岳阳市物业管理合同.pdf

物业管理合同陈鑫辉律师文：13807302170 本合同双方当事人委托方 (以下简称甲方 ):岳阳####置业发展有限公司受委托方 (以下简称乙方 ):岳阳市 ####物业管理有限公司根据国家关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对俊龙大厦实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况物业名称 :####大厦综合楼 (具体物业构成及所配置的共用设施设备细目见附件一、附件二；物业共用部位的构成明细见附件三) 座落位置 :岳阳市康岳花园占地面积 :4064.86平方米 ;建筑面积 :14000平方米物业类型 :商住楼小高层第二条 委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等 )的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等 )的维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等 )的维修、养护和管理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；（五）公共环境 (包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（六）车辆行驶及停泊；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作；（八）物业及物业管理档案、资料；（九）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条 合同期限本合同自签订之日至俊龙大厦业主依法自主选择物业管理公司止第四条权利和义务（一）乙方自行制定该物业的各项管理办法、规章制度、年度费用概预算、决算遵照物业管理服务收费规定,自行收取物业管理服务费乙方负责编制房屋及附属设施,设备年度维修养护计划和大中修方案,并送交甲方 经双方议定后由乙方组织实施乙方有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位 ,不得将重要专项业务承包给个人乙方自行负责处理因物业管理所产生的各种纠纷乙方自行处理不了而需甲方参与的，乙方承担由此发生的所有费用乙方方对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施乙方需建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况本合同终止时 ,乙方必须向甲方或业主委员会移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案 ,财务等资料二）甲方在合同生效之日起5 日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回，或移送业主委员会甲方对乙方的管理实施监督检查， 但不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动。

如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误 ,甲方有权单方面终止合同，并追究乙方的经济责任甲方对于乙方的物业管理办公除目前交付的门卫室外，不另行向乙方提供办公场所第五条管理服务费用自本合同签订后五日内， 甲方将俊龙大厦的所有相关物业管理移交乙方，自此，俊龙大厦的所有相关物业管理所产生的费用概由乙方自行收支，包括俊龙大厦所有相关物业的维护维修所产生的费用概由乙方自行承担甲方对本合同第二条所约定的委托管理事项不承担任何费用，也不收取任何费用俊龙大厦建设施工方在建设合同及相关法律规定的保修期内需承担维修并负担费用方面， 不积极履行该义务时， 甲方授权乙方主张权利，由此产生的利益及负担由乙方享有和继受，甲方只有协助之义务第六条 其他事项（一）本合同执行期间 ,如遇不可抗力 ,致使合同无法履行时 ,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理二）本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决 ,协商不成时 ,提请物业管理主管部门调解 ,调解不成的 ,可依法提起诉讼三）本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件和补充协议中未规定的事项 ,均遵照中华人民共和国有关法律,法规和政策执行四）本合同正本连同附件共四页,一式三份 ,甲,乙双方及物业管理主管部门 (备案)各执一份 ,具有同等法律效力 . （五）本合同自签订之日起生效. 甲方签章 : 岳阳####置业发展有限公司代表人：乙方签章 : 岳阳市####物业管理有限公司代表人：合同签订时间：年月日。