国外建筑工程计价方法.ppt

第 十一 章 国 外 建 筑 工 程 计 价 方 法 §11.1 国外建筑工程计价的特点 1）国外建筑工程预算编制，没有国家颁布的统一定额为依据 2）国外建筑工程预算编制应用电算 3）预算编制工作是由预算工程师承担，在建筑企业中极受重视 4）编制预算前先研究工期和施工方案，并进行多方案比较5）国外建筑工程预算的间接费等费用是逐项分别计算 §11.2 工程计价的准备工作 一、依据不同的施工工期，先编制进度计划，然后计算造价 表9-1 阿曼中央银行不同工期的预算总造价比较表以第二方案工期的造价为100%,则另两个方案各种费用增加 比例见图9-1所示 方 案工期/月预算总造价/美元各方案总造价比较/% 第一方案16.510807553115 第二方案18.59397766100 第三方案21.511564218121.9二、选择施工方法 三、收集单价、税金与利率数据1）直接费中应收集的当时国际及当地数据各种材料价格、货 源、运输工具种类及其运费、装卸费、转运次数、码头仓库费以 及各种设备重量、新设备价格、进口货源、关税、各种保险费、 当地职工工资、国外职工工资和当地可能供应的材料、设备等。

2）间接费中应收集的数据临时建筑的形式与建造成本、保证 金、佣金、利息、邮电价格及旅费单价等§11.3 综合单价表的编制 一、材料单价计算示例 表9-2 水泥单价计算表材料名称水泥规格500#运输工具火车运距120km车站交货价格120马克/t运输费（从车站到工地）120km×0.5马克/(t•km)=60马克/t装 卸 费12马克/t合 计192马克/t4%损耗192×4%=7.68马克/t总 计 单 价199.68马克/t注：①水泥500#相当于42.5级 表9-3 钢筋单价计算表 材料名称钢筋规格BSTIII运输方式海运和陆运海运码头至工地运输工具火 车运 距100名 称金额/（马克•t-1）其中外汇/(马克•t-1)离岸价格（船上交货） 运输费（1t×350马克/t） 保险费(735+350) ×1.5%750 350 16.5750 350到岸价格 转运费 其他费用 关 税 火车运费 工地卸料费1116.5 30.0 5.0 55.8 50.0 25.01100合 计1282.31100损耗8%（包括工地剪切损耗）1282.3×0.08 = 102.61100×0.08 = 88总 计1384.9马克/t1188马克/t二、平均工资计算示例。

三、设备单价计算示例 四、成品与半成品单价计算示例 五、分部分项工程单价计算示例 §11.4 建筑工程总计价书 一、工地临时建筑费工地临时建筑费包括生活与生产两大部分1）生活用临时建筑首先统计出现场场职工人数，再设计生活 区的平面布置图和建筑物的面积并选择生活用房的形式2）生产用临时建筑生产用临时建筑包括办公室、传达室、仓 库、修理车间以及各附属企业的加工车间等 二、一般工程费用该项费用是指工程施工阶段的办公与生活费用包括水电、空调 、交通（购买汽车与修理费）、垃圾处理、警卫、食堂、现场清 理等各项费用统计出工地所需人员，除生产技术人员和工人以 外，还有会计师、采购员、事务员、管理员等，分别统计出当地 人员与国外人员数量，还应考虑到职工轮休、出差等交通费此 外，还需考虑职工的医疗、生活福利等办公费用需考虑、 电传、办公用具等三、单位工程预算书 四、建筑工程总预算书 §11.5 各国计价管理模式 一、英国计价管理模式 二、法国工程造价管理 三、德国工程造价管理 四、美国工程计价 五、日本工程计价 六、各国工程计价管理模式综合1.政府间接控制2.采用清单计价方式3.政府提供市场信息4.由施工承包商承担施工图设计5.日本工程计价有统一的定额标准§11.6 国际工程承包报价一、调查研究 1）环境调查 （1）工程所在国的政局是否稳定，有无发生政变、暴动或内战的因素； （2）与邻国关系如何，有无发生边境冲突或封锁边界的可能，与我国的双 边关系如何； （3）该工程项目需要的人工操作技术水平，是否与本建筑企业情况近似； （4）本建筑企业现有机械设备的能力，是否能胜任投标项目； （5）承包此工程后，对提高信誉与带来新投标机会的影响； （6）该项目需要投人的报价工作量； （7）本建筑企业对此项目的熟悉程度； （8）投标竞争激烈程度； （9）工程施工条件； （10）本建筑企业对此类工程以往经验。

2）市场情况（1）建筑材料、施工机械设备、燃料、动力、水和生活用品的供应 情况，价格水平，过去几年的批发物价和零售物价指数以及今后的变 化趋势预测；（2）劳务市场状况，包括工人的技术水平、工资水平，有关劳动保 险和福利待遇的规定，以及外籍工人是否被允许入境等；（3）外汇汇率；（4）银行信贷利率；（5）工程所在国本国承包企业和注册的外国承包企业的经营情况 3）法律与经济（1）与承包活动有关的经济法、工商企业法、建筑法、劳动法、税 法、金融法、外汇管理法、经济合同法以及经济纠纷的仲裁程序等；（2）工程项目所在国的经济发展情况和自然资源状况；（3）外汇储备情况及国际支付能力；（4）港口、铁路和公路运输以及航空交通与电信联络情况；（5）当地的科学技术水平4）工程情况 （1）工程的性质、规模、发包范围； （2）工程的技术规模和对材料性能及工人技术水平的要求； （3）对总工期和分批竣工交付使用的要求； （4）工程所在地区的气象和水文资料； （5）施工现场的地形、土质、地下水位、交通运输、给排水、供电、通 讯条件等情况； （6）工程项目的资金来源和业主的资信情况； （7）对购买器材和雇用工人有无限制条件（例如是否规定必须采购当地 某种建筑材料的份额或雇用当地工人的比例等）； （8） 对外国承包商和本国承包商有无差别待遇（如在标价上给本国承包 商以优惠）； （9）工程价款的支付方式，外汇所占比例； （10）业主、监理工程师的资历和工作作风等。

还要调查工程所在国的税收、保险、社会福利等政策与法规，银行保函 的手续，支付业主工程师、法律顾问所需的开支以及与报价有关的法 律条款等此外还要收集当地类似工程的造价和其他外国建筑公司的 投标情报5）国内费用的调查国内供应的材料、施工机械、设备及劳动力的实际费用也应了 解，并与国外工程所在地同类项目费用作出比较，以确定主要材 料、施工机械、设备及劳动力的供应来源，为决策提供可靠数据 在国内需调查的材料有：（1）各种建筑材料、施工机械、设备的现行出厂价格；（2）国内运输的运费单价；（3）海洋运输的运费单价；（4）工程保险和银行出具保函的手续费；（5）出国工人工资标准、往返机票价格、制装费、伙食费及出 国人员所属单位收取管理费标准；（6）编制预算单价和有关费用的定额指标依据进行国外承包工程投标的人员，对以上资料要注意经常收集和积累 二、报价的准备工作 1）认真分析、研究招标文件 （1）工程的发包方式； （2）报价的计算基础； （3）工程规模和工期要求； （4）施工组织设计； （5）合同当事人各方的义务、责任和所享有的合法权利等； （6）招标文件中规定的技术要求、支付条件及法律条款等； （7）工程必须遵循的规范、要求的标准及对物资的工程量的要求等； （8）图纸，施工说明书及工程量表。

2）复核工程量和拟定施工方案 施工方案包括以下内容： （1）施工总平面图； （2）施工进度计划； （3）主要材料、机械设备的需用计划； （4）水、电、气等需要量； （5）主要工种工程的施工方法； （6）材料、机械、设备、劳动力的来源和运输方式； （7）施工中临时建筑的数量等 3）划分招标工程的分项目 4）确定人工费单价 （1）从国内派遣；（2）雇佣工程所在国当地及其他外籍工人 （1）雇佣当地工人的人工费计算 雇佣工程所在国当地工人及其他外籍工人的工资，包括以下内容： ①一个工作日（8h）的工资； ②带薪法定假日工资； ③夜班、冬雨季施工的增加工资（按工程所在国规定）； ④带薪休假日工资； ⑤按规定应由承包商支付的按工人数计算的税金和保险费； ⑥对工人解雇所发生的解雇费 （2）由我国派遣的工人人工费单价计算 出国工人人工费单价 = 一个工人在国外期间的费用÷工人施工平均年限÷年工作日 式中 一个工人在国外期间的费用——指一个工人在国外工地的费用总开 支，按表9-12所列费用计算；工人施工平均年限——一般均小于承包工程的工期，按投标报价所编 制的施工进度确定；年工作日——扣除星期日、法定假日、病伤假日及由于气候影响造 成的停工、窝工，根据当地实际情况确定，一般不低于250个工作日。

5）材料预算价格计算 （1）从国内采购材料的价格计算 国内采购材料价格 = 材料原价 + 国内运杂费 + 海运费 + 工程所在国运杂费 （2）从当地或国外采购材料费 从当地采购材料价格 = 当地材料批发价 + 当地运杂费 从其他国家采购材料价格 = 材料到岸价格 + 码头仓库至现场运杂费 6）施工机械使用费 国外承包工程施工机械使用费 = ∑机械折旧费 + ∑运杂费 + ∑装卸费 +∑ 维修费 + ∑机上人工费 + ∑动力燃料费7）开办费 开办费内容： （1）施工用水、电费； （2）施工机械费； （3）脚手架费； （4）临时设施费； （5）业主工程师办公室及生活设施费； （6）现场材料试验室及设备费； （7）工人现场福利及安全费； （8）职工交通费； （9）日常气象报表费； （10）现场道路及进出场通道修筑和维持费； （11）恶劣气候下的工程保护措施费； （12）现场保卫设施费等； （13）现场清理费8）不可预见费一般可按标价的5%左右估算，在下列几种具体情况下可考虑适当增减 1）采用固定总价合同，而且没有在特殊情况下可调整承包价的条 款，即承包商须承担全部意外风险，因此不可预见费宜较高。

2）有的业主工程师过分挑剔，不可预风费也应较高3）工程规模大，地质条件复杂，气象条件恶劣多变，工期长，也 须增加不可预见费4）物价不稳定，不可预见费应较高 9）预期利润率 预期利润 = 不含利润的报价总额×预期利润率三、分部分项工程单价计算 1）编制工料分析表 2）编制分部分项工程单价及其汇总表 人工费 = 当地工人需用量×当地工人单价 + 国内工人需用量×国内工人人工单价 材料费 = ∑（材料耗用量×材料单价） 施工机械使用费 = ∑（施工机械台班消耗量×施工机械台班费）表9-13报价项目单价汇总表序 号报价项目单位直接费 /美元间接费率 /%利润率 /%单价 /美元四、盈亏分析 1）盈余分析 （1）效率分析 （2）价格分析 （3）数量分析 （4）费用分析 （5）其他方面 2）亏损分析 （1）工资； （2）材料、设备价格； （3）延期罚款和保修期出现质量问题增加维修费用； （4）作价失误； （5）业主或驻地工程师刁难而增加的返工损失，不按时付款而增加贷款利息 等； （6）不熟悉当地法规、手续所发生的罚款、赔偿等 （7）地质、气候特殊而可能发生的损失； （8）管理不善造成的损失或丢失材料、零件等。

（9）管理费控制不严成超支等等 高标价 = 基础标价 +（估价亏损×修正系数）五、投标报价书编制 1）内部报价书：根据上述的人工费、材料费、设备及施工机械使用费、分部分 项单价等，计算出工程直接费 2）分摊待摊费方法 （1）早摊法 （2）递减法 （3）递增法 （4）均摊法 3）作价技巧 （1）不平衡单价的作用①对能先拿到工程款的项目可定高一些②估计到以后会增加工程量的项目，其单价可提高，工程量会减少的项目单 价可降低③图纸不明确或有错误的，估计今后会修改的项目单价可提高，工程内容说 明不清楚的单价或降低，这样做有利于以后的索赔④没有工程量，只填单价的项目（如土方工程中的挖淤泥、岩石等备用单价 ）其单价宜高，这样做既不影响招标标价，以后发生时又可多获利。