中山市物业服务合同示范文本(业委会).doc

中山市物业服务合同示范文本（业委会）中山市物业服务合同示范文本提要：源自计划范文中山市物业服务合同说明1、 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本适用于各类物业的业主委员会代表业主大会或经全体业主 同意，决定不成立业主大会而履行业主大会职责的机构与物 业管理公司签订签约之前，双方应当仔细阅读本合同内容, 对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨 询2、 签订合同时，双方可在本示范文本内容以外增加双 方认为需要约定的其他内容3、 为体现合同双方平等、自愿的原则，本合同文本中 相关条款后留有空白行，供双方协商约定或补充约定合同 签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内 容4、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先5、对合同文本［］中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双 方应当协商确定1中选择内容，以划"方式选定;对于实际情况未发生或双 方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除6、本合同条款参照《广东省物业服务合同》制定，由 中山市建设局负责解释物业服务合同第一章总则合同双方当事人甲方:一一地址: 代表人：；联系: 乙方：中山市xx物业管理有限公司注册地址：中山市 **镇乂乂 口营业执照注册号:XZXXXXXXXX；企业资质证书号：中 建物字［2xxxx］xx号法定代表人：XX联系:XXXXXXX根据 法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上, 双方就XX**一期物业实行物业管理的有关问题达成一致意 见,特订立本合同，双方共同遵守。

第一条本物业基本情况物业类型：商住楼坐落位置：中山市**区XX路 号占地面积：平方米，其中绿地面积平方米建筑面积平方米, 其中住宅平方米，服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达 98%,零修及时率、合格率100%o2、 共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管 理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消 防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、服务质量:设 备良好，运行正常、畅顺，无重大管理责任事故3、 按国家《物业管理条例》第四十五条的规定，物业 管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等 单位，应当向最终用户收取有关费用或按合同的约定，来行 使合同权利和履行合同义务4、 生活服务设施的维修养护和管理，包括【商业网 点】、【文化体育娱乐场所】一一服务质量:设备良好，运行 正常，无重大管理责任事故5、 绿化与建筑小品的维修养护和管理，包括【共用绿 地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】服务质量：完好、 整洁，绿化长势良好6、 公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的 清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、一一。

服务质量：设施完 好、整洁，公共场地保洁率95%,垃圾日产日清7、 交通与车辆停放秩序的管理服务质量：交通畅顺, 停放有序，行车线路标志明显8、安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗 执勤】、一一o服务质量:设备良好，运行正常，岗亭24小时 值班定期服务1、1【日】、【月】用水清洗楼梯一次;2、1 【日】、【月】清理生活垃圾一次;3、3【日】、【月】清洗水 池一次;4、12【日】、【月】清疏化粪池一次;5、12【日】、【月】 清疏排水系统一次;6、60【日】、【月】清洗建筑物外立面一 次;7、12【日】、【月】检修水泵一次；8、1【日】、【月】检 修电梯一次；9、1【日】、【月】检修发电机一次；10、【日】、【月】 检修中央空调一次;11、1【日】、【月】检修消防设施、设备 一次;服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用 其它服务事项1、一一;2、一一；服务质量:一一o第五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的, 应符合法律、法规和有关规定，并经有关业主、业主中山市物业服务合同示范文本提要：源自计划范文大会及甲方的同意，其收益主要用作补贴物业管理费的不 足第六条业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告 知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。

乙方可向业主或非 业主使用人收取物业装饰装修保证金2000元物业装饰装 修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相 关场地，不存在安全隐患的，不违反“物业装饰装修协议”的， 乙方应在60日内将物业装饰装修保证金【本金】退回给业 主或非业主使用人第七条业主或非业主使用人对其房屋自用部位、自用 设施设备向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力 承担的可以接受，收费由双方协商确定第三章物业服务费用第八条本物业服务总收入包括如下项目：1、物业服务费；2、；3、 ；4、 ；5、 ；6、 第九条本物业服务总支出包括如下项目：1、管理服务 人员工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部 位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、服务区域内清 洁卫生、绿化养护，秩序维护费用；4、办公费用、固定资产 折旧费用、法定税费；5、共用部位、共用设施设备及公众责 任保险费用；6、经业主同意的其他费用；第十条本物业采用以下第4种方式收取物业服务费和 提取酬金：1、酬金制一：按每月每平方米一定的标准收取物 业服务费，包括共用水费、电费乙方按【每月物业服务总 收入的 ％】、【每月从物业服务总收入中提取 元】作为乙方酬金。

乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总 收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、 属全体业主所有乙方每半年将物业管理计划和支出 预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个 工作日内向乙方提出2、酬金制二：按每月每平方米一定的 标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费共用水费、 电费每月按【各户使用量】、一一另行分摊乙方按【每月 物业服务总收入的——％】、【每月从物业服务总收入中提取 ——元】作为乙方酬金乙方在年终决算物业服务总收入和 总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务 总收入】、一一，属全体业主所有乙方每半年将物业管理计 划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资 料后五个工作日内向乙方提出3、包干制一：按每月每平方 米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费乙方 在年终决算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均 由物业管理企业享有4、包干制二：按每月每平方米一定的 标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费共用水费、 电费每月按【各户使用量】、一一另行分摊乙方在年终决 算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管 理企业享有。

第十一条乙方按本合同第四条约定的内容及要求提供服务，按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费 1、多层住宅按【建筑面积】、【套内建2、已竣工验收但仍未 售出或未交付使用的物业，由乙方按本条本款第1点约定的 标准向建设单位全额收取物业服务费第十二条乙方应在本合同生效后的2017年5月1日 开始实施物业服务工作并从2017年5月1日起计收物业 服务费，以后每次收取物业服务费的时间为每月5号前乙 方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时，可预收三 个月业主或非业主使用人变换或物业服务合同终止时，如 业主或非业主使用人不欠乙方物业服务费，乙方应在一个月 内将预收的物业服务费【本金】退回给业主或非业主使用人第十三条物业服务费的调整和违约责任1、物业服务 费收取标准在合同期内【不作调整】、经上级管理部门对乙 方管理资质升级批准后，可作调整2、业主或非业主使用人 逾期交纳物业服务费的，按以下第项处理：从逾期之日起按 每天5元交纳滞纳金;从逾期之日起每天按应交物业服务费 的千分之交纳滞纳金;3、业主或非业主使用人无正当理由连 续三个月不交物业服务费的，甲方应将欠缴的名单予以公布, 并督促其缴交，乙方可采取单方面终止服务的措施，并依法 有权向欠费业主或使用人追讨，其追讨方式包括但不限于： 上门协调催收、委托律师发函催收、提起诉讼等，直至业主 清偿全部拖欠的服务费、滞纳金为止。

乙方有权要求欠费业 主或使用人赔偿其为追索欠费所造成的一切经济损失，包括 但不限于：律师费、诉讼费、邮寄费、车旅费等当物业服 务费收缴率低于80%时，乙方可在告知甲方15日后，有权单方 中止物业服务合同，退出物业管理区域非业主使用人不履 行交费义务时，由业主承担连带交费责任第十四条车位使用服务费和停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取：停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业 主共有的，车位使用人应按露天小车位150元/个/月、车库 小车位元/个/月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中 按露天小车位150元/个/月、车库小车位于元/个/月的标准 提取停车管理服务费2、停车场属于甲方所有、委托乙方 管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按 露天小车位元/个/月、车库小车位250元/个/月、室内摩托 车位30元/个/月、室内自行车位10元/个/月的标准向乙方 交纳停车费乙方从停车费中按露天小车位元/个/月、车库 小车位150元/个/月、室内摩托车位25元/个/月、室内自 行车位5元/个/月的标准提取停车管理服务费3、停车场 车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天小 车位元/个/月、车库小车位50元/个/月、室内摩托车位20 元/个/月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

停车保管费车主缴交停车保管费的，乙方与车主应另 行约定保管责任，签订车辆保管合同发生车辆损坏或丢失 车辆事故的，由责任方按约定承担责任临时车辆收费：6：00至24:00, 0:00至6：00小汽车5 元7元摩托车1元元自行车元元第十五条物业管理有关收费 需报价格主管部门核准的，由乙方负责第十六条物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：1、保修期内的，由物业建设单位承担;2、保修期后由 全体业主承担，或用专项维修资金。