2024-2025年度甘肃省房地产经纪人之业务操作模拟试题（含答案）.docx

2024-2025年度甘肃省房地产经纪人之业务操作模拟试题（含答案）一单选题(共80题)1、（一）　　某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 A2、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（　　）A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血酶敏感蛋白【答案】 A3、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（　　）等A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 C4、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 C5、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（　　）对企业战略形成有重大影响。

A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 A6、下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）2006年真题)A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 B7、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 C8、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（　　）A.预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额【答案】 D9、制订推广策略是在（ ）明确后，可以制订后续的宣传推广策略A.SWOT分析B.项目的市场定位C.周边市场竞争状况分析D.形象展示【答案】 B10、患者饮食难下，呕吐物如赤豆汁，胸膈疼痛，形体消瘦，舌质紫暗，脉细涩治宜选用A.滋阴养血，破血行瘀B.益气滋阴，活血化瘀C.清热凉血，破血行瘀D.开郁化痰，活血化瘀【答案】 A11、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（ ）。

A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 B12、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 C13、患者尿血日久，头晕耳鸣，神疲乏力，腰背酸痛舌淡脉弱，其辨证是A.膀胱湿热B.肾虚火旺C.肾气不固D.脾不统血【答案】 C14、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（ ）三个步骤2008年真题)A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 A15、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A16、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞3×10B.白细胞3×10C.白细胞4×10D.白细胞3×10E.白细胞4×10【答案】 B17、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。

体现出客源的( )特征A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 B18、房地产经纪机构的(　　)决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 A19、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机联机系统【答案】 A20、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】 D21、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 D22、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。

这里造成房价差异的主要原因是房源的（　　）属性A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 B23、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（　　）周岁，不超过65周岁A.14B.16C.18D.24【答案】 C24、　　甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 D25、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为( )A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】 C26、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 B27、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（　　）。

A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 B28、吸入性窒息的急救最重要的是A.气管切开术B.将后退的舌牵出C.悬吊下坠的上颌骨骨块D.插入气管导管E.以上都不是【答案】 A29、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购.A.3B.5C.7D.10【答案】 B30、房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在(　　)这两大因素的作用下进行的A.资本和信患化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化【答案】 A31、在写字楼项目推广渠道中，（　　）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 B32、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（ ）A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 B33、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（　　）A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 C34、在房地产销售过程中，（　　）是接触业务的第一线。

A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 A35、高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料这种行为属于房地产促销组合中的（ ）A.销售促进B.关系推广C.广告推广D.人员促销【答案】 B36、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是( )A.外立面材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 A37、下列不属于商业地产项目定位依据的是（　　）A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 D38、下列选项中，（　　）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】 B39、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写。