（完整版）建筑工程清包工价格及成本.doc

■建筑 工程清包 工价格■房地产建筑成本（按建筑平方米算）■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量■普通多层住宅楼施 工预算经济指标■施 工功效■基础数据建筑 工程清包 工价格由于清包 工价格随市场变化而变化，诸位参考以下价格仅供1.模板： 22-45元/平米（粘灰面）2.砼：45-50元/立3.钢筋： 600-850元/吨，或者绑扎一个平方 20-37元4.砌筑： 90-150元/立5.抹灰： 10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6.面砖粘贴：包 工墙面在 35到 45看面积 .地面 28元/m2（修正）7.室内地面砖：（ 600*600）28元/平米8.踢脚线： 12元/米9.室内墙砖： 30元/平米（包括倒角）10.楼梯间石材： 45元/平米 11.踏步板磨边： 16元/米12.石膏板吊顶： 26元（平棚）13.铝扣板吊项： 35元/平米14.蹲台隔断： 180-360元/蹭位15.大白乳胶漆： 16元/平米16.外墙砖： 65元/平米17.外墙干挂蘑菇石： 90元/平米18.屋面挂瓦： 43元/平米19.水暖： 22元/平米（建筑面积）20.住宅电气照明部分： 23-26元/平米（修正）21.架子 工：，一般挑架 15到 19元一平米，爬架 13到 16元，不含施 工期间图纸变更，市政装潢架 18到 32元（实搭面积）（修正）房地产建筑成本（按建筑平方米算）1.桩基 工程（如有）： 70~100元/平方米；2.钢筋： 40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元/平方米；3.砼：0.3~0.5立方 /平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；4.砌体 工程： 60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 5.抹灰 工程： 25~40元/平方米；6.外墙 工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000元/平方米；7.室内水电安装 工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8.屋面 工程： 15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9.门窗 工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的 比例较大），造价 90~300元/平方米，一般为 90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米；10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰 工程： 30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价 40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12.电梯 工程（如有）： 40~200元/平方米，与电梯的 档次、电梯设置的 多少及楼层的 多少有很大关系，一般 工程约为 100元/平方米；13.人 工费： 130~200元/平方米；14.室外配套 工程：30~300元/平方米，一般约为 70~100元/平方米；15.模板、支撑、脚手架 工程（成本）： 70~150元/平方米；16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施 工机械等（约为总造价的 8%：约 60~90元/平方米；5~ 17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18.检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30元/平方米；19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为以上各项之和 *10%=90~180元/平方米；10%）：20.上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的 可能高达 100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000元/平方米，高档小区可达 3500元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的 腐败成本精装修造价一般为 500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有 3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）21.设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100元/平方米；22.监理费： 3~30元/平方米；23.广告、策划、销售代理费：一般 30~200元/平方米，高者可达 500元/平方米以上；24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100万/亩，容积率一般为 1.0~2.0，故折算房价为： 525~1500元/平方米，市区中心地带一般为 200万元/亩，折算房价为： 1500~3000元/平方米，核心区域可达 300万元 /亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上的 土地单方造价；三线城市、 县城等土地单方造价较低，一般为 100~500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的 情况；25.土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的 ，即使是不收土地款的 动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000元/平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高能让利的 主要是：小区的 档次、向政府交纳的 土地费及地方政府部分的 税费、广告策划销售环节的 费用、装修费用等另外，开发商的 开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的 成本确实也低一些，这主要有两方面的 原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的 小区成本上下也不会超过 100~200元/平方米12墙一个平方需要 64块标准砖 18墙一个平方需要 96块标准砖 24墙一个平方需要 128块标准砖 37墙一个平方需为 192块标准砖49墙一个平方需为 256块标准砖计算公式：单位立方米 240墙砖用量 1/（0.24*0.12*0.6） 单位立方米 370墙砖用量 1/（0.37*0.12*0.6）空心 24墙一个平方需要 80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅钢筋 30KG/m2砼 0.3— 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38— 42KG/m2砼 0.33— 0.35m3/m23、小高层 11— 12层钢筋 50— 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 17— 18层钢筋 54— 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30层 H=94米 钢筋 65— 75KG/m2砼 0.42— 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28层 H=90米钢筋 65— 70KG/m2砼 0.38— 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层※以上数据按抗震 7度区规则结构设计11— 12层之间普通多层住宅楼施 工预算经济指标1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积2.模版面积占建筑面积 2.2左右0.20— 0.243.室外抹灰面积占建筑面积 0.4左右4.室内抹灰面积占建筑面积 3.8施 工功效1.一个抹灰 工一天抹灰在 35平米2.一个砖 工一天砌红砖 1000— 1800块3.一个砖 工一天砌空心砖 800— 1000块4.瓷砖 15平米 5.刮大白第一遍 180平米 /天，第二遍 120平米/天，第三遍压光 90平米/天（修正）6.感谢金明建筑修正。

基础数据1.混凝土重量 2500KG/m32.钢筋每延米重量 0.00617*d*d3.干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34.石子重量 2200KG/m35.一立方米红砖 525块左右（分墙厚）6.一立方米空心砖 175块左右7.筛一方干净砂需 1.3方普通砂“一点不同观点：1.一般多层砌体住宅：钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用房为 16--18KG/m22.一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.73.一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积 1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大4.一个砖 工一天砌 240砖墙 1000— 1800块， 370或 500墙 2000--3000块5.钢筋混凝土重量 2200KG/m3，素混凝土重量 2100KG/m3 6. 工程石子重量 1800KG/m30.617是圆 10钢筋每米重量钢筋重量与直径（半径）的 平方成正比G=0.617*D*D/100每米的 重量（ Kg）＝钢筋的 直径（ mm）×钢筋的 直径（ mm）×0.00617其实记住建设 工程常用的 钢筋重量也很简单＝0.222Kgφ6.5＝0.26kg＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............Φ12（含 12）以下和Φ28（含 28）的 钢筋一般小数点后取三位数，4至Φ25钢筋一般小数点后取二位数Φ6=0.222KgΦ8=0.395KgΦ10=0.617KgΦ12=0.888KgΦ14=1.21KgΦ16=1.58KgΦ18=2KgΦ20=2.47KgΦ22=3KgΦ25=3.86Kg 我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。

也可以去买一本有表格的 书，用起来也很方便的 钢材理论重量计算简式材料名称理论重量 W（kg/m）扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚方钢 W＝0.00785×边长 2圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径 2钢管 W＝0.02466×壁厚（外径 --壁厚）等边角钢 W＝。