物业管理创优示范项目目录3(共用设施设备).docx

物业管理创优示范项目目录3(共用设施设备) 目 录 共用设施设备管理 （一）、共用设施配套完好 1、公用配套设施清册 ………………………………………………1 2、公用配套设施清单 ………………………………………………2 3、设施设备管线安装图纸书目………………………………………3 4、公用设备、设施巡查制度 ……………………………………4 5、楼内公共设施设备巡查签到记录 ……………………………6 6、外围公共设施、设备巡查记录 ………………………………7 7、公共设施维护管理制度 ………………………………………8 8、公用设施的修理养护周期及标准 ……………………………9 9、公用设施修理规程 ……………………………………………11 10、2002年公用设施年度检修保养安排 ………………………15 11、2003年公用设施年度检修保养安排 …………………………16 12、公用设施定期保养记录 …………………………………………17 13、日常修理记录 …………………………………………………18 14、公用设施修理保养状况抽查、考核记录 ………………………19 （二）、设施设备记录完整管理规范 1、变配电设备台帐 ………………………………………………20 2、电梯设备台帐 …………………………………………………21 3、消防设备台帐 …………………………………………………22 4、给排水设备台帐 ………………………………………………23 5、设备清单 ………………………………………………………24 6、设备综合管理制度 ……………………………………………25 （三）、室外管线规范步设 1、小区内无架空管线图片 ………………………………………29 2、室外空调冷凝水排水管图片 …………………………………30 （四）、排污排水管通畅 1、排污合同书 ……………………………………………………31 2、化粪池的清理规范 ……………………………………………32 3、化粪池清理记录 ………………………………………………33 4、地下雨、污水管井疏通规范 ……………………………………34 5、地下雨、污水井管清理疏通记录 ……………………………35 （五）、小区道路通畅平整 1、小区道路彩照 ……………………………………………………36 （六）、供水系统运行正常 1、给排水管理制度 ………………………………………………37 2、二次供水管理制度 ……………………………………………39 3、供水卫生许可证 …………………………………………………40 4、水质化验单 ………………………………………………………41 5、卫生防疫部门水质化验单 ………………………………………42 6、供水卫生管理员持证状况一览表 ………………………………43 7、水池（箱）清洗、消毒操作规程 …………………………………44 8、水池（箱）清洗消毒记录表 ……………………………………46 9、水泵房管理制度 …………………………………………………47 10、给排水设备设施运行制度 ………………………………………48 11、给排水设备设施修理保养规程 …………………………………49 12、污水泵修理保养记录 ……………………………………………52 13、水泵月修理保养记录 ……………………………………………53 14、水泵检修记录表 …………………………………………………54 15、水泵保养记录表 …………………………………………………55 16、二次供水设备周修理保养记录 ……………………………………56 17、日常修理保养记录表 ……………………………………………57 18、供水紧急状况处理方案 …………………………………………58 19、2号楼水泵巡察记录表 …………………………………………59 20、3号楼水泵巡察记录表 …………………………………………60 21、5号楼水泵巡察记录表 …………………………………………61 22、6号楼水泵巡察记录表 …………………………………………62 23、7号楼水泵巡察记录表 …………………………………………63 （七）、供电系统管理规范 1、供电管理制度 ……………………………………………………64 2、小区供电管理措施 ………………………………………………65 3、停送电协议 ………………………………………………………67 4、配电房管理制度 …………………………………………………68 5、配电运行日志 ……………………………………………………70 6、配电房进入登记表 ………………………………………………71 7、正式（临时）接用电、水管理制度 ……………………………72 8、停 申请表 ………………………………………………73 9、供配电设备设施运行制度 ………………………………………74 10、供配电系统运行规程 ……………………………………………75 11、供配电设备设施平安操作规程 …………………………………81 12、倒闸操作票 ………………………………………………………82 13、配电柜检修工作票 ………………………………………………83 14、供配电修理保养制度 ……………………………………………84 15、机电设备修理保养工作标准及周期 ……………………………86 16、供配电设施设备修理保养规程 …………………………………88 17、共用设施设备中、大型修理养护周期表 ………………………91 18、2002年供电设施年度检修保养安排 …………………………92 19、2003年供电设施年度检修保养安排 ……………………………93 20、用户动力箱配电箱保养规程 ……………………………………94 21、高压开关柜检修保养记录表 ……………………………………95 22、低压动力柜检修保养记录表 ……………………………………96 23、低压电容器柜检修保养记录表 …………………………………97 24、电动机检修保养记录表 ………………………………………98 25、变压器室检修保养记录 …………………………………………99 26、变压器外部检修保养记录表 ……………………………………100 27、用户动力箱配电箱检修保养记录表 …………………………101 28、日常修理保养记录表 …………………………………………102 29、设备修理保养状况抽查、考核记录 ……………………………103 30、供电紧急状况处理方案 …………………………………………104 31、设备普查记录 ……………………………………………………105 （八）、电梯系统 1、电梯管理制度 …………………………………………………106 2、电梯修理保养考核标准 ………………………………………107 3、电梯日巡抽查考核记录 ………………………………………108 4、电梯司机守则 …………………………………………………109 5、乘梯须知 ………………………………………………………110 6、电梯运行制度 …………………………………………………111 7、XXX小区电梯司机值班表 …………………………………112 8、电梯运行记录 …………………………………………………113 10、电梯日常修理保养制度 ………………………………………114 11、（电梯）巡查记录 …………………………………116 12、电梯运行修理（周）、（月）检查表 ……………………………117 13、2003年电梯设备年度检修保养安排 ……………………………120 14、电梯维护养护标准 ……………………………………………121 15、电梯日常修理保养操作规程 …………………………………122 16、电梯故障修理操作规程 ………………………………………126 17、XXX小区电梯修理工值班表 ………………………………128 18、电梯保养记录 …………………………………………………129 19、电梯修理、保养工单 …………………………………………132 20、环宇电梯工程有限公司维保电梯质量验收制度 ………………133 21、电梯修理保养检查验收摘要 ……………………………………134 22、电梯维保人员岗位职责 …………………………………………137 23、电梯故障应急方案 ………………………………………………138 24、电梯困人救援规程 ………………………………………………139 25、年度电梯设备平安普查表 ………………………………………140 26、年度电梯设备（）工程清册 ……………………………………141 （九）、室内供暖 1、供暖管理制度 ……………………………………………………142 2、热力站交接班制度 ………………………………………………143 3、热力运行记录表 …………………………………………………144 4、热力站异样状况处理规程 ………………………………………145 5、异样状况报告单 …………………………………………………146 6、冷暖设施年度检修保养安排 ……………………………………147 7、日常修理保养记录表 ……………………………………………148 8、供、采暖阀门保养记录 …………………………………………149 9、室内供暖温度抽检记录表 ………………………………………150 10、供、采暖阀门巡察记录表 ………………………………………151 11、水质化验记录表 …………………………………………………152 12、供热系统定期保养记录表 ………………………………………153 13、空调管理制度 …………………………………………………154 14、中心空调运行操作规程 ………………………………………155 15、约克风冷式热泵机组运行值班表 ……………………。