汕头市住宅工程质量专项治理调研报告(共享).doc

汕头市住宅工程质量专项治理调研报告为深入贯彻市住建局印发的《汕头市住宅工程质量常见问题专项治理工 作方案》，积极推进住宅工程质量专项治理工作，巩固我市近年来工程质量 通病防治的成果，进一步提高工程质量水平，市建筑业协会于4月3日发 出通知，在本会施工、监理、质监和检测等会员单位中开展住宅工程质量 专项治理调研活动，动员会员积极投身工程质量治理工作，理清我市住宅 工程质量治理的重点，落实措施，全面提高住宅工程质量本次调研活动自4月1日起至6月30日，历时共三个月包括准备、 调研和总结三个阶段：4月份为准备阶段，由调研对•象的会员单位组织专人 开展自我摸查，形成书面材料；5月份为调研阶段，由市建协领导及秘书处 人员组成调研组，分别在市直和各区召开调研座谈会，交流和收集意见， 参会调研对•象70多家；6月份是总结阶段，调研组对调研成果进行整理分 析，形成调研报告建协各施工、监理企业会员单位对本次调研工作认真重视，进行了深 入细致的摸查准备工作，形成书面材料，参加调研座谈会人员有企业技术 负责人、质安管理人员，也有施工现场管理人员，对我市住宅工程当前存 在的质量问题和治理对策踊跃发言；质监和检测单位也对住户投诉和监督 检测过程发现的问题进行梳理，提出治理意见；本次调研得到市住建局领 导和质安科的支持和指导，各区住建局给予大力支持，协助调研座谈会有 关工作，谨表示衷心感谢！一、我市住宅工程质量专项治理的重点为社会提供质量合格的建筑产品是建筑行业的职责与义务，质量通病 防治是提高工程质量的重要途径。

也是一项长期的工作，2006年，省质监 总站总结全省工程质量通病防治的经验，印发实施了《广东省住宅工程质 量通病防治技术措施二十条》，指导全省住宅工程质量通病防治工作市质 监站结合我市实际，也制订出台了《汕头市房屋工程质量通病防治要点》（四 十条），对房屋工程质量通病从设计和施工两方面提出防治措施近几年来, 我市施工、监理企业和质监机构，认真贯彻落实丄述两个文件提出的防治 措施，各项质量通病不同程度得到预防和治理今年开展住宅工程质量常 见问题专项治理以来，各施工、监理企业将其作为重点工作，认真制订工 作方案，安排专人负责，贯彻到各分支机构各区主管部门、质监站也制 订工作方案，加强监督管理《汕头市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》中提出了 14项重 点治理内容，经调研过程梳理分析，认为其中6-14项问题，产生原因单一, 只要设计合理，图纸表达清楚，施工单位认真按设计图纸施工，采用合格 材料，遵守规范规程操作，监理人员严格把关，不难解决而1-5项问题: 包括（D碇板裂缝；（0墙体开裂、墙面空鼓开裂；（3天面、卫生间地 面渗漏；（切门窗边渗漏；（3屋面隔热效果差等，是近年来群众投诉的 重点，也是影响因素多、技术难度大、对房屋正常使用影响大的问题，需 要设计、材料、施工工艺（含工期）等综合协调才能克服解决。

调研认为, 以丄几项问题应列为专项治理工作的重点:1、栓裂缝是钢筋栓结构长期存在的问题栓在浇筑凝固到使用过程，有三 方面因素可能出现裂缝：一是浇筑过程的干缩裂缝，泵送混凝土特别易于 出现；二是结构的温度，结构因温度变化产生伸缩出现过大拉力且受到约束时， 在结构抗拉薄弱处出现裂缝；三是结构裂缝，是结构受力后受拉部位出现 裂缝影响栓出现裂缝的因素主要有（1）钢筋栓组成材料质量，碇配合比, 栓浇筑养护工艺等，主要影响钢筋栓结构质量和干缩裂缝；（2）腔板浇筑 后未达到强度即作为工作面受力，容易出现裂缝；（3）房屋长度超过规范, 采用后绕带仅解决施工过程的结构变形问题，使用过程温度伸缩仍有影响;（4）休型复杂，平面凹凸，结构受力复杂，容易造成局部拉应力过大，出现裂缝房屋墙体和墙面开裂房屋墙体由砌体材料砌筑砂浆、墙面打底砂浆和墙面材料构成，引起墙体开裂，墙面空鼓开裂的原因有：（1）材料不合格；（2）施工工艺不合格；（3）房屋设计过长引起温度收缩裂缝3.天面、卫生间地面渗漏发生原因：（1）屋面板、卫生间楼板有裂缝、砂眼；（2）防水层施工不合格4门窗边渗漏原因：（1）设计做法表达不淸楚；（2）未按图施工或工艺差，填缝不密实。

＞屋面隔热效果差原因：（1）设计不合理或表达不清楚；（2）施工工艺差，或无按图施工 产生工程质量问题的因素，有几方面：施工企业部分员工质量意识不高,(=■工作责任心不强，工程施工过程没有严格执行设计图纸、技术规范和操作规程要求，粗放施工，存在疏漏；2部分建筑工人技术水平不高，没有经过正规的学徒培养，没有全面 掌握操作规程和技术技能；3. 一些管理人员技术水平和管理能力不高；4建筑材料质量存在问题；乂工期不足，匆忙赶工造成后遗症二、住宅工程质量治理工作建议：1、强化质量意识，增强责任感住宅是社会生活基本必需品，涉及千家万户，如果工程质量存在问题, 将给居民带来不便，严重的将造成重大经济和生命财产损失因此，住宅 质量问题越来越引起社会各界和政府管理部门重视建筑行业是为社会提 供建筑产品的生产和服务单位，要把工程质量视为企业的第一生命，动员 全休员工，强化质量意识，增强责任感，把按要求完成每一道工序，确保 工程质量合格作为白觉行动，积极投身工程质量专项治理工作施工企业 要自觉地承担起工程施工质量建设单位作为工程委托方，有责任为承包 企业提供正常的生产条件和合理的经济报酬住宅建设相关单位要把质量 治理贯穿到工作计划中，做到组织有机构，工作有方案，落实有检查，治 理有成效。

2组织技术攻关，制订治理措施开展工程质量专项治理工作，需要一份技术指导性文件，就像质量通病 防治措施二十条、四十条因此，建议由质监部门牵头，组织设计、施工、 监理各方，派出资深人员，针对质量治理十四项内容，分专业从设计、施 工、管理各个角度提出防治措施，经讨论修改完善后形成规范性文件印发设计单位在工程设计中，要把治理措施列入设计文件，进入工程造价；施 工单位要将治理措施作为编制施工方案和现场施工组织的要求；监理单位 要将治理措施列入监理验收的内容施工企业要针对有关技术问题，积极 编写施工工法，开展质量Q2小组活动施工工期应列入治理措施范围，对确保工程质量的时间要得到保证，如 栓楼板浇筑后不允许承重的时问，墙砌体砌筑后砂浆凝结时问等加强现场施工人员的培养与管理现场施工人员的责任心和技术素质是保证工程质量的关键因素目前因 建筑任务重，人手不足，许多建筑工人没有经过全面培养，进入现场后很 快就作为正式操作工使用，操作技能和技术知识学习不够，靠个人努力与 白觉，水平参差不齐，为保证工程质量，要加强培养和管理一是组织培 训，由技术人员或老工人丄操作技能和技术知识课，提高工人技术水平； 二是落实施工质量责任，各工种班组人员要合理配搭，控制初入行工人数, 质量由带班人和骨干工人负责任；三是要加强技术交底，对各施工工种， 施工工序，操作要点和质量要求要交代清楚，最好印成书面材料。

这样有 利于保证施工质量，也能提高工人技术水平4样板引路本次调研中，许多公司介绍样板引路的做法，利用示范工程作为样板, 对确保质量起到良好的带动作用许多工地在各分项工程施工前，如钢筋 工程、砌体工程、抹灰工程等，由老工人做11｝符合质量标准的样板工程作 为示范，要求项目按样板进行施工建议将“样板引路”列入措施内容＞加强建筑材料的质量管理建筑材料是住宅建筑的基本成分，建筑材料的好坏决定了住宅的质量因此，加强建筑材料的质量管理，应是住宅质量专项治理的重要内容据 调研中解到，冃前我市工地使用的墙休材料，不同程度存在一些质量问题, 有的是墙体材料强度偏低，有的因供不应求，生产养护期不足便出厂使用, 影响了墙体的质量因此，建议加强我市混凝土搅拌站，予制管桩厂，混 凝土予制件厂和墙休材料厂的质量管理，建材生产厂家应5觉加强管理，按规范组织生产，加强检测，确保出厂产品质量合格质监检测等部门要 加强抽查监管三、住宅工程质量问题防治措施建议(一)栓楼板裂缝预防措施1、预防栓楼板干缩裂缝1)栓搅拌站采用合格的水泥、砂石、外加剂材料；根据泵送距离及 其他条件确定合适的坍落度，进行配合比设计；(2) 殓浇筑前应用水充分湿润模板；(3) 施工现场对栓原料不能为了施工方便而加水；(0确保栓原料均匀，泵送到板面后用铁耙摊平，不能将成堆殓原料 用插入式震捣器振动自流；(5)确保栓的密实度，初凝前进行二次振捣，初凝后进行表面二次抹 压，消除板表面早期细微干缩裂缝；(及吋养护，栓板初凝抹压后及吋覆盖或喷水养护，由专人负责， 定吋养水以防水分蒸发产生干缩裂缝；高温天气宜选择午后开始 浇筑栓板，夜间气温较低，减少水分蒸发，有利于防止出现干缩 裂缝。

2预防碇结构温度伸缩和结构性裂缝措施1)合理设计房屋长度超长房屋因温度伸缩易出现裂缝，造成栓板、 外墙出现裂缝渗漏，很难维修，给用户带来不便，严重的造成安 全隐患，建议组织结构设计、施工、监理、质监资深工程师研究, 总结我市情况，根据规范要求对我市房屋长度的设计作出统一做 法；(2) 设计对栓结构抗裂缝措施应考虑充分并表达清楚包括磴楼板 厚度，配双层筋部位与直径间距，通长钢筋的配置等方面；(3) 钢筋安装应确保其规格、数量、链接形式与长度、钢筋位置等,采用垫块和支架保证钢筋保护层和面筋正确位置；(0栓结构浇筑后的养护保养措施：①保证养护时问；②栓强度 小于1. OMPa吋，不能进行后续施工操作；③控制拆除模板吋间墙体开裂预防措施1、使用强度、龄期合格的墙休材料，砌筑前淋水湿润，采用合适的 砂浆；2墙体砌筑应做到组砌方式正确，接槎规范，灰缝饱满密实、拉结 筋敷设符合要求；3.非承重墙分次砌筑，控制每次砌筑高度和间隔吋间采用蒸压加 气栓砌块时，底部和墙顶砖采用高强度砌体，外墙导热计算按实 折减；4墙体超长或端部无约束吋，应设防裂构造柱，墙体超高或长窗下 应设栓压梁，应保证墙体构造柱和梁的施工质量；（三）墙面空鼓开裂的预防措施1、墙面施工前应清理浮渣，凿毛或甩浆并提前湿润;2外墙面应按要求挂金属网防止开裂空鼓；3.采用防水砂浆打底；4外墙面留分隔缝，缝内填胶。

四）天面渗漏预防措施1、统一我市天面防水几种基本设计做法，如卷材防水层和刚性防水屋面，做岀通用图纸，表达完整清楚，并明确施工要求;2天面防水工程施工前，施工单位应制定专项施工方案，经监理单 位审查确认后实施；3天沟、檐沟、女儿墙、落水口等部位的防水施工认真细致五）卫生间、厨房、楼地面防水措施1、上、下管道预留洞口应准确，洞口形状应上大下小；2预留洞口封填前，应进行清洗，毛化处理，封填分二次浇筑，先 用防水微膨胀细石栓填塞底部2〈高度，凝固后试水无渗漏，再 用防水砂浆填平，管边做扌当水圆台；3,板面清净后再进行防水层施工，周边应做泛水；4地面找平层应做好排水坡度；丄防水地面完成后进行蓄水试验；6卫生间墙面批防水砂浆二次六）门窗边渗;预防措施1、门窗安装前三性检测应合格；2门窗边框应固定在可靠构件丄，每边固定点不少于2点，连接点 用可靠的镀锌铁片；3.墙面预留门窗洞尺寸应准确，每边空隙均匀；4铝合金门窗框安装前撕去包装皮并涂保护剂，用防水砂浆或聚合 物砂浆嵌填饱满，窗边周边留宽5深8槽，填防水胶；乂门窗装完后进行淋水试验；6安装所用螺丝为铜或不锈钢七）天面隔热层建议由设计、施工单位协商提出几种形式，由设计单位作出通用图和施 工要求，以统一做法。

八）其他项目治理的其他项目，由设计做出通用施工详图，并明确施工要求，施工。