方法（1）建筑工程费用估算分类建筑工程费计算公式单位建筑工程投资估算法1种方法单位长度价格法单位长度建筑工程费指标X建筑工程长度 公路、铁路单位面积价格法单位面积建筑工程费指标X建筑工程面积 土建、装饰装修等以面积为单位的续农分类建筑丁程费计算公式单位建筑工程投资佔 算法单位容积价格法单位容积建筑工程费指标X建筑工程容积 土建、装饰装修等以面积为单位的，以建筑体 积为单位的单位功能价格法功能单位建筑工程费指标X建筑工程功能总医院病床的数最单位实物工程最投资估算法大熨土方、桥梁、隧道等单位实物工程杲建筑工程费指标X实物丁.程 总量概算指标投资估算法没有上述估算指标,采用 此方法L分部分项实物丁•程最x概算指标（三）动态投资部分的估算动态部分的估算。