某园电梯考察综述报告.pdf

某某楼盘电梯考察综述报告 一．在珠江三角洲地区电梯使用基本情况 现阶段在深圳地区常用的乘客电梯（包括观光电梯）品牌主要是上海三菱GPSIII系列和HOPE系列，广州日GVF系列、NPX系列和NPH系列，广州奥的斯3200系列，西子奥的斯XO21VF系列从市场占有率看，上海三菱电梯（包括从日本，泰国整机进口的电梯）最高，初步统计有30％的市场份额；广州日立和广州奥的斯次之，大约20％左右；通力（芬兰）在5％以下日本铃木于1999年在广东宝安沙井设立全资工厂，并于2001年正式销售电梯，在深圳的市场占有率很小，现旭飞正在有项目（旭飞华隆苑）和铃木合作杭州西子奥的斯，由奥的斯控股80％，近年来发展势头很好，其高端品牌XO21VF系列在深圳应用情况不错，特别是蛇口招商地产和西子奥的斯有长期的合作，平均每年大约有接近100台的用量（包括自动扶梯和无机房电梯等） 常用的自动扶梯主要有广州奥的斯OTIS506NCE系列，迅达自动扶梯，日立NEX系列，三菱J系列，西子奥的斯的Star系列从销售排名来看，自动扶梯广州奥的斯品牌排第一，迅达排第二，通力三菱日立次之 无机房电梯有通力的KONE3000S MonoSpace系列，OTIS的Gen2系列，广州日立UAX系列，上海三菱无机房系列，浙江巨人GPN20系列，东莞飞鹏无机房系列。

从销售排名来看，无机房电梯的市场占有率通力、广州OTIS排名靠前 二．某某楼盘电梯选择的基本定位 某某楼盘是我公司开发的高尚住宅社区，属精品豪宅型物业，主要目标客户为外销客户，因此电梯的选择应考虑和项目的整体定位配合根据某某楼盘项目选材用料标准，某某楼盘项目的电梯档次不低于彩世界彩世界项目乘客电梯选用的是广州日立电梯GVF型号，速度1.75m/s，拖动系统交流变频调压调速，该型号电梯属于90年推出产品货梯选用的是东莞飞鹏系列自动扶梯选用的是日立EX系列根据这次考察的结果，某某楼盘项目的客梯、无机房电梯、浮梯选择方案如下 某某楼盘项目乘客电梯有三种方案可供选择： 9 仍选用广州日立GHVF系列或上海三菱HOPE系列 9 选用广州日立NPH系列或上海三菱GPS－IIIE55B 9 选用广州日立NPX系列或上海三菱GPS－IIIE53、E55 9 另外，广州奥的斯OTIS3200和西子奥的斯XO21VF在甲方对进口部件要求不同时也可分别对应上述各档次 某某楼盘项目无机房电梯有三种方案可供选择： 9 选用广州日立UAX无机房系列以及上海三菱的无机房系列，价格相对较高 9 选用奥的斯Gen2系列，通力KONE3000S MonoSpace系列，铃木无机房系列，价格上有一定优势。

9 选用东莞飞鹏无机房系列，浙江巨人GPN20无机房系列，价格上有很大优势 某某楼盘项目自动扶梯可选方案为：OTIS506NCE系列，迅达自动扶梯，日立NEX系列，三菱J系列，西子奥的斯的Star系列 三．某某楼盘电梯的基本技术要求和土建条件 根据规划设计中心反馈的意见：某某楼盘电梯的技术要求见下表： 乘客电梯 消防兼乘客电梯 观光电梯 自动扶梯 无机房货梯台数 2 2 2 1 2 层站 28 30 28 提升高度5m 2 梯速 2m/s 2m/s 1.75m/s 1m/s 载重 1000公斤 800公斤 1000公斤 1000公斤 底坑深度 2200mm 2200mm 2150mm 井道尺寸 2100×2200 1900×2200 2150×2450 0.5m/s，角度30度，公称宽度1000M 2100×2150四．各品牌电梯性能综述 1． 广州日立 广州日立电梯有限公司由广州电梯工业公司和日本日立集团合资组建，双方各占50％股份，其主要产品有乘客电梯、观光电梯、自动扶梯、无机房电梯等，去年销售量达到7000多台，其乘客电梯的生产周期大约在3－4个月 1.1．乘客电梯GVF（GHVF）型电梯属90年推出的变频调速微机控制客梯。

控制系统采用的是可编程控制器（PLC），相对日立NPH和NPX来说集成度低，配线较复杂，控制柜较大其控制柜和曳引机中有部分配件从日本进口，属国产化程度很高的产品速度可达2.0m/s（GHVF）就功能而言，能满足我司的要求此型号电梯同上海三菱以前推出的GPS－II（目前已经停产）在性能和价格上比较接近 1.2．乘客电梯NPH型电梯属2002年8月份推出，采用的技术以及实现的功能和NPX系列相似，均为双32位微机控制＋16位变频门机，国产化程度较高，相应使用的一些进口电气元件可能并不是日本日立的产品，因此价位相对NPX系列低，属广州日立主推产品此型号在档次上和上海三菱GPS－III－3型、广州奥的斯OTIS3200在性能和价格上比较接近现在在福星路残疾人中心以及金色假日均有使用其控制柜中主要控制板和模块为日本进口，曳引机轴承、油封及旋转编码器为进口以及其他的一些接插件如光电开关装置等为进口 1.3．乘客电梯NPX型电梯属95年在日本开始研发，98年在日本和国内同步推出，其控制柜内电气元件均为日本三菱原装进口，轿箱门机等大部分部件也是原装进口这种电梯可以直接标上日立的商标，就功能而言，和NPH系列几乎一样，但价格相对较高。

此型号电梯同上海三菱GPS－IIIE51在性能和价格上比较接近 1.4．广州日立无机房电梯的型号为UAX系列，其主要特点是主机在下面，底坑较深主机日本进口防水防潮，其主要控制部分全从日本进口，价位很高曳引机采用无齿轮传动方式，节约能源就某某楼盘项目情况而言，两层两站的无机房电梯的价格可能在40万元左右 1.5．广州日立NEX系列自动扶梯，主要优势为采用全不锈钢梯级（其余品牌一般都是采用铸铝梯级），采用斜齿轮传动效率比涡轮蜗杆传动方式提高约10％，其销售排名在OTIS和上海三菱之后 2． 上海三菱 上海三菱电梯有限公司合资于1987年，其市场占有率方面近年来名列国内电梯行业第一该公司的主要产品分为乘客电梯（包括观光电梯），自动扶梯，无机房电梯等梯速可达4m/s其乘客电梯生产周期大约在3个月左右 2.1．HOPE电梯是由上海三菱电梯有限公司自主开发，拥有自主知识产权的最新产品，国产化程度很高，进口部件仅为一些电子元器件主要应用于层高不超过32层的住宅，价格上较GPS－III有较大优势其采用的技术主要为：矢量控制的交流变压变频（VVVF）调速技术, PWM脉宽调制技术,使用IGBT（隔离栅双级性晶体管）大功率开关器件降低了电机的噪声，32位微机多CPU系统，8位CPU负责层站、轿箱之间的信号处理，大规模表面贴装技术（SMT），采用新型的无连杆式门机结构，HOPE电梯在价格上同广州日立的GVF型电梯比较类似，在性能上类似于广州日立的NPH系列。

2.2．GPS－III系列电梯是对原GPS－II电梯的升级，除具有HOPE电梯的所有功能外，更增加了人工智能群控管理该系列共有下列几种类型： 2.2.1．E51：整机进口（包括从泰国三菱独资厂进口）这种电梯在深圳没有销售几台主要是因为价格很高 2.2.2．E53：其重要部件门机、控制屏、轿顶站、轿内操纵箱、电缆、层站位置指示器由日本三菱电机株式会社进口，其余均为国产这种类型产品的价格比E51约低45％ 2.2.3．E55：仅控制屏从日本三菱原装进口，价格较E53低 2.2.4．E55B：控制屏散件进口，国内组装，属GPS－III中价格最低的产品 2.3．就HOPE电梯和GPS－III而言，HOPE电梯于98年10月份推出，其功能相当于广州日立的NPH型电梯，其国产化程度很高，进口部件只有一些电子元器件，是GPS－III电梯的一种补充，其价位同广州日立的GVF比较接近在深圳市场上，写字楼一般使用的是GPS－III电梯，其进口件的多少主要由甲方要求确定HOPE电梯因是散件进口，因其国产化程度高，降低了成本，相对于GPS－IIIE55B而言，可低10个点左右，对高档住宅楼有一定的吸引力在国机保利每年在深圳市场上销售的350台左右的三菱电梯中，HOPE电梯占有几乎50％的份额，而GPS－III的份额只有30％左右。

2.4．三菱无机房电梯，采用永磁电机驱动的无齿轮曳引机，智能门机系统，三菱无机房电梯几乎是整机进口，价格较高 2.5．三菱J系列自动扶梯，铸铝梯级，销售排名较日立高，其安全保护措施以及功能和其他厂家的电梯基本上相同 3． 广州奥的斯 广州奥的斯和天津奥的斯以及北京奥的斯，上海奥的斯同属中澳集团成员，广州奥的斯由美方控股98％在自动扶梯的销售排名上目前国内市场排第一，主要提供乘客电梯以及自动扶梯和无机房电梯等产品其乘客电梯生产周期大约在3个月左右 3.1．乘客电梯（观光电梯）OTIS3200系列：最高使用高度可达130米，采用模块化控制，门机采用DO2000皮带传动屋连杆门机系统（法国进口），立体光幕保护，环形串行通讯，速度1.5－2.5m/s根据甲方对进口部件要求不同，其档次可分别达到广州日立NPH和NPX的标准观光电梯和乘客电梯相比，对奥的斯而言，实现的功能完全一样，仅安全钳和轿箱的设计有区别主要进口部件为：变频驱动系统（美国）、RCBII环形通讯板（柏林）、MCB运动控制板（日本）、光电门保护（美国）、DO2000门机（法国）、限速器（西班牙）、安全钳（西班牙） 3.2．无机房电梯Gen2系列。

同日立无机房电梯相比，OTISGen2系列具有下列优势：复合钢带（德国进口）被聚氨酯外套包裹，不易锈蚀，并可减少驱动轮的磨损，增加了电梯的使用寿命；主机设计紧凑安装在井道的上部，这样可减少底坑深度；门机系统采用皮带传动无连杆门机系统；且价格相对广州日立来说较有优势在某某楼盘项目这种情况下，价格约在30万左右主要进口部件有：复合钢带（德国）、控制柜（德国）、曳引机（美国）、安全钳（西班牙）、限速器（西班牙）、光电门保护（美国）、DO2000门机（法国）、服务操纵板与电磁制动释放装置（德国） 3.3．自动扶梯OTIS506NCE系列特点：采用斜齿轮传动（同广州日立）使运行平稳，安静，低噪音，控制柜主板和控制装置德国进口 4．西子奥的斯 西子奥的斯是由西子电梯公司于美国奥的斯公司合资，现已有美国奥的斯控股80％，原定位中低端市场，现在也在向高端电梯发展和招商地产有比较固定的业务关系2002年全年销售6800台，接近广州日立的水平（2002年7000台左右）其乘客电梯生产周期大约在3个月左右 4.1．乘客电梯（观光电梯）XO21VF系列：采用变频驱动和全电脑模块化控制技术，环形闭环通讯网络根据甲方对进口部件要求的不同，其档次分别可达到广州日立NPH和NPX的标准。

其标配的主要进口部件有控制柜、曳引机、光眼与安全触板门保护、平层光电开关、称重开关、限速器及安全钳 4.2．Gen2无机房电梯系列，同广州奥的斯Gen2产品 4.3．自动扶梯Star系列：国产化程度很高的一个品种，采用斜齿轮传动，控制柜散件进口，国内组装，使用不锈钢梯级 5．通力电梯 于1996年成立通力电梯有限公司，其上海昆山的工厂于1998年10月正式开业，其主要优势项目为无机房电梯和小机房电梯以及自动扶梯 5.1．KONE3000s MonoSpace无机房电梯：使用蝶式马达（通力独有），模块化系统设计，串行数据通讯 5.2．小机房电梯：电梯机房只需井道大小，节约建筑面积，使用蝶式马达，模块化系统设计，串行数据通讯 5.3．自动扶梯：铸铝梯级和免润滑链条 6．铃木电梯 铃木电梯（深圳）有限公司属于日本铃木集团下属的全资子公司于1999年在深圳宝安沙井设立总厂，上海近郊设立分厂年生产能力2000台以上与其他电梯公司相比其最大的特色是产品质量保险条款主要生产乘客电梯，无机房电梯和自动扶梯等乘客电梯生产周期约为2个半月该公司在2001年开始在深圳销售，目前在深圳的应用实例较少，只和旭飞集团以及金众集。