园区项目运营.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑园区项目运营方案 (一)前期计划与运作阶段 1.工程立项/申报书 目的：物流园区(中心)工程在政府立项 服务内容：规划院将根据工程的特点结合客户的实际对工程举行包装，并为客户供给工程立项书，用于向政府申请工程立项 主要内容： (1)工程单位根本处境 (2)工程的根本处境(包括工程创办的背景、意义、内容、投资及资金来源等) (3)行业及市场需求分析 (4)主要创办内容 (5)投资估算和资金筹措 (6)风险分析 (7)效益分析 2.物流园区可行性研究 目的：为物流园区投资决策供给科学依据，作为政府工程立项审批的材料 服务内容：对物流园区从技术、经济、财务、商业以至环境养护、法律等多个方面举行分析和论证，以确定创办工程是否可行，为企业举行物流园区投资供给决策依据 主要内容： (1)工程概况 (2)市场及环境分析 (3)工程可行性 (4)物流园区功能规划和平面布局 (5)物流园区配套工程(道路、给排水、供电、通信等) (6)环境影响、节能、劳动安好与消防 (7)物流园区创办实施（方案） (8)工程财务评价 (9)市场风险分析及对策措施 (二)中期规划与设计阶段 1.物流园区进展规划 目的：为客户投资物流园区供给决策支持、对园区举行总体规划 服务内容：结合物流园区的区位、交通环境，分析物流园区的需求，进而确定物流园区的定位，对物流园区的举行功能分区和平面布局规划，并制定物流园区的创办与经营模式。

主要内容： (1)物流园区进展环境分析 (2)物流园区需求分析 (3)物流园区战略定位 (4)物流园区的功能与空间布局 (5)物流园区创办经营模式 (6)物流园区创办进展措施 2.物流园区操纵性细致规划 目的：土地出让必要的规划，指导修详规和初步设计的编制 服务内容：以城市总体规划或分区规划为依据，确定工程所在地的土地使用性质和使用强度等操纵指标、道路和工程管线操纵性位置以及空间环境操纵的规划要求 主要内容： (1)细致规定所规划范围内各内不同使用性质用地的畛域，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许创办的建筑类型; (2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等操纵指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求; (3)提出各地块的建筑位置、体型、色调等要求; (4)确定各级支路的红线位置、操纵点座标和标高; (5)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地畛域; (6)制定相应的土地使用与建筑管理规定 操纵性细致规划图纸包括： (1)位置图 (2)用地现状图 (3)土地使用规划图 (4)地块划分编号图 (5)各地块操纵性细致规划图 包括各地块的畛域、公共设施位置、道路、交通设施畛域等 (6)各项工程管线规划图 3.物流园区修建性细致规划 目的：用于指导初步设计和施工图设计 服务内容：作出物流园区的建筑、道路和绿地等的空间布局、道路交通、工程管线的细致规划设计，对工程量、拆迁量和总造价举行细致估算。

主要内容： (1)创办条件分析及综合技术经济论证; (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图; (3)道路交通规划设计; (4)绿地系统规划设计; (5)工程管线规划设计; (6)竖向规划设计; (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 修建性细致规划文件和图纸包括： 修建性细致规划的文件和图纸包括：修建性细致规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等 4.物流园区初步设计 目的：指导施工图设计，用于对建筑方案的论证和评估 服务内容：根据控详规和修详规的指标要求，对物流园区建筑方案举行初步设计，并对配套设施举行细致设计，对工程投资举行估算 主要内容： (1)总平面布置 (2)设计内容(即：主要创办内容) (3)工艺设计(包括技术方案和设备方案) (4)建筑、布局设计(含设计依据及设计要求、设计范围、设计内容等) (5)给排水、采暖及通风设计 (6)电气设计 (7)环境养护与安好生产设计 (8)工程概算和资金筹措方案(包括投资估算、资金来源、资金运用) (9)工程组织管理与实施进度 (10)效益分析 重要的图和表： (1)表 工程创办内容与规模一览表 工程创办内容、规模及投资明细表 工程总投资估算及资金来源表 工程单项工程综合投资估算及资金来源表 工程仪器设备投资估算及资金来源表 工程招标根本处境表 (2)图 工程地理(区域)位置图 工程区位现状图 工程创办规划图或总平面(1/10000或1/50000) 单项土建工程平面、立面、剖面图(或做法说明) 5.物流园区施工图设计 目的：作为物流园区创办过程中备料、施工的依据，保障物流园区的投资和创办周期的可控性。

服务内容：根据初步设计的方案，结合客户的修改观法，完成物流园区的施工图设计，包括建筑的细致方案、 主要内容： (1)工程概况 (2)工程分析：优势和劣势 (3)工程目标和实现方式 (4)园区定位 (5)设计理念 (6)建筑设计 (7)立面示意 (三)后期招商与运营阶段 1.物流园区招商计划 目的：保证物流园区快速吸引客户，提高物流园区的知名度和影响力 服务内容：为客户供给物流园区的招商策略(总体策略、实施步骤、概括措施)，招商前应做好的打定工作，招商本金的估算 主要内容： (1)招商的目标(确定物流园区招商要达成的目标) (2)招商团队的计划(切实物流园区招商要组建一个由什么样人才构成的招商团队) (3)招商的前期工作(包括招商手册和说明书、经营协议书和签约流程等根基文件和材料的打定) (4)招商筹划的制定(制定包括前期打定、招商计划、招商宣传等招商全程的实施筹划) (5)物流园区的主要招商策略(包括价格策略、优待策略、营销策略、推广策略等) (6)物流园区招商本金的估算 2.物流园区运营计划 目的：保证物流园区的高效、有序的运转 服务内容：根据物流园区的前期工作方案，在物流园区创办过程中为客户供给物流园区运营方案，包括物流园区建成后的经营模式、物流园区管理机构的组织架构和人力资源配置，以及物流园区的盈利模式计划。

主要内容： (1)物流园区经营模式 (2)物流园区盈利模式 (3)物流园区管理机构组织架构与人力资源配置 上一篇：精准扶贫概括工作措施 下一篇：政府公众号运营方案 — 8 —。