2024-2025年度江西省土地登记代理人之土地登记代理实务通关试题库(有答案).docx

2024-2025年度江西省土地登记代理人之土地登记代理实务通关试题库(有答案)一单选题(共80题)1、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C2、土地等不动产物权变动的公示方式为（　　）A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B3、土地登记公开性的内在要求是（　　）A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D4、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（　　）申请复查A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B5、关于土地登记分类，下列说法正确的是（　　）A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C6、（ ）是委托代理法律关系成立的要件之一A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B7、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（　　）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B8、 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（　　）年A.40B.50C.60D.70【答案】 B9、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日A.10B.15C.20D.30【答案】 C10、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C11、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（　　）抵押A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B12、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（　　）A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B13、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）。

A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B14、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（　　） A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B15、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C16、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日A.10B.15C.20D.30【答案】 C17、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（　　）A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D18、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（　　）A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C19、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B20、（　　）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义【答案】 A21、 脱离土地登记代理工作岗位连续（　　）年以上的土地登记代理人应被注销登记A.1B.2C.3D.4【答案】 B22、 土地登记代理活动的核心是（　　）A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B23、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（　　）为准A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C24、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（　　）A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】 D25、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D26、（　　）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D27、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。

A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C28、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C29、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（　　）提出土地变更登记申请A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B30、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B31、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）。

A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B32、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容A.3B.5C.10D.15【答案】 B33、我国的土地登记原则上采用的是（　　）立法思想A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B34、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D35、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D36、因（　　）的消灭而进行的登记称为注销登记A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B37、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（　　）A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C38、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B39、下列土地登记事项中，不可能发生的是（　　）A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B40、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地。