梅江居住区分析.docx

大梅江居住区调研报告摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分通过对梅江居住区的实地调研，发现了该小区 规划中的优秀和特别之处，并将这些优点加以借鉴调研目的：1、 通过调研，使我们更好的了解城市群体建筑间的关系，增强对各类建筑空间的感性 认识2、 通过调研，了解与把握居住区规划设计的形态与模式，对城市中心区设计、滨河景 观带、城市广场等的规划设计现状有所了解调研方法：文献调研，实地调研，拍照，采访等调研时间：2012年9月5号——2012年9月13号调研地点：天津大梅江居住区、天津华苑居住区、天津海河沿岸、天津津湾广场、天津水游 城、天津意式风情街、天津五大道等调研内容：通过对多个城市中心区、滨河景观带和城市广场等的规划调研，重点对大梅江居住区进 行分析在天津的南部，以友谊南路为轴心，从2000年以来逐渐发展成为一个高档的住宅居住 新区，因为大型居住区梅江和梅江南在此，因此称这个区域为大梅江大梅江地区地处河西 区，北起复兴河，南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路WcinanwaXIQING QU整个板块包括梅江风景区、梅江南风景区、卫南洼风景区三大风景区，其中包括梅江、 梅江南两个高档住宅区以及卫南洼高档住宅区。

总建筑面积大约700万平米自2004年，随着水晶城、第六田园、领仕郡、洛卡小镇，玛歌庄园等项目相继入市， 因其地理位置与宣传定位，一般也将其划定在泛梅江区域内洛泽园I*宏展大厦世纪播祠富力津门湖五滨吋祀03赊水岸江南江展天鵝湖洛卡小ta （三玛施国悔江廉城汐译国际-卡悔4」即大梅江居住区已建项H大梅江居住区在建项H梅江生态居住区按照“特色鲜明、功能齐备、质量优良、节能降耗、适度超前”的原则进 行规划建设，是生态和智能的健康环保住宅居住区采用园林式格局，建筑风格新颖别致, 完善的配套设施，实现人车分流、动静分区；区内碧水环抱，空气清新，景色优美，花草树 木，合理配植，小品雕塑，相应成趣工程建设广泛采用高新技术，节约能源，降低污染, 处处体现了“以人为本"，捉高住宅使用功能和环境质量的思路，其绿色健康的生态环境和智 能化国家二星级与天津市住宅建设B级标准的定位，满足了广大居民随着生活水平不断提 高，进一步改善居住条件的更高需求居住区的规划组织结构：1、 居住区整体环境的主体化与均好性大梅江之所以能够吸引髙端人群，成为高端生态居住区，在于区域内由河流及湖泊组成 的水景及湿地系统在大梅江板块内，“水”是最具优势和品牌的一个概念。

水是大梅江最骄傲的灵魂整 个大梅江的规划布局，强调人、建筑、水和绿地和谐共生卫津河、梅江南水域和梅江公园构成了大梅江板块内的大面积水域，是它得天独厚的优 势，也成为各大开发商共同打造梅江区域舒适宜人环境的重要筹码2、 居住组团的小型化和私密性采用园林式布局，运用公共空间一一半私密空间一一私密空间的手法，在营造大居住区 的同时，院落式、街坊式的邻里空间，使人感受到亲切祥和的氛围3、 交通道路环境的人性化与和谐性区外设有立体绿化隔离带，区内人车分流、动静分区，保证了居住环境的安宁与幽静 在通往居住区主干道的友谊路两侧建设25・50米宽立体绿化隔离带，降低声、尘、气的污染 良好的生态环境：1、空气环境：梅江生态居住区规划设计采用疏密有致的园林式格局，周围不存在有污染源 的企业，从源头上减少空气污染，严格控制区内建筑密度和容积率，有利于空气流通2、 水环境：大面积湖景水面，使居住区“宛在水中央”，湖水、池水、跌水、喷水营造 出优美怡人的水景小区，是梅江最吸引人、也最具挑战性的创举3、 声环境：区外设有立体绿化隔离带，区内人车分流、动静分区，保证了居住环境的 安宁与幽静4、 绿化系统：在通往居住区主干道的友谊路两侧建设25・50米宽立体绿化隔离带，降 低声、尘、气的污染。

小区绿化率达35%以上，有水面的小区湖景绿化率达40%以上，花 草树木，合理配植，可有效吸收空气中的有害气体并可以阻滞空气中的尘埃人文条件：大梅江区域毗邻天津市许多大型公建以及主要的市政设施，如国展中心、天津大礼堂、 水晶宫饭店、天津宾馆、友谊商厦、博物馆、市政广场等公用商业设施这些大型公用设施 的开发建设极大地改善了周边人文和自然环境，促使沿线地价、房价飙升，成为天津市新兴 的居住、商贸、文教、娱乐中心河西区整体经济水平相对较高，工簡业发达，居民收入较高，整体人文素质高于其他各 区良好的商业、服务设施和自然条件吸引了大批居民水晶宫饭店天津大礼堂梅江国际会展中心交通条件：梅江风景区主要交通干道为友谊南路、卫津南路和外环线，三条道路均为城市快速路, 交通状况较好，潭江道将居住区与解放南路相连，同时地铁六号线将在其西侧通过友谊路延长线通沿南北方向通过大梅江居住区中心,友谊路延长段（黑牛城一外环线段） 道路宽度50米，是天津市目前为止规模最大的一条精吊路友谊路延长线为外环线东半环 的畅通、大梅江居住区及西青开发区的开发建设提供了充分契机，也提升了该区域房地产市 场的投资价值自然条件：从自然环境看，梅江风景区位于我市南部，是我市主导风向的上风向，也是 天津市总体规划控制的大气洁净区域，环境十分优美，是市区内规划的最大的城市风景区。

主要项目分析：水岸公馆：1、建筑形态：该项目有高层和别墅两种居住形态整体规划实现了动静分离、休闲娱乐与居住休息互 相联系互不干扰的人性化居住模式由东向西，建筑形式由高层向别墅过度，以东侧的点式 高层与西侧的低层别墅形成空间上鲜明的形态对比挺拔与舒展相辉映，令小区的天际线简 约而不简单由此形成空间由高至低的渐变的整体形态，梅江南至优至美的景色尽收眼底 点式高层的半围合形态布局不仅对别墅形成围裹之势，突显别墅的尊贵地位，更将高层建筑 相互间的遮挡可能性减为最小，为居住者创造均等的阳光、和风以及景致整个小区的低密 度低容积率使得居住的舒适感大大增强2、别墅区的设计理念水岸公馆别墅组团布局延续了总体规划低层院落围合式布局，旨在创造步移景换、层次 丰富的院落空间组团采用半地下停车方式，运用立体人车分流方式，为居住者创造气氛和 谐、环境优美的邻里交往空间组团中7・8户住户不但拥有公共庭院且拥有私家水岸庭院， 为居住者提供高度亲水的居住环境开放空间：私家园林，水，桥，路，还有各色错落的植被，多种景观元素交织在一起, 为居住者创造舒适环境及丰富的空间，是半私密空间到私密空间的层次过渡地下室下沉庭 院直接相通，可直接到达户外主庭院。

入户均拥有宽敞明亮的门庭，两层通高的通廊直接通 向起居室，起居室可通过外廊到达花园每户主卧室均有书房，更衣，盥洗室，露台等服务 空间创作者运用门庭、通廊、天桥、外廊，天井、庭院、花园等元素为居住者创造了舒适 的环境和丰富的空间感受半私密空间：将相邻的几栋别墅围合起来，构建起社区内部的半私密空间，能够不被他 人打扰这个空间里，邻里在这里口然地交流，孩子也可以在此尽情玩耍私密空间：私家庭院为住户带來诗意口然，每层的需台上，也是居家生活最亲密的景致卡梅尔：1、 周边环境：位于梅江南7、8号岛，距离主干道较远，在整个梅江南区域的位置相对 较偏，周边目前尚无区域性的商业和医疗配套，其他社区可利用配套也很少，项冃北侧为南 开翔宇学校2、 景观特点：项目西临50万平米湖景水域，形成宁静的港湾，东侧200棵法国梧桐构 成绿化带，与解放南路形成天然区隔，减少城市干道对社区的影响3、 主要建筑形式与比例：8栋30层，高层每栋60户，一梯两户，其余为別墅，包括 独栋、双拼和联排4、 建筑外檐材料及特点：建筑融合了西班牙与南加州风情，别墅与高层的外檐特征统 一，均采用红瓦黄墙，外檐上使用文化石与手抹灰5、 为了保证观湖的特性，虽然在建筑上并非全部釆用南北朝向，但是起居室和主卧室 都设置在南北向，以克服这一不足。

江胜・天鹅湖项H规划充分利用梅江南风景区水体规划，靠近水面的高档别墅与外围的高层相结合，提升项目品质瑞金国际学校的配套方便住户高层的公建化外檐，加入了别墅设计元素1、 项目周边环境描述：项目临近外环线，西侧是已建成别墅项目汐岸国际2、 主要建筑形式与比例：少量独栋别墅，联排别墅和双拼别墅，9栋33层的高层，2 栋13的高层3、 特色配套：小型会所，便利超市，小型健身室，小型咖啡厅等4、 规划特点：天鹅湖的用地位于梅江南居住区的最南端，所有的产品南向面水，视觉 开阔项目的总体规划已别墅和高层组成，产品本身对比强烈临路部分是高层，整体规划 呈高层围合状项目的建筑密度较大高层的特点是能看到部分水面，但是不临湖5、 建筑外檐材料及特点：高层的建筑外檐为浅灰色调，时尚感较强6、 别墅的建筑外檐带有部分的北欧风格，红瓦的坡状屋顶，浅灰色的外檐涂料 大梅江板块的优势1、 大梅江板块占据城市规划发展的主导方向2、 地理位置优越，与天津市的行政中心区、中心商业商务区、会展中心、中心教育区 近在咫尺3、 交通便利，迎宾主干道友谊路延长线向南横穿梅江，成为它的中轴线，使其与天津 市的经济文化中心几乎连成一体。

4、 市政基础设施和环境的改善，如南半环快速路的建设、卫津河、南围堤河的改造等, 提升了区域价值5、 梅江风景区、卫南洼风景区的天然湿地和绿色植被形成无可比拟的景观优势，空气 清新洁净，适宜居住6、 梅江板块的市场价值吸引众多房地产开发商云集，成为展示操作能力提升公司知 名度的舞台，同时先进的规划理念和产品形式品也早就了梅江板块在天津房地产的绝对 唯一的市场地位存在的问题：1、商业：买菜有些不便无成规模市场菜市场在生活配套中占有很重要的地位，它提供了日常居住所需的柴米油盐、蔬菜水 果和一些土特产及生活用品梅江区域的主要菜市场集中在：瑞江花园附近的瑞江菜市场、 华夏津典附近的华夏津典菜市场、玉水园附近的梅江菜市场除此以外，在更广阔的梅江诸 多社区，都很难找到像样的菜市场餐饮方而，小珠江道以北的区域较为完善，就餐的便捷度与市中心区儿乎无差异，但 在绥江道以南的区域问题就比较明显在绥江道以南直至外环线的一大片梅江区域，知名的 酒店只有梅江会展中心的大岛酒楼，显然不是口常就餐的场所到了就餐时间，最火爆的当 属位于绥江道和解放南路交口的麦当劳以及附近的肯德基这两个快餐店，其他小饭店脏乱的 就餐场景与高档社区显得极不相衬。